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最新消息 金茂璞元为纯新盘首开，首开价格为16.6万/㎡，低于此前网传的18万！金茂·璞元最新消息内环内 | 虹口瑞虹商圈 | 金茂TOP级标杆产品-金茂璞元到底能买吗？上海金茂璞元背后原因及详情太让人震惊！

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★ 金茂璞元★

金茂璞元位于瑞虹新城板块，地处外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角，将推建面约126-184㎡产品，搭载“十二大科技系统”，包括温湿度、净化、静音、能源效率、AI中控等。

外立面方面，项目采用玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶板组成，陶板历经上百次试烧而成，东西南北四个角均采用统一设计语言。

在景观上，项目也打造了市中心难得的社区园林：

下沉庭院、架空层抬升，约14米的高低落差，让人行其间如行山水；

中轴设悬浮观景平台，不是“看风景”，而是“站进风景”；

步道系统引导居民在归家途中“穿溪过涧”，营造天然的情绪流动。

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装标方面：

嘉格纳7件套厨房系统：包括蒸烤箱、酒柜、冰箱等，德系高端原装；

劳芬台盆与马桶：瑞士系统标准，细节控制力强；

全屋智能系统由华为AI控制系统接入，可实现全屋动态感知与远程调度。

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上海首座璞系TOP级科技住宅金茂·璞元

金茂·璞元金茂5舒科技系统➕超一线品牌内装➕豪华外立面➕极致建筑工艺

金茂·璞元全面积段“一梯一户”私密生活礼仪约1700平奢享会所+1F架空层泛会所下沉式庭院，可沉浸“立体山水”景观

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现场采取预约制可扫码对接官方预约品鉴

最新消息：万众期待的虹口内环内-金茂璞元7月12日大师艺术样板全球献映，预约品鉴！

据说这次在户型设计上有相当大的惊喜，大家拭目以待！金茂璞元大师艺术样板全球献映！上海金茂璞元售楼处热点大事件！

金茂璞元实景图

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金茂璞元楼盘全面介绍，本电话为金茂璞元开发商提供线上售楼处电话，金茂璞元优缺点，优劣势-金茂璞元楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，金茂璞元楼盘积分，金茂璞元房价，价格，金茂璞元楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，金茂璞元楼盘详情，金茂璞元售楼处电话，金茂璞元最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨金茂璞元详细解答丨优惠政策丨金茂璞元在售户型图金茂璞元丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨金茂璞元售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

“真正的顶豪，从不在价格赛道竞逐，而是以"首创"来定义价值”

这句话的背后，是上海乃至全球顶豪市场“赢家通吃”的铁律：唯有独特性才能成就传奇，唯有开创性才能定义时代

·汤臣一品：中国首个金属铝板外立面住宅，开创性设计让上海豪宅首次对标全球！

·东京安缦公馆：日本首个侘寂科技住宅，"禅意科技+侘寂美学"的独特设计，缔造了单价冲破100万/m²的神话

·翠湖天地六期：上海首个石库门风貌现代豪宅，单价21.6万/m²售罄，顶豪客群疯狂为”文化+产品力“双重溢价买单

毫无疑问，当市场进入成熟期，单纯的地段价值会被充分定价，唯有产品创新才能突出重围，享受市场的追捧和溢价！

事实也确实如此，历史只会记住那些敢为天下先的作品，当汤臣定义高度、安缦定义隐逸、翠湖定义底蕴，今天的金茂璞元，正以12大首创设计，定义上海豪宅的下一章

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项目有三个不足——

最大的缺点是：容积率高，地块小，不规则，居住的品质感提升难度较大。对房企操盘来讲，属于螺蛳壳里做道场；

由于中小套型的比例需达到40%，所以128方的户型占比近半，难以成为一个纯粹的高端改善盘；而且，项目配建要求多，包括结合地铁出入口设置的广场、沿街公厕等，影响豪宅品质。

当然，基于项目自身缺陷，金茂以“璞”系产品面市，采取的是通过产品高配来吸引客户的策略。

这块地原本是商业用地，通过调规转性改成了住宅，容积率从此前的4.91调低至3.95。虽然有所下调，但还是相当于用商业的规划参数来打造住宅项目。

最后的产品显然是超高超密的：

超高：最高的3号楼，楼高98.75米，接近百米，共有31层。

超密：项目没有设建筑密度的要求，最小楼间距仅27.76米，与前楼楼高比仅为1：0.3。

与周边二手房（瑞虹六-九期，售价在14-16万左右）相比，金茂璞云给出了具有市场颠覆意义的产品；与潜在竞品比（华润外滩瑞府和中粮北外滩壹号，预期售价14.5-15万），项目处于瑞虹新城板块，地段略胜一筹，但建筑密度更高，并且预期售价比竞品高出20%。要实现这20%的溢价，需要更多依托的是金茂自身的产品力。

从当前定价预期来看，改善的动力肯定是存在的。最终购房者是否下单，还要看市场的购买力以及对金茂产品力的认可度。

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小编说：据售楼处消息，项目预计8月首开，整盘销售价格将超过18万元/㎡，最低总价2000万元起。今天，小编就为大家带来金茂·璞元的产品力剧透，看TA是如何将“璞”系的豪宅气韵、海派传承的东方美学以及瑞虹板块30年城市更新的成果聚沙成塔，以审美、居住和传承三重价值，重构顶豪定义，让世界看见东方豪宅的终极答案！接下来我们看看建筑与公区：流线型的金属线条勾勒，让建筑长出Art Deco黄金比例，达成了与虹口文脉的有机呼应。非对称的设计带来动态美感，冲破传统的建筑设计框架，向人们呈现非对称的建筑与空间的艺术之美，赋予了建筑更多的生命力与动感。其次是公区：漫步其中，路过叠级水瀑，或者游览苔藓林园，会发现真正璞实的设计，会让位于自然的原生意境。而且金茂·璞元采用了首层全架空设计，最高约8.3米的架空层层高，让整个社区的首层演变为无界庭院，身处其中，你可以轻易将社区内核心景观视野，尽收眼底。而且，不同于传统豪宅社区的独立花园，金茂·璞元的花园是“流动”的，大尺度的中庭景观和立体园林体系，在不断洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的感官通廊，一步一景，自然韵律在不同的庭院之间流转金茂·璞元从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒音”的居住环境。· 舒湿：消灭你能想到的所有的潮湿角落· 舒音：直接给房子带上一个Airpods！不仅让我想起海德格尔在《筑·居·思》里不敢写的答案：真正的栖居，是让建筑成为你意识的体外延伸。石材之上，在玄关和卧室，项目还采用了大量皮革材质，柔软温暖的质感油然而生，奢华中不乏温馨。另外，为了保证室内的视觉统一性，项目还做了大量隐藏细节。展望未来，虹口也再一次以引领者姿态，站在上海中心城区之巅，GDP增速全市第一、外资增速全市第一(数据来源于上海虹口）在过去30年城市更新中，凭借着高浓度的资源聚集，瑞虹板块成为虹口乃至上海北区的城市内核，集出行、商业、自然、艺术等六大浓度的内环内中央生活区。这里有着约55万方商业体量，是上海内环内商业浓度更高的区域之一，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%品牌为上海首店，太阳宫约30%为上海乃至全国首店。先锋商业集聚的同时，也吸引了大量有着国际视野的高净值人群在这里入住，据统计，170万方瑞虹新城，其中有约15％外籍居民，已有 30 多个国家和地区的外籍人士入住；超过70%有留学背景，或者家中子女有留学背景。在寸土寸金的内环内核心地段，瑞虹板块的生态资源的集聚度，堪称上海少有；而这一切都在助力金茂璞元登上新一代超级豪宅的宝座！

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作为金茂31年集大成巅峰之作，金茂·璞元的升级是全方位的，项目以12大颠覆性首创，重新书写了顶豪的标准。

首先是建筑：

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶棍，每一次迭代都是对美学的深度探索

而金茂·璞元作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与最新一代技术的铝板结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑，光是陶棍，在短短3个月内，金茂团队就进行了12次打样！

同时大面积玻璃窗与转角270°玻璃窗的运用，极大增强了室内的居住与采光体验。

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你何时见过上海哪个项目能在社区里做出了一个“峡谷”？

金茂·璞元社区整体抬高1.3-1.4米，下沉庭院景观高差近7米。把峡湾、密林、溪涧、山丘都纳入其中！

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漫步其中，视线并不会被楼栋干扰，而是穿梭于满眼绿意的庭院之间，在上海的心脏处，纵享私家园林，这是何等的美妙体验！

金茂科技系统再进化创造一个全新的生活体系！

当下是卷产品的时代，也是复制粘贴的时代。

但有些东西是无法短时间复制的，那就是海量的一手的数据与经验。

金茂作为中国高端绿色科技住宅的领跑者，截至目前共获取262个绿色建筑标识，是国内获得绿色三星、美国LEED、英国BREEAM三大绿色认证最多的房企。金茂对科技系统与人居习惯的适配做了无数次的磨合与进化。

当别人还在讨论“稀缺地段”时，金茂的科技系统住宅已经用算法重构空间，用数据定义稀缺，创造出永不落幕的“潮头”级作品！

金茂·璞元正是金茂31年来集大成的巅峰之作。

作为金茂在上海打造的首个璞系产品，也是内环内科技的巅峰之作，给上海带来真正越级的生活体验。

· 舒温：让业主在家始终“四季如春”！

金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统以及外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性上均有领军级别的优势。

而且金茂·璞元的科技系统还采用分散回风，气流组织较好，不会将卫生间厨房异味带入客厅、卧室；夏季卫生间和厨房也会因科技系统的回风带来凉感，温度舒适。

项目集中新风机组增配高分子湿膜，高精度传感器，进一步提高户内湿度稳定性，避免日用品“发霉”。地库设置末端除湿设备，让爱车告别“黄梅天’的潮湿。

· 舒净：看得见与看不见的地方，都在默默守护卫生干净！

为了让业主享受每一口水的纯净，项目配备全屋净水软水系统，末端配置直饮水，提升用水舒适感。并且选用食品级不锈钢给水管，让品质渗透在看不见的地方。

金茂璞元充分调研国内外最高标准及客户需求，从设计到材质全面降音配置，减少楼层间声干扰，增配墙板隔声垫，通过工程做法提升使得楼板撞击声较以往项目降低约5分贝。同时从机电方面进行噪声控制，配置高品质静音排水管、同层排水系统避免上下层间通过管道传音。让业主的生活舒适度，隐私性得到保证。

· 舒氧：24小时鲜氧相伴！

新风机组设置初效+双极静电+中效四级过滤，有效过滤室外空气中的PM2.5、细菌等污染源。会所新风系统增加双氧离子发生装置，保证会所24小时均有新鲜氧离子，室内宛若森林氧吧。

发现没有，金茂·璞元科技系统的迭代，武装到每个细节的“黑科技”，将你想到甚至没想到的需求一并献给生活，这就是大数据的魔力！也是金茂独有的“护城河”！

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更重要的，项目此次还是智能+科技的并轨设计，在科技系统上植入了全屋华为智能家居，躺在沙发上，手指点点ipad或手机，灯光、电动窗帘、音响等尽在掌握！

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现在，这已不是哲学隐喻，而是触手可及全新的生活体系！

金茂上海31年国际东方美学高定艺术藏品

当然，金茂不仅是科技系统的引领者，同样是豪宅缔造专家，在审美和品味方面具有极高的造诣，金茂·璞元室内装修的材质与工艺细节几乎都是不惜成本的拉满质感。

几处亮点分享给大家，大家可以带着好奇再去亲身体验参观，会更有乐趣：

①首先是材质：

诚如安藤忠雄在《材料的诗学》中所说："真正的奢侈，是把自然界亿万年结晶穿在身上，再让建筑成为它的画框。

金茂·璞元从电梯厅开始（项目预计推出建面约130-239㎡户型，包括130㎡户型在内全部是类一梯一户设计，私密性拉满），延伸至室内，大量选用大理石，对缝石材拼花，高端岩板等昂贵材质。

让业主每一次归家的仪式感都媲美五星级酒店，将业主的尊崇身份体现的淋漓尽致。

②再来看工艺细节：

在充满质感的材质之上，项目的细节尽量都做的“柔和”，采用大量弧形设计，工艺要求极高，效果也是极好的。比如餐边柜圆弧设计、弧线翻边细节、弧线层板细节等。

比如客厅与厨房无高差，赤足行走如履丝绸；比如消失的出风口，只留清风不见痕迹；比如隐形收纳体系，物品各归其位，空间始终整洁如新。

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真正诠释了隐形美学——看不见的细节，才是真正的奢侈。

③最后我们来看项目的收纳：

你能想到的甚至暂时想不起的生活用品，金茂·璞元都给你做了收纳考量。

雨具、箱包、衣物、鞋子、化妆品、生活工具都有专门的收纳空间。并且采用大量抽屉式、拉篮式、折叠式设计提升收纳空间。真正让业主的生活井井有条！

金茂璞元首批房源户型点评

备注：正式户型图未对外，信息来自现场，以实际销售为主。

约130㎡三房两厅两卫

梯户比：一梯一户

优点：

该户型为传统的飞机户型，浪费面积少；

三开间朝南，南北通透，客厅朝南带大阳台；

镂空阳台+设备平台+全屋飘窗，赠送面积多；

北侧设备平台约10㎡，中间挑空，后期或可以改造成为房间。

缺点：

客厅面宽3.75米，主卧面宽3.5米，尺度感略显不足；

餐厅蜗居中间，尺度略显不够。

约170㎡三房两厅三卫

梯户比：一梯一户

特点：

客餐厅一体化设计，宽尺度阳台，开放式厨房，空间阔绰；

双套房设计，满足家庭成员需求；

镂空阳台+设备平台+全屋飘窗，赠送面积多；

主卧270度转角飘窗，带来更好的视觉体验；

北侧设备平台约9㎡，后期改造后可变成房间，大大增加使用面积；

带家政间，充分考虑储物空间。

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板块信息

瑞虹板块30年沉淀再升维，终章即巅峰的史诗级机遇

这一次金茂璞元起笔于百年虹口！

溯源历历百年，虹口是海派文化发源地、先进文化策源地、文化名人聚集地，亦如同璞玉一般的矜贵之地，拥有着不可复制的人文历史。

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于金茂璞元而言，它不仅屹立于上海永恒的价值中心，更将独占城市封面城市内核双重价值的叠加优势。

背靠“一江一河”黄金三角——北外滩超级CBD，是世界看上海的城市封面，又与经济高密度的北外滩世界级会客厅保持恰当的距离，一面繁闹，一面静谧，一面快节奏，一面松弛感。

纵观目前上海几大豪宅热门板块，它的每一维度几乎都不逊色。

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不夸张的说，人们生活的各种高能需求，都能在这里得到更大化的满足，更难得的是，这片虹口宝地在焕新面貌的同时，生态资源却始终在这里簇拥生长，供人们汲取宁静的能量。

周边环拥约46万方绿地，生态密度超新天地的6倍，是上海内环内生态浓度更高的区域之一，其中，和平公园是浦西内环内面积TOP3，鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1。

瑞虹板块同样保持着高浓度的出行场景，“两环三隧四轨交"的立体交通网络，极大的为人们的生活带来支配时间的从容。

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一定程度上来说，瑞虹板块不只是上海内环内地铁浓度最高之一，更是未来客户对生活支配感的「时间哲学」，毕竟时间是城市生活的奢侈品。

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