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18号线通南路站纯新盘——【金茂+招商淞南项目】案名发布：江湾金茂府
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三十年，金茂以孤注一掷的挚爱，与上海共谋一场宏大的浪漫
地标即隽永，心跳即共鸣！
江湾盛世，著写熠熠的府门
惟有金茂府 超越金茂府！！！
约60m尺度奢阔归家门庭，约1800㎡下沉式庭院会所，约2000㎡超级架空花园。
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江湾金茂府作为上海首个TOD金茂府项目，主打改善型住宅，其优缺点如下：
江湾金茂府核心优势
江湾金茂府TOD交通优势：地铁18号线通南路站上盖，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站达陆家嘴滨江，自驾可快速接入军工路快速路等主干道。 12
科技系统：配备金茂府系12大科技系统及五衡科技（衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静），解决潮湿、空气流通不畅等问题。 13
产品配置：容积率2.2，几乎无连廊设计，户型涵盖114-144㎡3-4房，标配博世、科勒等国际品牌家电，主卫配备美妆冰箱。 14
社区配套：含约1800㎡下沉式会所（泳池、健身房）及2000㎡架空层泛会所，外立面采用大面积玻璃幕墙与铝板，景观为三重台地设计。 14
江湾金茂府潜在缺点
价格敏感：江湾金茂府首开均价6.95万/㎡，总价730万起，超出部分改善型客户预算范围；
区位限制：江湾金茂府项目位淞南“小五角场”，周边商业配套尚在完善中，需依赖地铁出行满足日常需求。 14
建议结合自身需求权衡交通、科技配置与价格，关注后续商业配套完善进度
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上海宝山江湾金茂府值得买吗？上海江湾金茂府到底怎么样？
宝山江湾金茂府楼盘怎么样？分析下上海江湾金茂府值得买吗？江湾金茂府二期推出新品—「湾藏」3、8#楼栋约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型仅100席爆款臻席预计下周取证！
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大家都说，这称得上是2025年北上海最值得购买的新房之一！2025金茂在上海大展宏图的一年！继首开劲销14亿-江湾金茂府湾藏最新消息-宝山江湾金茂府最新详情-江湾金茂府官网
创下北上海置业市场高峰后江湾金茂府正式宣布二期房源即将加推
以满满诚意推出新品——「江湾金茂府湾藏」3#、8#楼栋携约114㎡、126㎡、144㎡等珍藏户型仅100席爆款臻席延续“府系3.0”科技奢宅传奇高端改善的“超配奢享”品质之选
二期臻藏级新品强势续写顶流传奇
湾藏焕新，仅献百席！
江湾金茂府二期新品「湾藏」3#、8#楼尊崇加推！
稀世100席位，踞守社区央景，户户揽胜无垠视界，尊享级景观盛宴磅礴入怀。江湾金茂府，不止传承府系引以为傲的“五舒科技系统”硬核基因，更以冠绝全盘的臻稀楼栋占位，进阶人居新标杆：
3#楼｜ 臻藏楼栋 咫尺轨交
毗邻未来社区主入口，楼下即是架空会所。归家步履间，自然谧境与TOD 璀璨都会繁华无缝交汇，瞬息切换。都会便捷生活的极致图景，一步即达，尽在掌握！
8#楼｜ 园境私藏 奢享直达
8#楼则栖身于规划中的架空花园及下沉式会所之畔，归家路亦是风景线。恒温泳池、私宴厅等高端配套触手可及，下楼瞬息即享“金质生活”的非凡便捷体验！
江湾金茂府在哪里?宝山江湾金茂府好不好？江湾金茂府怎么样？湾藏焕新，仅献百席！江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，是金茂与招商蛇口联合开发的TOD项目，地铁18号线通南路站（在建）步行50米可达，预计2025年12月通车。楼盘容积率2.2，绿化率32.75%，配备金茂府系12大绿金科技及五衡系统（衡温、衡湿、衡氧等），主打改善型住宅。
核心优势
TOD交通：地铁18号线二期通南路站步行50米可达，4站直达复旦大学，9站到东外滩，11站达陆家嘴滨江。自驾可快速接入军工路快速路、长江西路快速路等主干道。 12
科技配置：全屋标配博世、COLMO、摩恩等一线品牌家电，主卫采用杜拉维特、高仪等卫浴设备，厨房配备洗碗机三件套。 2
户型选择：主推114-190㎡精装3-4房，涵盖横厅、南北通透等设计，其中144㎡四房户型南向面宽超14米，适合终极改善家庭。 23
潜在不足
价格因素：6.95万/平的均价（含装修）高于周边同类房源，需结合自身预算考量。 1
楼栋选择：6号楼因南向遮挡问题不建议选择，3号、9号、1号楼东侧为高性价比楼栋。 4
户型细节：部分户型主卧、次卧进深不足，家具摆放可能受限；144㎡四房静区（主卧/次卧）面积略显局促。
购买建议
优先选择：预算充足且注重科技配置的家庭可重点关注18号线沿线房源，改善型需求可考虑144㎡四房户型。
上海首座云台叠境庭院|江湾金茂府实景大片首发上海江湾金茂府楼盘怎么样？上海江湾金茂府楼盘能买吗？好不好？
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