盘点上海金山2023年首付100万内新楼盘:涵盖金山在售的所有新房项目
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1、复地·星愉湾
以项目为核心，周边直线约700米范围内，汇聚着金山如今更核心的资源：
项目东南侧直线约700米处就是大型商业配套金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
示意图（展示内容非本项目
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。
产品方面，项目首开将推出建面约99-138㎡&建面约139-155㎡叠墅。
其中，精装高层总价约258万起，但却配上了中央空调+地暖的精装标准。
附全套户型图：
叠墅方面，复地星愉湾打造的是上下四层的真叠墅。
附全套户型图：
盘点上海金山2023年首付100万内新楼盘：涵盖金山在售的所有新房项目
2、建发·观唐府
建发观唐府，首推建面约93-144㎡3-4房以及建面约146-183㎡叠墅。
高层139套，均价29158元/㎡
叠墅56套，均价37868元/㎡
户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。
3、云湖壹号
云湖壹号位于之前说的金水湖区域内，享受着金山目前最为磅礴的发展潜力。
总价仅144万起，即首付约50万起（4幢54单元301室 B 01户型），项目在售约76、87、104㎡2-3房。
其中大部分房源低于230万，二套客户还能享五成首付。
从千万级的保利天汇、600万级的保利云上，保利的Well集和社区征服了众多改善型的购房者。
而在100多、200多万的云湖壹号中，央企保利依旧不留余力的打造了Well集和社区。
我觉得央企保利在告诉市场一句话：“项目好不好和卖多少钱没多大关系，跟用不用心才有关系。”
同时，匠心细节遍布于云湖壹号社区的各个角落，比如在景观层面：
云湖壹号将中央会客厅、阳光草坪、儿童活动区、邻里花园、成人健身双组团、运动竞技组团等等改善型社区才会有的配置，都搬进了这个200万级新房社区中。
盘点上海金山2023年首付100万内新楼盘：涵盖金山在售的所有新房项目
4、复地湖畔和光
金山金水湖新城，复地湖畔和光在售建面约75-136㎡精装2-4房，均价20688元/㎡。
2万价位的新房，您见过室外会客厅吗？
复地·湖畔和光不仅做了，还正对草坪，获得更加舒适的观赏视角，以后会成为邻里交流、休憩会客的好地方。
项目效果图
漫步环道现在很普遍，但项目同时配备贴心细节，设计暖心夜间步道灯光、距离标识及能量消耗指示。
项目效果图
健身活动区和儿童活动区自然也是标配，但项目把它们一体化布置，方便业主看护孩子的同时，也可以健身活动。
项目效果图
整个下沉草坪的边缘空间还采用台阶与坐凳结合的设计形式，让整个草坪不但是观赏的对象，更是参与活动的场地，让中心景观区，成为社区丰富的活力核心。
另外，还打造国民训练场、篮球场等活动空间。
项目效果图
可以说，开发商在细节的设计上充满温情，以后交付的不是冰冷的房子，而是有温度的生活。
户型上同样颇具亮点。
复地·湖畔和光主力产品约75-136㎡2-4房，精装交付。
约75㎡户型很有意思，一般的75㎡2房，卧室都是一南一北的，而项目设计了两房朝南，采光会更加舒适。
这是约89㎡3房户型图：
客厅面宽据悉达到了约3.4米，市面上同面积段一般在3.2-3.3米。
预算充裕的小伙伴，可以选择约118㎡和136㎡4房。
以约118㎡为例：
4房配置，满足二胎家庭和三代同堂的需求，设计上客厅南北通透，L型厨房，餐厅位飘窗，以及四卧全带飘窗，舒适度上佳。
另外，项目是精装交付的，据悉厨房电器包含方太（或同等）品牌的油烟机、燃气灶，摩恩（或同等）品牌的水槽和龙头，欧派（或同等）厨房整体橱柜。
卫生间采用全套美标（或同等）品牌的卫浴设备，西顿（或同等）品牌的暖风机。
5、光明艺树家
光明艺树家在售建筑面积约90-125㎡精装2-3房！总价231-356万！
基础信息：
开 发 商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（光明集团旗下国企开发商）
交房时间：预计2022年11月
交付标准：装修交付（智能家居系统）
产权年限：70年
总 户 数：1698套（北区）
预售户型：90㎡/2房2厅1卫、98/99㎡/3房2厅1卫、116/125㎡/3房2厅2卫（以上面积为预测建面）
得房比率：75-80%
预计均价：均价2.7万/㎡
预计总价：231—356万
总高层高： 总高26层、25层，层高2.9m。
梯户比例：98/125㎡户型2梯4户；90/99/116㎡户型2梯3户。
绿化比率：35%
容积比率：2.3
车位配比：整体1:1.2，户均1.2个车位。共4477个，地上874个 、地下3603个。
物业费用：2.2—2.5元/平/月
物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司
全套户型图和样板间实景图如下：
值得一提的是，项目的社区，让人惊艳。
项目未来将拥有约1000㎡的星空泳池健身场所。
还有约3万平方米的央景园林，让业主体验一半是家，一半是风景，家门口即享度假生活的体验。
6、世纪金源梧桐印象
金山枫泾综合体项目世纪金源梧桐印象，在售约72-100㎡2-3房，均价约21883元/㎡，总价或100多万起。
前期户型图如下：
项目距离枫泾古镇约1公里，近距离享受枫泾古镇的旖旎风光，以及未来个性化的商业配套和多元化的资源优势。
7、新华御府
金山张堰新华御府在售建筑面积约80/90㎡3室洋房，装修交付，总价约175-216万，二套首付可5成！
项目在售户型图如下：
洋房建面约80㎡三室两厅一卫
洋房建面约90㎡三室两厅两卫
装修标准：
1、洋房：带装修 ；2、全球精工大牌:集萃日系，德系，法系
3、科技智能精装 ：智能入户-入户标配品牌智能锁 智能刷梯-电梯刷卡入户
项目位于金山张堰，与张堰镇政府仅一街之隔。项目自持商业约8700平 距离项目1.2公里张堰老街菜场、银行、超市一应俱全
8、上海石化&中能建朱泾项目
上海石化&中能建以161121万元竞得金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块，成交楼板价12901元/㎡，溢价率0%，房地联动价32000元/㎡！
地块名：金山区朱泾镇JSS2-0201单元B06a-01、B06b-01地块
四至范围：东至珠泰路，南至金南街，西至珠宁路，北至众益街
用地性质：普通商品房
容积率：B06a-01地块：1.5；B06b-01地块：1.3
出让面积：89048.2㎡
成交总价：161121.0万元
成交楼板价：12901元/㎡
溢价率：0%
竞得人：上海石化&中能建
房地联动价：32000元/㎡
9、上海高尔夫社区
上海高尔夫社区整体占地约3000亩（约200万平方），其中约1800亩（120万平方）为一个高尔夫球场。
并且，这是上海极为罕见的27洞坡地型球场，高低起伏落差18米，有近6层楼高。
有不少明星曾在这里打过高尔夫。即使不会打球，但这却是身份的象征。
10、水尚华庭
金山朱泾高品质社区，紧邻掘石港，环境宜居，距亭枫高速收费站直线距离仅约数百米，快速连接上海绕城高速、沪昆高速、申嘉湖高速
水尚华庭，火热在售约90-135㎡3-4房，总价约258万起。
项目效果图
户型方面，项目推出约90㎡3房、约99㎡3房、约121㎡4房、约128㎡4房以及约135㎡4房。
毛坯、精装的皆有，大家可以自由选择。
我们以约90、99㎡为例：
建面约135㎡E户型图，4房2厅2卫
盘点上海金山2023年首付100万内新楼盘：涵盖金山在售的所有新房项目
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