上海奉贤中建御璟园能买吗?一文看懂值不值得入手!
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最近不少朋友问我上海奉贤中建御璟园到底值不值得买，作为深耕上海楼市多年的从业者，我觉得有必要从客观角度给大家梳理清楚。
中建御璟园双面环水，是高层+洋房+叠墅+大联排的滨水墅区，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进中建御璟园社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
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中建御璟园由央企中建东孚开发，是全球更大的投资建设集团中国建筑的骨干企业中建八局旗下的全资子公司，拥有房地产开发一级资质。
中建东孚位居中国房地产开发企业综合实力第29名、责任地产第1名。
曾荣获2023中国房地产产品力优秀企业，2023中国房地产交付力优秀企业，2023上海市房地产市场地位领先企业等奖项。（数据来源：中国房地产指数系统）
这是一家代表着中国更高的建筑水平的巨擘央企。
众所周知，人们居住改善的过程本质就是容积率变小的过程，低容积率能享受的居住体验感和高容积率完全不是一个层次！
有研究数据表明，每降低0.1的容积率，以下各项居住体验都会有明显提升！
低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶！
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中建御璟园从土地天赋开始，价值就区隔了400万左右其它新盘。
项目容积率仅约1.2，由4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排构成，形成错落有致的天际线，打造湖居观景房。
项目因地制宜，结合超低密、双面滨水的特性，将更多土地还给社区、花园，打造低密静谧的藏品级墅区，居住体验遥遥领先高层产品。
这个项目位于奉贤新城板块，是中建集团打造的改善型住宅社区，从拿地到规划公示一直备受关注。项目总建筑面积约 15 万平方米，规划了 12 栋 18-26 层的高层住宅，户型面积涵盖 89-138 平方米的三居室和四居室，定位面向刚需和刚改群体。从目前释放的信息来看，项目主打现代简约风格，容积率 2.2，绿化率 35%，在同区域内属于中等偏上水平。不过买房毕竟是大事，不能只看表面数据，接下来我会从区位、配套、产品、价格等多个维度，结合我的实际考察经验，帮大家拆解这个项目的优劣势，方便大家做出更适合自己的选择。
先说说大家最关心的区位价值。我实地走访后发现，中建御璟园位于奉贤新城核心区，紧邻望园南路，距离地铁 5 号线望园路站约 1.2 公里，步行大概需要 15 分钟，要是不想走路，周边有 3 条公交线路可以接驳地铁，早晚高峰时段大概 10 分钟就能到地铁站。从这里坐地铁到莘庄站大概 40 分钟，换乘 1 号线到人民广场约 1 小时 10 分钟，对于在闵行、徐汇南部工作的朋友来说，通勤时间还在可接受范围内。不过要是在浦东陆家嘴、静安寺等市中心区域上班，通勤时间可能就要超过 1 个半小时，这点大家要提前做好心理准备。另外，项目周边正在建设的上海绕城高速出入口，预计明年通车后，自驾出行会更方便，到虹桥枢纽大概 1 小时车程，到浦东机场约 50 分钟。
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配套方面，项目的生活便利性还是不错的。我在周边逛了一圈，发现 3 公里范围内有 3 个大型商业综合体，分别是百联南桥购物中心、苏宁生活广场和传悦坊，平时买菜、逛街、看电影都很方便，步行到最近的百联南桥购物中心大概 20 分钟，开车 5 分钟就能到。教育资源方面，项目对口的南桥小学是奉贤区的重点小学，距离项目只有 800 米，步行 10 分钟就能到学校，对于有孩子的家庭来说很友好。不过中学资源相对一般，对口的南桥中学在区内排名中等，要是对中学教育质量要求比较高的家庭，可能需要考虑其他项目。医疗资源方面，3 公里范围内有奉贤区中心医院，是三级乙等医院，日常看病就医基本能满足需求，不过要是有疑难杂症，还是需要去市区的大医院。
再说说产品本身，这也是我比较看重的一点。中建作为国企，工程质量和交付保障还是比较靠谱的，这也是很多朋友关注这个项目的重要原因。我去看过样板间，89 平方米的三居室户型设计很合理，南北通透，客厅面宽 3.5 米，主卧带飘窗，得房率大概 78%，在高层住宅里算比较高的。115 平方米的四居室户型更适合改善家庭，客厅面宽 4 米，主卧带独立卫生间和衣帽间，还有一个小书房，空间利用率很高。不过样板间也有一些小问题，比如部分户型的次卧面积比较小，放了一张 1.2 米的床后，衣柜就只能做推拉门了。另外，项目的装修标准中规中矩，用的都是国内一线品牌，比如方太的油烟机、灶具，科勒的卫浴，没有什么特别高端的配置，不过对于刚需和刚改群体来说也足够用了。
价格方面，目前项目的均价大概是 4.2 万元 / 平方米，比周边同品质的二手房均价低了约 3000 元 / 平方米，性价比还是比较高的。不过大家也要注意，项目的交房时间是 2026 年 6 月，需要等待两年多才能入住，要是着急住房的朋友，可能不太适合。另外，项目的首付比例和贷款利率跟上海其他区域一样，首套房首付 30%，二套房首付 50%，贷款利率目前是 LPR 减 20 个基点，对于有购房资格的朋友来说，压力不算特别大。
最后总结一下，中建御璟园到底适不适合买，主要看大家的购房需求。如果是在闵行、徐汇南部工作的刚需或刚改群体，看重国企品牌、户型设计和性价比，对通勤时间要求不是特别高，那么这个项目还是很值得考虑的。但如果是在市中心工作，对通勤时间要求严格，或者对中学教育资源有很高要求的家庭，可能需要再对比一下其他项目。买房是大事，建议大家还是要实地考察，结合自己的实际情况做出选择，有什么不懂的地方也可以随时问我，我会尽量给大家提供更详细的建议。
明星户型设计+超大附加空间，
主力总价400万级，买建面约99㎡精装3房！
中建御璟园2025官方网站，上海中建御璟园最新房价-奉贤核心新房
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中建御璟园此次主推建面约99㎡3房2厅2卫，高配精装交付，产品力非常强，是同级中的佼佼者！
建面约99㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
户型三开间朝南、室内“2个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
飞机户型天然对空间的利用更充分。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！
入户玄关在收纳的同时，也可自由设计为过渡空间。
客餐厅一体化，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。
阳台外窗采用大面积窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。
主卧配置独立卫浴及观景飘窗，可观景转角飘窗设计，臻享约270°观景视野，专属于主人的私密空间。
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北卧尺度宽敞，进一步了延伸生活的可能，业主可以随心打造为客房、书房、游戏室等，满足生活的多样志趣。
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中央空调、地暖、洗碗机等一应俱全，交付玄关柜（最终以合同约定为准），整体装修品质有保障。
另外，项目无连廊设计很大程度上提高了得房率，再加上是13F高层产品，得房率就更高了。
项目采用非封闭阳台设计，也在一定程度上降低了客户的购房成本。
不得不说，这个建面约99㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。
样板间看房视频如下：
小胖看房
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奉贤新城核心、上海之鱼正席
中建御璟园
建面约99-230㎡低密滨湖墅境限席争藏！
“只定制，不复制”，错过即无！
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