「闵行稀缺精装资产」龙湖天钜公馆,坐享城市发展红利,稳占价值高地
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在园区细节上，更以水的点线面完成收集、净化、观赏、演化以及整体设计框架；用绿植的观赏、调节、隔离完做到完美的生态、季相、阵列；建筑上也是以水流+磐石+纹理将社区绿心贯彻到底，营造出绿色、生态的精品空间场所。
一、TOD 的另一种打开方式：地铁口 80 米，公园在屋顶
龙湖天钜公馆是 35 万㎡龙湖闵行中心最后一块拼图：
• 天街 Mall 9.2 万㎡（已开业）：盒马、星巴克、CGV、优衣库、亲子乐园一站式；
• 冠寓、甲级写字楼已入驻 AI、芯片、医药研发企业 60 余家；
• 22 万㎡科创公园一路之隔，午休 5 分钟跑到湖边喂黑天鹅；
• 地铁 5 号线剑川路站 2 号口抬眼就能看到自家阳台。
二、419㎡“全能盒子”：白天公司，晚上会所
• 一层 120㎡无柱空间：企业路演、直播带货、艺术沙龙随心切换；
• 二层 140㎡：三间独立办公室 + 一间财务室；
• 三层 80㎡：CEO 私享套房，带 45㎡露台，晚上 10 点继续看 PPT 也能吹晚风；
• 地下两层：仓库 + 机房 + 员工休息区，5.8m 层高可再隔夹层。
实测：一套 419㎡ 可同时容纳 40 人工位 + 8 人直播间 + 1 间摄影棚。
三、生活成本：商办水电到底贵多少？
• 商用电 1.1 元/度、商用水 5.8 元/吨，比住宅高 30%；
• 但项目屋顶已预留光伏接口，30㎡光伏板年发电 8000 度，可对冲 40% 电费；
• 天街 Mall 负一层有 24h 平价食堂，员工餐 18 元/两荤两素，比市区写字楼节省 1/3。
户型图赏鉴
在室内设计上，入户大堂采用二层挑空设计，高贵大气，凸显空间感，提升大平层的整体价值;另外，充分利用南侧联排区屋面绿化及景观绿化，将联排区的优良景观引入大平层，将景观利用率做到最大化!
四、老板们最关心的“折旧与税务”
• 商办产权 50 年，无增值税“满 2 唯一”优惠，转手需按增值部分 30-60% 缴土地增值税；
• 建议持有 5 年以上，通过折旧+装修摊销，综合税率可降至 15-20%；
• 若公司名义购入，每年可计提折旧 4%，抵企业所得税。
上海至美颜值地铁5号线剑川路地铁口，5站即可到达1号线，换乘多条线路，到达上海各个区域
商业配套： 龙湖天街商业面积9.2万方，定位“享时光，慢生活”，龙湖17载商运能力，必将满足您日后的工作生活需求，同时好的商业配套也是您未来保值增值的保障
五、价格与租售案例
• 2024 在售整栋 2400-2600 万，可分割成 4 本产证，灵活出售；
• 同区甲级写字楼租金 4.2-4.8 元/㎡·天，本案 419㎡ 按 4.5 元计算，年租金 69 万；
• 若 60% 办公 + 40% 自住，租金回报率 4.8-6%，跑赢上海大部分商铺。
六、写给“老板 + 生活家”的你
如果你：
• 厌倦市区写字楼 15 元/㎡/天的租金，想把房租变成月供；
• 需要“企业总部 + 私人会所”双重场景，又必须地铁直达；
• 认可“大零号湾 2.0”未来 10 万高智人口红利；
龙湖天钜公馆 419㎡ 联排，是 2024 年闵行南的“CEO 第一居所”。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
