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静安大宁「中建玖上琅宸」效果图发布，预计7月开放售楼处！预计推出建面约128-280㎡三房四房！
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内中环间、灵石公园对面，出门双轨交！静安大宁【中建·玖上琅宸】，项目预计推出建面约128-280㎡3-4房，预计7月开放售楼处，网传均价将会冲击16万/㎡。
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美图来袭！大宁【中建·玖上琅宸】示范区即将开放！！预计推出建面约128-280㎡3-4房！
静安大宁中建玖上琅宸上海2025爆款推荐-中建玖上琅宸优势详情！
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大宁公园对面中建·玖上琅宸1/20号线地铁口
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⛩项目名称：「中建玖上琅宸」
项目简介：静安大宁品质住宅
最新动态：等待入市
区域板块：静安大宁
产品介绍：预计推出建面约128-280㎡三房四房
️商业配套：大宁音乐广场、久光百货、大宁国际商业等
交通配套：1号线马戏城站、20号线大宁公园站（在建中）
周边学校：未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
绿化：大宁公园
交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站步行约600米左右，算是一个比较纯正的地铁盘；
另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！
商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！
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教育方面，参考周边小区，未来很大概率对口大宁路小学，初中为市北初级中学北校，教育资源比较一般（期房不承诺学区对口，仅供参考）
休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！
2产品
中建二局以底价约63.66亿元竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，成交楼板价68280元/㎡。
该项目位于大宁公园北侧、东临新梅共和城，占地面积约31603㎡，容积率2.95，限
高100米（住宅高度不超高80米），计容面积约93229㎡，其中住宅占比≤79%，办公占比≥21%。
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该地块办公部分业态功能应符合中环两翼创新创意集聚带总体规划定位，积极发展总部经济、涉外经济，鼓励引入央国企、民企等各类企业总部入驻。
根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
该项目成交楼板价为68280元/㎡（含办公），预计未来售价大概率会在16-17万左右（目标价格，实际以开发商公布为准）。
项目总建筑面积约为152000平方米，容积率为2.95，办公配比≥21%。工程总投资93亿元。
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地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，增加了社区的架
空层空间和泛会所，提升了小区的品质。
项目由八幢高层和小高层建筑组成，最南端的两幢楼不仅设置了私人泳池，还在19层采用了悬挑设计，增加了使用空间，这种设计在住宅楼中相对少见，预计将吸引不少高端买家。
规划中还包括3个水景和1个下沉庭院（会所），下沉庭院未来社区会所部分，将安排室内泳池、健身房、会客等空间，水景面积也不少。
整个中轴线的动线是蜿蜒曲折的，周围都是下沉庭院、绿化和水景，未来景观会非常不错。
楼间距全部在35米以上，最大楼间距达到了51.20米
项目实现了全人车分流设计，提高了小区所有住户的安全性。地下设有2层车库，由于有写字楼的原因，小区全部配备了2层地下车库，车位比目前尚未公布，但预计不会少。
目前，根据中建二局公示的招标文件来看，项目工程总投资93亿元，定位中大户型改善项目。
这个盘从面积来看，也是一个豪宅的项目！
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距离真的出价格还很早，到时候看看偏差到底大不大。
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地块内住宅均首层架空，每栋楼都做了首层完全架空，增加了社区的架
户型图如下
（仅供参考）
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