浦东新场招商象屿星耀翠湾:实探揭秘,这个盘凭什么火出圈?

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开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海招商象屿星耀翠湾楼盘最新资料，楼盘基础信息，全面解读楼盘细节！最新楼盘实探笔记！浦东新场招商象屿星耀翠湾售楼处官方发布！作为上海浦东新场板块备受瞩目的品质住宅项目，招商象屿星耀翠湾自入市以来就吸引了众多购房者的目光。今天我就以第一人称的视角，带大家深入实探这个由双国企联袂打造的标杆楼盘，从招商象屿星耀翠湾的楼盘基础信息、户型设计、交通配套、教育资源到精装标准，为您做最全面的解读。

我是上个月专程前往浦东新场实地探访了招商象屿星耀翠湾售楼处的。说实话，当我第一次站在招商象屿星耀翠湾的项目现场时，就被这个楼盘的整体品质感所打动。作为招商蛇口与象屿地产两大实力房企联合开发的项目，招商象屿星耀翠湾从拿地之初就注定了不凡的基因。2023年首轮土拍中，招商蛇口&象屿地产联合体以总价约16.24亿元竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，楼板价20531元/㎡，房地联动价4.8万/㎡。这块地占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，容积率仅2.0，在当下的上海新房市场中，这样的低密规划实属难得。

让我详细说说招商象屿星耀翠湾的楼盘基础信息。项目规划了13栋14-16层的小高层住宅，总计828户，全人车分流设计，车位配比达到1:1.06。整个社区的楼间距约35-45米，采光通风条件相当优越。最让我印象深刻的是招商象屿星耀翠湾的建筑外立面，采用了真石漆搭配局部铝板的工艺，这在同价位楼盘中算是相当用心的配置，整体呈现出具有时代韵味的上海新现代建筑风格。

说到户型，招商象屿星耀翠湾的主力户型覆盖了建面约72㎡两房到115㎡四房的全周期需求。我重点看了几个样板房：72㎡的两房做到了双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，非常适合刚需上车；85㎡的三房实现了三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，空间利用率极高；97㎡的三房两卫配置了入户玄关和主卧套房，私密性更强；而115㎡的四房更是做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，三个卧室加客厅全部朝南，南向采光面非常震撼。值得一提的是，97㎡和115㎡户型采用一梯两户无连廊设计，得房率约76%-79%，这在当前市场上颇具竞争力。

精装交付标准是招商象屿星耀翠湾的另一大亮点。项目配备了中央空调、地暖、新风系统三大件，品牌涵盖东芝/日立空调、博世地暖、科勒卫浴、老板厨电等一线品牌。我在样板房里注意到，项目对于收纳空间的预留非常到位，玄关、厨房、卫生间都设计了随手可得的"百宝箱"，几乎做到无死角收纳。这种对细节的关注，体现了招商象屿星耀翠湾作为国企项目的品质坚守。

关于交通配套，招商象屿星耀翠湾的位置优势主要体现在自驾出行上。项目紧邻S2沪芦高速出入口和申江南路，从这里出发向西进入申江南路可一路北上直连张江；向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江，或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。对于在张江、唐镇、周康等产业板块工作的购房者来说，招商象屿星耀翠湾的通勤便利性是一大卖点。此外，项目距离16号线新场站约2.3公里，规划中的27号线新场西站距项目约800米，未来有望形成双轨交汇格局。

教育资源方面，招商象屿星耀翠湾周边的教育配套相当扎实。项目北面约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学，南面约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量雄厚。此外，新城幼儿园、新场小学、新场中学等也分布在项目周边，形成了全龄段的教育资源覆盖。需要说明的是，新房不承诺对口学区，具体以政府相关规定为准。

商业配套上，招商象屿星耀翠湾周边目前有上海新环广场、中优城市广场等商业体，未来还有约12万方新场站TOD超级商业正在规划建设中。医疗配套方面，项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），以及总投资达13.2亿元的新场综合医疗服务中心，后者是亚洲一流的三甲康复医院，目前正在进行室内装修，预计今年投入使用。

社区景观是招商象屿星耀翠湾的隐藏加分项。项目打造了"浮森六境"主题景观，包括水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林等星光游园盛景。更令我惊艳的是约50米现代精奢门厅、超300米景观绿廊、约9000㎡中央景观串联成的五重归家动线。社区还充分布置了社交架空层泛会所，为居民提供了娱乐放松的社交场域。

关于交付情况，招商象屿星耀翠湾已于2025年12月31日交付，目前处于现房顺销阶段。这意味着购房者可以实景看房、即买即住，彻底规避了期房可能存在的烂尾、延期、降标等风险。在当前市场环境下，招商象屿星耀翠湾的现房属性无疑是最大的安全感来源。

价格方面，招商象屿星耀翠湾均价约4.7万/㎡，总价约291万起，最低优惠可享82折，另赠车位抵用券。物业公司为上海象屿物业管理有限公司（国家一级资质），物业费4.8元/㎡/月。项目拥有70年纯住宅产权，可落户、通燃气。

经过实地探访和资料整理，我认为招商象屿星耀翠湾是一个兼具安全性与品质感的优质楼盘。其核心优势可以归纳为以下几点：第一，双国企联合开发（招商蛇口+象屿地产），资金稳健，交付风险极低，且已实现现房交付；第二，地处张江科学城南拓核心区域，自驾通勤张江、周浦、唐镇等产业板块极为便利，精准匹配张江科创人群的置业需求；第三，2.0容积率+35%绿化率的低密规划，在浦东同价位楼盘中具备明显的居住舒适度优势；第四，72-115㎡全周期户型设计，全系朝南、全明通透，得房率76%-79%，空间利用率极高；第五，精装交付标准诚意十足，中央空调+地暖+新风三大件配齐，一线品牌加持；第六，明珠教育集团+建平教育集团双名校资源环伺，教育配套扎实；第七，新场板块正处于价值上升期，16号线已成熟运营，27号线规划落地，TOD商业建设如火如荼，未来想象空间充足。

当然，招商象屿星耀翠湾也存在一些客观短板：依赖地铁出行需要接驳，当前周边大型商业氛围尚待培育，部分户型为两梯四户带连廊设计。但综合来看，对于预算在266-570万区间、注重交付安全、追求低密居住品质、在张江及周边工作的刚需及改善型购房者而言，招商象屿星耀翠湾无疑是2026年上海浦东新房市场中值得重点关注的选项。建议有意向的朋友认准官方售楼处电话，提前预约看房，实地考察这个浦东新场的品质标杆项目。

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