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浦东张江科学城【张江金茂府】五期已取证！今日开启认购
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加推123套主力户型建面约94-136㎡科技洋房
张江金茂府2025年8月最新房价均价69019元/㎡
具体认购时间：8月10日-8月14日
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01核芯势能：康桥——张江科学城的“第二增长极”
张江科学城，已成为引领科创的大国重器：
入驻企业2.48万家，高新技术企业1930家，专精特新企业1065家，专精特新“小巨人”企业127家，截止到当下，张江上市公司达到107家；
外资研发机构181家，跨国公司地区总部70家；
现有从业人员近50万人，硕博士约10万人；
（以上数据来源：上海市张江科学城建设管理办公室）
2024年张江科学城总营收已突破1.3万亿元！在集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业发展上傲视全国！
而康桥板块，正凭借与张江科学城紧密的产业绑定关系，成为区域发展的“第二增长极”，展现出强劲的未来成长潜力。同时，板块所享有的政策红利和人口导入逻辑，也为其发展注入了源源不断的动力。
1）产业协同：张江科创外溢的“黄金承接区”
康桥板块积极承接产业外溢，打造了完善的产业配套设施，比如张江机器人谷、康桥先进智造园等产业载体的建设，为承接张江外溢产业提供了有力支撑。这些产业载体具备完善的基础设施和配套服务，能够满足高端产业的发展需求。
预计未来几年，随着产业外溢的加速，将有数千名来自集成电路、生物医药、AI等领域的高端人才流入康桥板块。这种“产业-居住”的强关联，不仅为人才提供了舒适的居住环境，也为产业的发展提供了稳定的人才保障。
2）交通枢纽：三轨交串联“15分钟科创生活圈”
张江金茂府所在的康桥板块，拥有三轨交的“逆天”规划线路
轨交21号线作为浦东南北走向的交通动脉，建成后将高效打通外高桥、金桥、张江等产业节点。从张江金茂府附近的21号线申江南路站出发，可快速直达张江核心区。
机场联络线则进一步加强了板块与上海两大核心交通节点——虹桥枢纽和浦东机场的联系，为商务出行提供了便利。
而目前已通车的轨交11号线康新公路站距离项目约2.5公里，是项目直通上海市区的主要干线，未来可通过项目门前的21号线一站换乘。
除了轨交，度假区高架等自驾路网络也为居民出行提供了更多选择，同样15分钟开车到达张江科学之门。
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这种便捷的交通网络，使得张江金茂府能够轻松实现15分钟通勤圈，无论是日常通勤还是商务出行，都能让居民感受到高效与便捷。
02王牌户型：138㎡四房，千万级市场的颠覆者
在浦东千万级改善市场中，张江金茂府五批次加推的138㎡四房，正以碾压级产品力改写竞争规则
1）户型设计：四房改善的“空间教科书”
在追求居住品质升级的当下，一套科学合理的户型设计至关重要。
步入样板间，四叶草格局的精妙设计瞬间征服眼球
四房分居四角，LDK一体化空间与约4.1米大面宽阳台无缝衔接。更令人惊叹的是，三开间全部朝南，阳光透过全景落地窗洒满每个角落，保证了室内的明亮与干燥，也为居住者带来了愉悦的心情。
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S型曲线厨房墙面设计，凭空创造出冰箱位与收纳空间，一家人围坐用餐时，能与在厨房忙碌的家人轻松交流；举办聚会时，宾客们在客厅与餐厅之间自由穿梭，毫无阻碍，极大地提升了空间的互动性和使用效率。
主卧套房更是尽显奢华与舒适，打造私属尊崇领地。独立卫浴的设计，让主人的生活更加私密和便捷。南卧飘窗设计，可享阳光草坪或沿河生态景观，拓宽视野边际同时，更让清风与阳光自由穿梭。
更关键的是得房率优势——得益于项目1.6超低容积率与无连廊设计，138㎡户型实际使用空间远超高层产品，让千万级预算获得最大化价值兑现。
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2）性价比突围：1000万级浦东改善的“降维打击”
在千万级浦东改善市场中，张江金茂府的138㎡户型凭借其超高的性价比优势明显。与张江附近板块同户型对比，四房的成交价格基本都在8.5-10.9万/平之间，而张江金茂府不到7万的均价，直接省出一辆迈巴赫！
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03科技基因：五衡系统，重新定义健康人居
作为金茂府3.0升级之作，这里的科技基因已融入建筑血脉。十二大科技系统构建的“五衡科技”健康标准，为高端人群打造出全天候舒适堡垒。
五维健康环境实时守护：
衡温系统：24小时恒温控制，温差不超过±2℃
衡湿系统：自动调节室内湿度至40%-60%黄金区间
衡氧系统：新风每小时全屋换气，PM2.5过滤效率95%
衡静系统：同层排水+隔音墙体，室内噪音低于35分贝
衡净系统：三重净水处理，直饮水达欧盟标准2
另外，建筑外立面同样暗藏玄机。浅色香槟铝板线条与暖灰色真石漆的现代组合，不仅呈现年轻化颜值，更采用三玻两腔LOW-E玻璃，实现隔热与降噪的双重突破。
通过高性能外墙保温系统、可再生能源利用等硬核技术，与常规建筑相比整体设计节能约一半。
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04会所生活：约1800㎡星质空间，兑现高阶生活想象
真正的豪宅，在细节处彰显品位。张江金茂府深谙此道，斥资打造约1800㎡星质6S会所。整体设计融入东方美学精髓。穿过采用香槟铝板与暖灰石材隐奢门厅，眼前豁然展开下沉式水景庭院。约7米高的跌水景墙与三棵参天乌桕树构成写意画面，夜幕降临时星光倒映水面，归家仪式感在此升华。
恒温双泳池：星级标准室内泳池+独立儿童戏水池，四季畅游。
高端健身区：有氧区、器械区、瑜伽室三体合一，配置顶级器材
社交主场：高定红酒雪茄室+中央洽谈区，打造第二会客厅
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05全维配套：国际资源环伺的理想生活圈
1）商业：从“日常所需”到“国际范”的全维覆盖
横沔古镇滨水商业规划犹如一颗璀璨的明珠，为区域商业发展注入了新的活力，规划约20万方的商业体，涵盖酒店、餐饮、艺术等多元业态，宛如“浦东版新天地”，将成为人们休闲、娱乐、消费的新去处。
周边已开业的Costco、迪士尼小镇、比斯特购物村，也为居民提供了丰富的国际范购物和娱乐选择。在这里，居民可以轻松购买到全球优质商品，尽情享受欢乐的亲子时光。
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2）教育医疗：高知家庭的“全龄保障网”
对于高知家庭而言，教育和医疗是最为关注的问题。张江金茂府周边丰富的教育和医疗资源，为居民构建了一张“全龄保障网”。
教育资源：上海民办华曜浦东实验学校（华二）距离项目仅约1.2公里，该校以优质的教学质量和先进的教育理念著称。上海英国学校距离项目约5.4公里，为孩子提供国际化的教育环境。此外，还有康城学校、上海光华学院剑桥国际中心等学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
温馨提示：预售新房不做学区规划承诺，以相关部门公示信息为准。相关规划均来源于政府公示，不应作为交付承诺。
最新消息，上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，并于2025年6月正式启动招生。
医疗资源：SIMC上海国际医学中心距离项目约4公里，复旦大学附属肿瘤医院浦东院区距离项目约3.6公里。这些三甲医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。
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3）生态休闲：双公园+社区园林的“低密自然栖居”
沔青公园和上海薰衣草公园宛如两颗绿色明珠，为居民提供了亲近自然的绝佳场所。沔青公园距离项目直线距离仅500米，园内绿树成荫、湖水清澈，是居民日常散步、锻炼的好去处。
上海薰衣草公园距离项目直线距离约3公里，每到花季，园内薰衣草盛开，香气扑鼻，仿佛置身于浪漫的童话世界。
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2）性价比突围：1000万级浦东改善的“降维打击”
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03科技基因：五衡系统，重新定义健康人居
作为金茂府3.0升级之作，这里的科技基因已融入建筑血脉。十二大科技系统构建的“五衡科技”健康标准，为高端人群打造出全天候舒适堡垒。
五维健康环境实时守护：
衡温系统：24小时恒温控制，温差不超过±2℃
衡湿系统：自动调节室内湿度至40%-60%黄金区间
衡氧系统：新风每小时全屋换气，PM2.5过滤效率95%
衡静系统：同层排水+隔音墙体，室内噪音低于35分贝
衡净系统：三重净水处理，直饮水达欧盟标准2
另外，建筑外立面同样暗藏玄机。浅色香槟铝板线条与暖灰色真石漆的现代组合，不仅呈现年轻化颜值，更采用三玻两腔LOW-E玻璃，实现隔热与降噪的双重突破。
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康桥板块凭借与张江科学城的紧密产业绑定，成为价值爆发的热土，发展潜力无限。张江金茂府138㎡改善户型，以卓越的设计、高性价比脱颖而出，3.0科技系统带来健康舒适体验。周边商业、生态、教育等60万方大城配套逐步兑现，生活品质有保障。
当下，项目五批次房源限量推出，错过难再得。这是抢占张江科学城发展红利的绝佳时机，也是实现品质生活升级的不二之选！
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