鹏瑞·云璟湾_鹏瑞·云璟湾在线网站丨浦东临港鹏瑞·云璟湾楼盘/户型/房价/地址
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上海一批次入市的新房，已经官宣，25盘6958套房源预备入市。
但其中，“有小失落，也有惊喜！”
小失落在于，今年1批次约300万级的新房，只有3盘，可选择的余地很小！
但惊喜在于，鹏瑞·云璟湾将在一批次中入市。
因为在小胖君看来，这个预算中各维度都更好的项目，就是鹏瑞·云璟湾。
我们先用一张图来概括一下原因：
鹏瑞·云璟湾_鹏瑞·云璟湾在线网站丨浦东临港鹏瑞·云璟湾楼盘/户型/房价/地址
售楼处电话：400-885-1063【热线】
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
判断好房的标准，无非就是以上这六要素。而放眼全市约300万级的新房中，能把各要素全部拉满的，只有鹏瑞·云璟湾。
鹏瑞·云璟湾今日开启认购
超高性价比全能三房约230万起
双水岸舒适四房约450万起
仅193套房源，抓紧机会
鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图
规划能级更高，兑现速度更快
配套更完善的潜力之地
规划方面，临港拥有两大规划利好加持：
第一：五个新城规划，这个规划明确显示，临港会是上海未来的发展极之一。
图片来源：上海发布
第二：自贸区的规划，到2035年，临港新片区的经济规模将达到1万亿，这整个片区就是一个巨大的产业区。
两者叠加在一起，成就了临港更高的起点，更大的未来发展空间。这也是临港去年新房成交突破一万套的主要原因。
而鹏瑞·云璟湾所在的103片区，不仅位于临港主城区，更拥有着临港更为庞大的产业能级和兑现速度。
顶尖科学家社区重要配套规划图
103国际创新协同区重点配套建成时间表
配套方面，国际社区内的配套能级之高，可想而知：
以鹏瑞·云璟湾为核心，周边拥有上中系小学+双公园（莫比乌斯公园&春花秋色公园）+约10万方商业综合体+预留轨交！
整体的配套量级，在约300万级的置业地中，独树一帜。并且这些配套和规划，基本都将在2024年建成。
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区域示意图
居住环境方面，鹏瑞·云璟湾所在的顶尖科学家社区，是临港唯一的国际住区：
人口密度、人均占有绿化率、整体居住人口素质，都是全市拔尖的存在。
来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
临港品质天花板
社区、精装、户型全是高配
品质是项目成为临港领跑红盘的重要原因，项目的社区、精装以及户型，全是临港的更高配置。！
社区方面，项目是一座约28万方半岛国际社区：
两条自然水系为整个社区带来了无法复制的天然景观优势。
同时，社区更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑，是国内绿色建筑高标准！住进这样的房子，意味着更加舒适、经济、省心！
鹏瑞·云璟湾示意图
精装方面，中央空调+新风系统+系列高配精装：
项目装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等。并且后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖等精装！
鹏瑞·云璟湾，不断的在突破临港的“品质天花板”。
鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图
户型方面，本期双爆款产品上新：
建面约89-99㎡性价比舒适三房、建面约130-145㎡双水岸景观四房，全维度升级居住空间。
鹏瑞·云璟湾即将加推楼栋分布图
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总结一下几大户型的卖点：
约145㎡四房，分布于景观楼王位置，可直面一线双水系河景。大横厅搭配270°景观视野，相当惊艳。
约130㎡四房，采用“飞机户型”设计，约13.5米整体面宽，拥享优秀光影与通透视野。
约99㎡三房，全卧室+卫生间均带飘窗，清风光影景色宜人。
约89㎡三房，1.5卫设计为临港首创，在总价可控的基础上兼具实用性。
鹏瑞·云璟湾样板房实景图
总结：如果您是投资客户，高定位+千亿产业+上中系小学，项目未来想象空间很大。
如果您是自住客户，完善配套+优质户型+装修标准，都让项目成为一批次的置业优选。
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双水岸舒适四房约450万起
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周边配套
全能配套逐步完善
顶科社区打造国际高端生活圈
丝毫不夸张，世界顶尖科学家社区中的“全能顶配”资源！无论是丰富程度还是能级，在整个临港都首屈一指！
足以满足居住于此的高端人才的各种“挑剔”诉求！
世界顶尖科学家社区内的优越生态，是全方位的“优越”，以多条景观轴线和景观节点，贯穿了整个世界顶尖科学家社区！
散步在顶科社区的街道上，就相当于在“逛公园”！
同时顶科社区内还精心建造了莫比乌斯公园，计划于10月投入使用，有一个休闲娱乐的地标之地！（来源：世界顶尖科学家论坛）
世界顶尖科学家社区内的生态优势，绝对是“首屈一指”！
而说起地标，世界顶尖科学家社区内的地标又怎么只有莫比乌斯公园一个？
世界顶尖科学家论坛永久会址，更加彰显地位和身份！
总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套，计划会议中心将于今年9月交付，双塔酒店年底交付（来源：临港投资促进服务中心官微）；
这样的配置，在临港是“独一无二”的存在！
以及优质的教育！作为“顶科社区”，最不缺少的就是教育资源！
103片区早就已经规划了6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中（学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准），将在今年批量开建（信息来源：临港投资促进服务中心官微）！
包括商业和轨交，在世界顶尖科学家社区内势必也将配齐！一点“疏忽”都没有！
不仅是商业和轨交，顶科社区内更是直接打造了“15分钟生活圈”！
商业：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场将于2024年开业（信息来源：上海土地市场土地出让文件）。
交通：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可便捷通道临港主要节点。海港大道预留轨道交通条件，轨交可期（来源：海港中心土地出让合同）！
医疗：与第六人民医院临港院区较近，另外有复弘医院规划待建（信息来源：PDC1-0402单元规划）。
最快的话，2024年103片区的城市界面就将形成，2025年城市建设或基本完成！
建成时间来源：临港楼市公众号、上海临港公众号、临港科技城公众号、网络等整合
届时的103片区顶科社区，势必将成为整个临港宜居“天花板”！
而正在热销的鹏瑞·云璟湾！毗邻T2中运量线美人蕉路站（明年将会投入使用），近享T1中运量、轨交16号线，其中T1中运量与轨交16号线无缝衔接。未来规划临港轨交市区线，顶科社区枢纽近在咫尺。
另外，在医疗方面，紧邻三甲医院上海市第六人民医院临港院区、上海复弘医院（规划中）。
正在热销的鹏瑞·云璟湾！就是以约300w撬动顶科社区宜居天花板的好机会！
区位优势
双水系滨水住区！
超高颜值幸福感满满！
鹏瑞·云璟湾的高品质，从选址上就已经开始了。
坐落顶科社区核心地段！择址天然双水系打造的滨水住区！居住于此的幸福感“爆棚”！
鹏瑞·云璟湾创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。
自然水系在上海新房市场中有多受欢迎想必笔者不用多说大家也知道，而更为难得的是，鹏瑞·云璟湾还专门“精心”打造了一条自然滨河链！
自然滨河链的设计包括了滨河花园区、滨水商业区、休闲慢跑区，从休闲到娱乐到活动，全部集齐！
ps.可以看到社区外部就是莫比乌斯公园，这种景观和生活真的一级棒了！
鹏瑞·云璟湾示意图
包括社区内部还设有多个活力空间！可满足业主、小业主的“全龄活动”诉求！
这还没有结束！鹏瑞·云璟湾的生活质感，绝不仅仅只体现在水系、景观和活动空间上！而是体现在社区的每一个细节之中！
项目规划
项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无
界滨水生态。
社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”！举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。
绿建三星标准＋超低能耗+智慧社区
未来顶科社区的住宅标配！
鹏瑞·云璟湾为临港新房标杆范本，除了其精致且高级的社区设计外，还因为其绿建三星标准＋超低能耗+智慧社区的三大标签！
智慧住区其实很好理解，就是通过智慧化让社区生活更加便捷美好，比如鹏瑞·云璟湾之中的智慧无感通行、智享便捷生活、智美社区环境、智慧安防、智造灯光美学等等。
智慧无感通行：人车分流┃智能车牌识别┃人脸识别系统智享便捷生活：智慧充电┃智慧健康┃智慧燃气系统┃全场域移动信号覆盖智美社区环境：空气监测┃海绵设计┃高空抛物监测系统智慧安防：公共安防┃区域安全┃区域安防智造灯光美学：根据不同时段调整社区灯光，以丰富的光环境营造出不同的社区氛围
但对于绿建三星标准＋超低能耗，大多数购房者可能听过这个概念，却了解不深。
其实简单来讲，无论是绿建三星标准也好，还是超低能耗也好，本质上都是开发商付出了更大的成本，从而让产品的品质更高，社区生活更加舒适，也更加绿色健康、节能环保！
绿色三星标准示意图
如此走在住宅前列的鹏瑞·云璟湾，被称之为“新房范本”绝对不过分！
ps.关于绿建三星标准＋超低能耗，笔者还想多说一句，根据《临港新片区高品质住宅管理大纲》来看未来整个顶科的住宅，都必须要采取绿建三星标准＋超低能耗住宅建设标准！（2021年8月发布，率先在103片区实施）
也就意味着未来的顶科社区将是高品质住宅“扎堆”！这也会反馈给顶科社区的楼市一个“质的变化”！
即使是在房源产品上，鹏瑞·云璟湾也是精益求精！追求极高的生活质感！
尤其值得一提的是鹏瑞·云璟湾的建面约120㎡4房2厅2卫！
整个临港，新房4房的“门槛面积”基本都要在130㎡+，但鹏瑞·云璟湾仅约120㎡即做到了4房设计！而且尺度感丝毫不弱！
合理的面积控制意味着什么？意味着在鹏瑞云璟湾，同样的4房产品，要比其他新房总价“便宜”个3、40万！
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