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01、
基本信息
宝山南大上新，祁连山地产宝山项目【聚丰雅居售楼处电话：400-8800-703】将推建面约100-148㎡3-4房，总计113套，过会均价6.35W，即将取证认筹项目位于聚丰园路祁连山路附近，山姆会员店停车场南面，距离15号线丰翔路地铁站步行约550米。
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项目开发商是上海祁连房地产开发总公司，成立于1992年，是宝山区匠心房企，31年来深耕宝山，打造了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个标杆社区，始终参与了上大板块的发展历程。
其资金实力稳健，开发经验丰富，更了解区域居民的居住需求，从前期规划到后期交付，都更注重长期口碑而非短期利益，为项目品质奠定坚实基础。
目前，聚丰雅居售楼处电话：400-8800-703的两栋住宅已全部封顶，外立面施工有序推进，社区景观的基础框架也已显现；更重要的是，项目的样板间并非设置在临时售楼处，而是打造在实体楼栋内，购房者参观时可直观感受户型的实际尺度、采光通风效果，以及楼栋楼间距。
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这种“所见即所得”的呈现方式，避免了期房“图纸与实景不符”的风险，让置业决策更有底气。
据悉，项目预计于2026年交付，相较于市场上部分需等待2-3年的期房，大大缩短了“购房到入住”的周期，对于上大引进的青年教师、南大新入职的技术人才而言，无需长期租房过渡，能更快安定下来。
项目仅规划2栋住宅，南侧1栋为7层多层（一梯两户设计），北侧1栋为18层小高层（两梯两户设计），但在社区打造上毫不马虎。容积率仅1.88，低于外环内大多数高层社区，居住舒适度更高。
社区采用人车分流设计，车辆从入口进入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，既保障老人、儿童的活动安全，又提升社区的静谧感。
当下，主入口两侧种植了郁郁葱葱的名贵树种，品相良好，营造出归家即见景的仪式感，自然氛围良好。
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南北楼栋间距约45米，即使低楼层房源，也能保证充足的采光与隐私。113套房源的稀缺体量，加之建面100-148㎡的纯粹改善户型，决定了社区圈层的统一性——未来入住的多为上大教师、南大产业人才、区域置换家庭等高知改善群体，居住氛围更纯粹。
02、
推售信息
作为一个改善项目，聚丰雅居售楼处电话：400-8800-703在产品设计上精准匹配“全周期家庭需求”。产品户型面积段包含约100-148㎡3-4房，并通过约115、约130㎡3房的实体样板间，将高得房率、空间实用性、品质装标转化为可感知的居住体验，精准匹配不同阶段的改善需求。
聚丰雅居售楼处电话：400-8800-703在户型上以客户需求为首要出发点，建面约105-115㎡多功能三房：适合首改家庭，双飘窗+宽景阳台提升采光与实用性；建面约131-148㎡阔景三到四房：主打多代同堂或二孩家庭，LDK一体化厅堂+主卧套房设计，兼顾家庭互动与成员私密。
在装修交付上，坚持以一线品牌作为装标为品质加持，真正做到为客户带来改善居住体验：
中央空调：大金
地暖系统：威能
厨房套装：博世五件套（烟灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱）+弗兰卡水槽
卫浴系统：高仪龙头花洒、唯宝马桶、松下浴霸
地板品牌：书香门第实木复合地板
智能系统：全屋一键智能控制面板
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位于7层多层楼栋的约115㎡样板间，得房率高约79%，实际使用面积堪比市面上125㎡左右的高层户型，对于首改的三口之家或年轻高知家庭而言，既不会造成面积浪费，又能满足“空间进阶”的需求。
客餐厅一体化设计，外接宽景阳台，南向面宽约3.9米，摆上沙发与茶几后，仍有充足活动空间，一家人在公共空间看电视、互动交流毫无压力。
卧室尺度兼顾实用与舒适，主卧南向大面宽设计，两间次卧均带飘窗设计，房间足够放下双人床和衣柜，收纳空间充足。
1.5卫的布局精准解决家庭早高峰痛点：主卫呈现干湿分离设计，满足主人的隐私需求；公共卫生间则设置了洗手台与马桶间，早上孩子洗漱、家长如厕可同时进行，避免排队等待。
此外，同处于多层的另一套约105㎡3房，则以更低的置业门槛，搭配约79%高得房率与舒适格局，兼顾日常收纳与家庭互动空间，适配首改家庭对实用与性价比的需求。
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位于18层小高层的约130㎡样板间，得房率约76%，采用两梯两户设计，室内空间适配三代同堂或有二孩需求的高知家庭。
公共空间的尺度感尤为突出。进门后，客厅、玄关、餐厅、厨房形成“LDK一体化”空间，外接进深约1.8米的南向阳台，尺度开阔，周末举办家庭聚会，容纳10人左右的亲友团毫无压力。
主卧套房堪称私享领域，卧室配备独立卫浴与更衣空间，南向飘窗可改造成梳妆台或阅读角，进一步提升居住品质。
两间次卧同样适配多代需求，并且均带飘窗，采光通风良好，保障不同家庭成员的居住舒适度。
此外，小高层楼栋内还有建面约148㎡大四房可以选择，四开间朝南+多飘窗+主卧套房的空间设计，让其舒适度拉满。
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国际品牌加持
装标品质与实用兼顾
值得一提的是，聚丰雅居采用高品质装修交付。比如配备威能地暖，制冷采用大金中央空调，四季温度调节更稳定，且品牌售后有保障。
厨房配备博世五件套，包含燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤机和双开门冰箱，还有弗兰卡水槽，满足多样化的烹饪需求。
卫浴空间统一选用高仪龙头花洒、唯宝马桶与台盆，搭配松下浴霸，品牌调性与实用性兼具。
细节方面，客厅板背景墙为全景一体化岩板，地面采用大面积仿石砖搭配美缝工艺，卧室地面铺设书香门第实木复合地板；此外，全屋配备智能控制面板，可一键控制灯光、窗帘与空调，适配高知家庭对便捷生活的需求。
03、
版块信息
如果说上大板块奠定了浓厚的生活氛围，那么南大智慧城的发展，则为这里注入了源源不断的产业活力。
南大智慧城总面积约6.3平方公里，是上海市目前重点发展的核心区域之一，也是上海十四五规划南北转型中“北转型”的主阵地，近年来发展速度迅猛。
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产业方面，这里以“数字经济+人形机器人+生物医药”为核心产业方向，目前已吸引40余家行业领军企业入驻——包括研发人形机器人的宇树科技、从事智能装备制造的捷瑞肯、为新能源企业提供服务的瀚泰智能等，这些企业的核心团队多为海内外名校硕士、博士，以及拥有10年以上行业经验的技术骨干。
未来，约12万㎡的丰翔路TOD华润万象汇、南大路TOD将持续建成，南大板块将形成“产业+商业+居住”的生态，预计导入10万产业人口。
而这些高知产业人才的入驻，势必将与上大的学术圈层形成互补，能共同营造更优质的社区生活氛围。
聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行距离仅约600米，日常通勤轻松无压力，真正实现“地铁归家自由”。
与此同时，7号线上海大学站直线仅约1.2公里，轻松畅达静安寺、陆家嘴等核心商圈，双轨覆盖，不把时间浪费在路上。
自驾方面，依托祁连山路、中环快速路，前往大宁、普陀等区域也十分便捷，无论是高校教师通勤，还是企业职员上班，都能兼顾效率与舒适。
商业方面，项目北侧就是万商荟，这里已入驻盒马NB店（社区优选店），再向北即为山姆会员店宝山店，采购生鲜、生活用品无需自驾，下班归家途中便能轻松完成日常补给。聚丰园路上则聚集了餐饮店、书店、文具店、咖啡馆等等业态，烟火气息十足！
人文与教育资源更是突出，上海大学的百年文脉浸润周边，板块内还有南大实验学校（九年一贯制）、南大实验幼儿园、上海大学附属小学、上海大学附属中学，从幼儿园到高中的教育资源闭环。
注：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗方面，直线距离约1.7公里的仁济医院宝山分院提供日常诊疗服务，直线距离约3.6公里的复旦大学附属华山医院北院可应对复杂医疗需求，为居住者的健康保驾护航。
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