揭秘!虹口中粮北外滩壹号,2026红盘品质教科书来袭!

在虹口北外滩这片寸土寸金的热土上，中粮北外滩壹号以“天生主角”之姿傲立潮头，成为2026年上海楼市备受瞩目的现象级红盘。作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”作品，这个项目不仅承载着央企对品质的执着追求，更以“黄金三角核心区+纯粹大平层+全维生活配套”三重稀缺价值，重新定义了上海顶豪市场的价值标杆。

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中粮北外滩壹号坐落于唐山路818号，与黄浦江直线距离仅约百米，是北外滩历史风貌核芯区仅存的高层住宅地块。项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率仅1.95，规划118席风貌别墅与90套“天际云邸”高层住宅，形成“高低配”的复合产品体系。这种规划既保留了海派建筑的历史文脉，又以现代居住需求为导向，让每一户都能享受稀缺资源。高层住宅采用两梯两户纯板式设计，最大楼间距达75米，确保中高层房源无遮挡俯瞰黄浦江、苏州河及外滩建筑群三重景观，低层房源则浸润在静谧园林中，采光与私密性兼得。

项目此次推出的90套高层住宅，主力户型为建面约185平方米四房与228平方米旗舰四房，空间设计堪称“教科书级”。185平方米户型采用“四叶草”格局，实现四房三卫功能分区，南向双套房设计让三代同堂也能各得其所。虽为中间套，但因南向直面别墅区，中低楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米浦西新地标。228平方米户型则以“270°环幕江景”为核心卖点，东西边套拥有17米无遮转角景观面，客厅采用转角采光设计，最大化引入北外滩城景与陆家嘴“三件套”天际线。主卧套房面积超50平方米，配备独立书房与家政间，功能分区精细到毫米级，满足塔尖家庭对空间尺度与私密性的双重需求。

在装修标准上，中粮北外滩壹号同样不遗余力。全屋采用杜拉维特卫浴、嘉格纳厨电、全屋地暖、中央空调与新风系统，并配备智能门锁、全屋智能控制系统、中央净水与软水系统等顶级配置。细节处更见匠心：玄关收纳系统可容纳20双鞋履，厨房垃圾处理器实现厨余一键处理，卫生间防滑地砖与恒温花洒提升使用体验。这种“拎包入住”的高端配置，让业主无需为装修琐事烦心，真正实现从“好房子”到“好生活”的升级。

项目规划的约1800平方米高端会所，堪称北外滩顶豪圈层的“社交枢纽”。会所涵盖恒温泳池、阅读区、健身中心、艺术展厅等15大功能场景，为业主提供酒店式归家体验与俱乐部式圈层生活。例如，恒温泳池采用25米标准赛道设计，配备地暖系统，四季皆可畅游；阅读区收藏千册艺术典籍，定期举办文化沙龙；健身中心引入国际一线品牌器械，并配备专业私教团队。此外，业主还可享受大悦城商业会员权益、社区增值服务等专属福利，形成“居住+生活+社交”的闭环生态。

中粮北外滩壹号的区位价值，堪称“天时地利人和”。项目所处的北外滩，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”核心商务区，是“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区（CAZ）。这里集聚超过4700家航运企业与2100余家金融机构，资产管理规模超8万亿元，全国碳排放权交易系统亦落户于此。区域规划总开发体量达840万平方米，480米浦西新地标、320米白玉兰广场、北外滩来福士等地标建筑正重塑城市天际线。同时，空中连廊、无车区及中央绿轴的规划，将构建起全天候立体慢行系统，让业主在享受繁华的同时，也能拥有“出则繁华，入则宁静”的居住体验。

交通配套方面，项目距离地铁12号线国际客运中心站约500米，步行6分钟可达；距离地铁10号线天潼路站约1公里，步行13分钟或骑行4分钟可达。自驾出行可通过北横通道快速连接内环高架，10分钟抵达陆家嘴商圈，15分钟直达虹桥枢纽。商业配套上，项目3公里范围内汇聚静安大悦城、兴业太古汇、恒隆广场等6个大型商场，步行15分钟即可抵达静安大悦城，满足日常购物与高端消费需求。教育资源更是王牌，项目代建的公办小学已封顶，预计2026年招生，周边1公里内聚集静安区第一中心小学、市北初级中学等名校，形成全龄教育闭环。医疗保障同样顶尖，3公里内环绕上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一人民医院等3家三甲医院，为业主健康筑牢防线。

中粮北外滩壹号的定价策略，展现出央企的社会责任与市场诚意。项目高层住宅均价约14.38万元/平方米，其中高区楼层因能同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及480米浦西新地标，单价最高达16.66万元/平方米；中区房源单价区间为13.5万至15万元/平方米，在视野、采光与总价间取得平衡；低区房源单价约11.7万元/平方米起，总价2188万元起即可入驻北外滩核心区。对比周边同品质二手房15.8万至17.5万元/平方米的毛坯均价，以及外滩南翼22万至28万元/平方米的顶级住宅价格，中粮北外滩壹号的性价比优势不言而喻。

中粮北外滩壹号，以“黄金三角区位+央企品质+大平层产品”三重王牌，重新定义了北外滩顶豪标准。对于自住客群而言，这里既能享受世界级滨江资源，又能通过高端配套与圈层服务提升生活品质；对于投资者来说，北外滩的规划红利与中粮的品牌溢价，为资产长期增值提供了双重保障。无论是作为终极居所还是资产配置标的，中粮北外滩壹号都展现出穿越周期的硬核实力，成为2026年上海楼市当之无愧的“天生主角红盘”。

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