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【区域价值篇】
作为国家级战略承载地，临港新片区的政策红利正加速兑现2。中建玖海云天坐拥103国际创新协同区核心，毗邻科创总部湾与顶尖科学家社区，区域内人工智能、生物医药等产业集聚，预计未来将吸引超50万高素质人才2。地铁16号线与规划中的多条轨交环伺，直达临港主城区商业核芯，接驳浦东枢纽。
4月7日，2025年浦东新区公办小学招生地段公示；
据浦东教育局官网发布的文件显示，华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）正式落地临港103片区；
（截图来源：浦东新区官网）
此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；
也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。
【配套全景】
项目自带6000㎡「玖合坊」社区商业（招商率超70%），步行可达约14.3公顷莫比乌斯公园（2024年底开放）1。教育方面，J03-01小学、J02-03幼儿园已封顶，J05-04初中启动建设，形成全龄教育资源矩阵13。医疗配套则依托上海六院临港院区（三甲），满足家庭健康需求。
【产品硬核解析】
绿建三星+超低能耗：采用外墙保温、户式新风、VRV空调等8大技术，能耗降低40%2，室内恒温恒氧，月均能耗成本仅为普通住宅的60%。
户型迭代：主推118㎡四叶草户型，三开间朝南+270°观景阳台，南北通透无过道浪费，全屋飘窗拓展实用率15%1。93㎡三房两卫设计，以紧凑空间实现三代同堂，总价250万起3。
户型空间更大化 全大宅生活尺度
世界顶科社区·玖海云天建筑面积约93㎡-133㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家/三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
样板房实景图▼
同时，世界顶科社区·玖海云天高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
实景兑现力：星空地库以香槟金铝板与星辰灯光打造归家仪式感；社区内全冠移植40cm胸径乔木，实现「入住即享成熟园林」1。
效果图效果图
*信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》
【价格与投资逻辑】
当前均价3.5万/㎡，总价250-550万，对标张江、前滩同品质住宅价差超50%3。临港新片区GDP年均增速12%的背景下，项目兼具自住舒适性与资产增值潜力，租金回报率预计达4.2%（参考周边产业园租赁需求）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
