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在纳入张江科学城范畴后，周浦一直是浦东的置业热门板块，而板块内炙手可热的红盘非华发观澜半岛莫属！
据网上房地产数据统计，2024年下半年（7月1日始）至今，华发观澜半岛（项目是去年9月开盘）牢牢占据着周浦板块新房成交面积、成交金额、成交套数三冠王的宝座，板块C位红盘之名当之无愧！！
数据来自网上房地产（2024年7月至今）
令人始料未及却又万分惊喜的是，据最新消息，在清盘前夕，项目还有建面约136㎡6层真洋房可买，总价仅约850万级，最后席位，认购从速，错过再无！
洋房，还只有6层，你知道这样的产品有多稀缺吗？
小胖君统计了近10年周浦板块的取证名单，上一次有洋房产品入市还要追溯到2017年的中金海棠湾。不过中金海棠湾的洋房以7-8层为主，要精准定位6层洋房，华发观澜半岛堪称板块10年难遇！
新房买不到，很多购房小伙伴会着眼二手市场，但真正稀缺的东西，“惜售”才是主旋律。
我筛选了当下链家网正在挂牌的112686套二手房，别说周浦，整个浦东房龄比较新（5年内次新房）的6层洋房也只有10套，占比仅约0.009%，不到万分之一的上车机会！稀缺程度简直溢出屏幕！
数据来自链家网挂牌（2025年4月）
稀缺性是资产保值永恒的信条，6层洋房溢价能力，用一张对比图你就明白了。
据链家网最新挂牌数据，18号线繁荣路站旁的御沁园，高层的挂牌均价在7万/㎡左右。
保利首创丨颂距离地铁较远，8层洋房挂牌均价也要8万/㎡左右。
再进一步限定到6层洋房，绿宝锦庭6层洋房的挂牌均价则高达10.3万/㎡左右，这就是6层洋房极度稀缺带来的高昂溢价，令人咋舌！
反观华发观澜半岛，更前沿的产品，更过硬的品质，其建面约136㎡的6层宽境洋房你认为价格几何？答案显而易见，850万级总价的高品质6层洋房，无需犹豫的改善机遇，闭眼冲没问题！
价格信息来自链家网
看完现有价值，我们来看未来价值。
日前浦东新杨思和北蔡板块双双拍出40%顶格溢价率的地王（新杨思第二块地的溢价率也有约33%），预计新房价格直接抬升1-2万/㎡！
而由18号线串联，一脉相承的周浦价格自然水涨船高。
那么站在置换链塔尖的华发观澜半岛6层洋房将会收到多少红利不言而喻！
地王未来预计售价按成本估算仅供参考
项目效果图
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项目的洋房产品显然更亮眼，所以我们优先来看：
近100%空间使用率的6层真洋房！你见过吗？
上海素来有洋房情节，十里洋场之上，那始终代表着腔调与时髦的上海老洋房，镌刻上海人骨子里的摩登生活向往。时至今日，上海新房市场的“洋房控”仍不在少数。
比起主流高层，洋房是更高能级的业态，华发观澜半岛又是更臻稀的6层洋房，在居住的各个层面都是碾压！比如
· 华发观澜半岛的洋房只有6层，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 垂直住户少，对公共资源的利用率高，更私密更安全，比如各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
· 除了洋房本身的高得房率属性，项目建面约136㎡洋房全屋飘窗赠送，高达建筑面积约17㎡的拓展空间，实际空间使用率接近100%。同等面积，选择观澜半岛洋房可省下超百万购房费用。
· 洋房产品更臻稀且居住舒适度更高，在二手市场具备更大的定价话语权！
比起同面积的叠墅，观澜半岛的6层洋房也具备独特优势：
首先叠墅分层，单层的尺度感就弱了，进门的视野甚至不如80多平的刚需户型，气度有限。反观观澜半岛的6层洋房，横向延伸约6米的宽幕阳台，超大观景窗带来全景露台级视野；约6米尺度的中心宽厅，休憩娱乐、会晤亲友，气派尽显，容纳更多幸福团聚的欢声笑语，大宅气度油然而生！
其次，叠墅往往是毛坯交付，业主需要付出大量的时间和金钱成本。反观观澜半岛，直接高配豪宅级装修，消减客户的后顾之忧。
最后，比起叠墅，6层洋房的供应更加稀缺，从资产保值的角度考虑，稀缺性才是房产溢价的第一要素！
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
当然，除了业态本身的优势，项目建面约136㎡户型的设计同样是大师级水准：
格局上，该户型做了三开间朝南+宽景客厅，整个室内的采光和通风效果可圈可点。LDKB一体化设计，整个公区的尺度感和视野无比开阔，足以盛放各类型的家族聚会。
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
功能性上，该户型“3+1房2厅2卫”适配更长家庭周期，预留灵活空间（可改造为书房、储物间或儿童活动区等），实现功能分区与生活场景的多元化适配。
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
舒适度上，主卧豪华套房配置，预留衣帽间空间，自带私密主卫，舒适度和私密性双爆表！
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
细节处理上，不光是功能间，就连厨房和卫生间都配备飘窗，提升空间利用率的同时也增强了户型对外的延展性！
入户设置玄关，保证私密性。厨房U字型设计，卫生间干湿分离，提升利用率，魔鬼细节为业主的日常生活保驾护航。
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
项目户型设计一流，装标更是惊艳。
项目严选德曼入户门、全屋配置中央空调/地暖/新风三件套。厨卫选用科勒、高仪等硬核品牌。
这些还都只是“开胃菜”，重点是接下来的“增值”配置！
据销售人员透露，项目足足为业主定制了约36项高颜值产品，包括岩板背墙、仿石纹大板墙砖、通高门设计、移门艺术玻璃、极简雅奢柜体等。
同时配上约50项人性化设计，包括可视猫眼电子门锁、一键开关、抽拉水龙头、电动窗帘插座预留、凹龛USB插座等。
还规制多达约21项收纳系统，让业主的生活更加井井有条，干净舒服！
简直在生活的方方面面都为业主细致考量，拳拳匠心深藏功与名！
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
项目样板间实景图，非交付标准，仅供参考
完整样板间视频可供参考：
除了产品独特，项目的公区品质同样出众！
三大国企联袂开发，敬献浦东一座摩登精奢住区！
国企开发，带给买房人的安全感是毋庸置疑的！那你知道吗？
观澜半岛可是由华发股份、东岸集团、周浦城投3家国企联袂开发，资金实力、开发能力、兑现力都令人无比期待！
东岸集团：聚焦黄浦江东岸开发建设，专注浦东升级；
周浦城投：先后参与周邓公路、沪芦高速等公建项目，深谙周浦发展脉络。
华发股份：深耕上海10年，先后打造了静安府、苏河世纪、半岛华庭等20余座人居著作，成就无数标杆，也创造了一个又一个热销的奇迹。
三大巨擘联袂开发，不负期待，邀建筑上海天华、景观杭州木杉景观、室内CHY各自团队灵魂人物亲自担纲设计主理，为浦东带来了一座摩登精奢海派主义社区。
除了豪宅专属的设计团队，项目还采用了大量昂贵的石材！
项目甄选PRADA与BVLGARI旗舰店的御用奢石，以独有的质感勾勒美学地库、精奢示范区等空间，打造高级质感与视觉冲击
示意图，仅供参考
更重要的，项目公区已经基本实景呈现，呈现的超高品质令人惊艳，也让客户买得放心买得安心！
小胖君也第一时间去到了现场，通过实景图一起来感受下！
归家仪式感的营造上，项目通过酒店式入户大堂+地下车库大堂，打造奢级酒店式公共空间，营造极致尊崇。
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目示范区实景图
项目打造7大主题架空层空间，特别定制了拾光艺境、观澜剧场、半岛水吧、友邻客厅、知海书屋、童梦空间、悦活天地等主题，为业主提供多元社交主场。
项目示范区实景图
项目示范区实景图项目示范区实景图
景观设计上，项目延续摩登度假气质，营造“一轴一环九园”，更依托一底座四数字化平台技术支撑，打造智慧社区系统、智慧园林场景，营造现代生活的惬意度假感。
项目示范区实景图项目示范区实景图
项目打造光厅精装车库，整体视觉观感有极致的奢华体验。繁复工艺与不菲成本，造就出同步沪上精工美宅的摩登奢适感。
示范区完整实探视频如下：
最后我们温习下地段：
占位张江南核心，配套丰盛入住即享，产业利好未来可期！
众所周知，买房要跟着产业走，但市面上外环外绝大多少楼盘周边都没有太强的产业支撑，更多的是靠科创中心辐射，价格自然也只能处于下游，成为一个跟随者。
但观澜半岛却处于整个浦东的科创上游板块。
在浦东，张江是毫无疑问的产业中心！集成电路、生物医药、人工智能这三大主导产业汇聚了各产业领域的全球头部企业。
观澜半岛所在的周浦镇原规划就是张江科学城南片核心，2021年张江科学城的第三次扩区把镇西部也纳入了张江科学城范围，周浦几乎全域成为“张江”！
周浦的产业定位明确围绕生物医药和集成电路两大主导产业，就在项目南侧约660米的的张江民营企业总部周浦先导区（即周浦智慧产业园）2022年10月一口气就签约了产业项目6个，计划总投资达74.9亿元，预计达产税收近8.29亿元！整体汇聚更是多达380多家企业。（数据来源微信公众号周浦发布）
再加上项目周边星月智汇湾、圣太企业园、中发集团智能产业园、118空间创业园、天纳商汇、上海未来科技学校、上海海尼药业有限公司、扬子江药业集团上海学术科研中心等高能产业，华发观澜半岛坐拥的产业势能远超同纬度其他项目！
位置信息来自百度地图
另外，周浦作为浦东中部发展较早的板块，居住氛围非常醇熟，板块内的小上海步行街是浦东热闹的代名词，在夜市和节假日人气堪比南京路步行街。
占位周浦C位的观澜半岛，自然能坐拥这些无需等待的丰盛配套！
交通方面，项目到18号线繁荣路站直线距离约850米，周边还有地铁16号线。形成双轨格局，轻松抵达上海各城市节点，实现生活与工作的平衡。同时，观澜半岛周边林海公路、外环、中环、沪奉高速、沪南公路等干线林立，自驾出行相当快捷！
商业方面，项目近邻上海周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店、上海迪士尼等众多中大型商业集群，到小上海步行街也不远，足以满足业主各能级消费需求！
教育资源方面，项目周边有澧溪小/中学，华东师范大学附属周浦中学，周浦小学(韵涛路校区)、进才繁荣实验中学等学校。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
医疗资源方面，项目5公里范围内有浦东新区周浦医院、上海国际医学中心（健康康养），国家儿童医学中心（在建）等医院。
生态资源方面，项目距离憩园仅约850米，周边还有周浦体育中心、周浦文化公园、周浦花海等生态谧境。
人文休闲资源方面，项目5公里范围内有周浦美术馆、周浦剧院、傅雷图书馆等。
示意图
示意图，图片来源于网络
示意图，图片来源于网络
综上所述，华发观澜半岛的销冠成绩已经说明了项目的价值，而且项目6层真洋房的业态具备高度的不可复制性，从实景来看品质也是一流，这样的改善爆款，没有错过的理由！
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