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杨浦芯上，都会臻品 —— 鑫湾甲邸的理想生活图鉴

「鑫湾甲邸」

杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡1-3房

不限购 通燃气 全屋智能精装

原总价约1500万-4100万

现总价1200万起，

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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在上海这座国际化大都市的版图中，杨浦区正以蓬勃的发展之势，成为城市更新与创新发展的典范区域。杨浦鑫湾甲邸，傲立于杨浦核心地段，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、高品质的建筑设计，为购房者勾勒出一幅繁华与静谧交织的理想生活画卷，成为都会精英向往的臻品居所。

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从区域发展来看，杨浦区近年来迎来了前所未有的发展机遇。作为上海中心城区之一，杨浦积极响应城市发展战略，大力推进 “工业锈带” 向 “生活秀带” 的转型。依托高校资源和科创产业优势，打造了以五角场为核心的创新创业集聚区，吸引了哔哩哔哩、美团上海总部等众多知名企业入驻，形成了强大的产业集群效应。同时，杨浦滨江的开发建设更是成为城市更新的标杆，曾经的工业遗迹被改造成集文化、休闲、商业于一体的滨江公共空间，不仅提升了区域的生态环境，也为居民提供了高品质的休闲场所。随着北外滩开发的加速推进，杨浦与虹口、浦东的联动发展愈发紧密，区域的经济活力和城市能级不断提升。鑫湾甲邸位于杨浦核心地段，深度融入区域发展的浪潮，无论是居住价值还是投资价值，都有着巨大的上升空间。

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楼盘周边配套堪称豪华，全方位满足居民的高端生活需求。交通方面，项目坐拥 “双轨交汇” 的黄金交通网络，步行可达地铁 8 号线和 18 号线，8 号线可快速直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，18 号线串联起杨浦、浦东多个重要区域，极大地缩短了与城市各节点的时空距离。此外，周边多条公交线路纵横交错，自驾出行也十分便捷，内环高架、杨浦大桥等城市主干道环伺，可轻松抵达上海各个区域。商业配套更是顶级，项目周边汇聚了百联又一城、合生汇、万达广场等大型商业综合体，这里不仅有 LV、GUCCI、DIOR 等国际一线奢侈品牌，还涵盖了米其林星级餐厅、高端咖啡馆、精品书店等丰富业态，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，业主下楼即可享受世界一流的消费体验。同时，杨浦滨江的高端商业街区也为居民提供了独特的滨江购物与休闲场景。

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教育资源方面，周边名校云集，打虎山路第一小学、杨浦高级中学等优质学府，以其雄厚的师资力量和先进的教育理念，为孩子提供从小学到中学的全龄段精英教育。这些学校注重培养学生的综合素质和创新能力，为孩子的未来发展奠定坚实基础。医疗配套同样令人安心，新华医院、长海医院等三甲医院近在咫尺，顶尖的医疗团队和先进的诊疗设备，为家人的健康保驾护航，无论是日常就医还是重大疾病的治疗，都能得到及时有效的保障。此外，项目周边还拥有上海国际时尚中心、国歌展示馆、杨浦图书馆新馆等丰富的文化资源，让业主在繁华都市中也能随时感受文化的熏陶，提升生活的格调。

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杨浦鑫湾甲邸的建筑设计与社区打造尽显匠心品质。整体建筑采用现代简约风格，外立面选用高品质石材与玻璃幕墙相结合，线条流畅，造型优雅，彰显出低调奢华的气质。小区内部规划精致，以 “都市绿洲” 为理念，打造多层次景观园林，绿树成荫，繁花似锦，还有精致的水景、休闲步道和高端会所等配套设施，为业主营造出宁静、舒适的居住环境。会所内配备恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等高端设施，满足业主社交、健身、休闲等多样化需求。同时，社区引入智能安防系统、全龄活动空间、智慧社区服务平台等现代化设施，让居住更加便捷、安全、舒适。

在户型设计上，鑫湾甲邸推出了多种奢适户型，满足不同家庭的需求。建面约 120㎡的两室两厅两卫户型，空间布局合理，功能分区明确。客厅采用大面宽设计，搭配全景落地窗，采光通风俱佳，可将城市繁华景观尽收眼底；主卧套房配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性强，居住舒适度高；次卧可根据家庭需求改造成书房或客房，灵活多变。

户型鉴赏

玺悦 A户型丨 241㎡ 3房3卫

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建面约 180㎡的三室两厅三卫户型，则更注重居住的奢享体验。该户型南北通透，客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞大气的公共活动空间；主卧套房配备豪华五件套卫浴和超大衣帽间，尽显尊贵身份；两个次卧空间充裕，均配备独立卫生间，无论是孩子居住还是招待客人，都能提供舒适的环境。此外，厨房采用中西厨分离设计，配备顶级品牌厨具，满足业主多样化的烹饪需求。

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▲ 青玉石玄关

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▲ 西班牙白洞石西厨

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▲ 270°寰幕视野客厅

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▲ 带燃气餐厅厨房

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▲ 马云同款茶室

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世族 C户型丨 486㎡ 5房6卫

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价格方面，杨浦鑫湾甲邸作为杨浦区的高端楼盘，其价值与价格相匹配。目前区域内同类高端楼盘均价在 12 - 15 万元 /㎡左右，鑫湾甲邸均价约 13 万元 /㎡。虽然价格较高，但考虑到其核心地段、顶级配套以及高品质的产品，对于追求极致生活品质和具有较高资产实力的购房者来说，这是一次对稀缺城市核心资产的优质投资。

当然，鑫湾甲邸也存在一些客观的劣势。由于地处城市核心繁华地段，周边人口密度较大，可能会存在一定的噪音干扰；同时，房价和生活成本相对较高，对于预算有限的购房者来说门槛较高。另外，小区车位配比相对紧张，停车可能需要提前规划。但这些因素在其卓越的地段优势和高端配套面前，对于目标客群而言，并不会成为阻碍购买的关键因素。

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总体而言，杨浦鑫湾甲邸凭借其不可复制的核心地段、顶级的周边配套、高品质的产品设计，成为了上海都会奢居的标杆之作。在这里，业主可以享受全球顶级的生活资源，感受城市核心的繁华与活力，体验奢华与舒适并存的理想生活。如果你渴望拥有这样的顶级居住体验，鑫湾甲邸无疑是你的不二之选。

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）