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硬核价值拆解：
区域爆发力：世界级离岸科创城核心
临港新片区是上海“十四五”重点战略，105片区作为主城核心区，汇聚科研机构与高端人才1。项目占据中轴线，63万㎡滨水综合体包含商办地标+国际住区1，地标效应催生资源虹吸。
【品牌价值】
未来港·元启由临港集团携手东方国际集团，双国企联袂打造。
临港集团是以园区开发、企业服务、产业投资为主业的市属大型国有企业集团，培育了“临港”“漕河泾”“新业坊”三大品牌。集团旗下上海临港新片区经济发展有限公司，负责开发建设市级特色园区“信息飞鱼”全球数字经济创新岛。
东方国际（集团）有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团。集团旗下上海星海时尚地产（集团）有限公司，开发面积累计超200万㎡。
【🧩区位价值】
本案位于临港主城105板块，105板块作为现代服务业开放区，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运等功能，营造一流营商环境。板块重点发力新兴金融，致力于打造滴水湖金融品牌，推动建设陆家嘴、外滩之外的上海金融“第三级” 。届时，或将引入多家知名企业，进而虹吸更多高知菁英在此安居乐业。
项目位于浦港大道105中轴之上，特邀国际知名建筑设计公司——GENSLER执笔操刀，打造建面约63万㎡未来国际社区，融合办公、商业、居住空间，15分钟生活圈荟聚商业、医疗、教育、生态、文体等多元配套。
【轨交价值】
项目距离开放区站约900米，规划四轨交汇。
两港快线预计明年通车，建成后约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、约1小时可至虹桥枢纽；
南枫线连接城市东西向大动脉，现已动工；
临港市区线（规划中）串联起临港主城区、泥城、蓝湾等多个区域；
轨交27号线（规划中）连接临港至陆家嘴。
【丰盈配套】
商业：项目配套约2.9万方商业；建面约12万方的星海汇项目已签万达；105中央商务区中央商务区TOD枢纽之上，对标香港曼哈顿等国际自由港的“空中境内关外”免税店。
教育：项目周边幼、小、初、国际学校，全龄教育资源环伺，本案西侧的荷萃路小学已公示规划方案，办学规模拟设30班
医疗：上海第六人民医院临港院区为三甲医院；项目周边规划“临港公共卫生中心”及一所“国际医院”。
生态：社区依水而建，东侧紧邻冬涟河景观公园（规划中）。
文体：105片区规划上海图书馆临港分馆（规划中）、临港博物馆（规划中）、临港体育中心（规划中）等文体设施。
价格杠杆：洼地中的确定性机会
联动价3万/㎡，首批房源仅2.88万/㎡1：
71㎡两房总价≈上海远郊单间，却享主城核心资源；
对比周边同品质楼盘，价差达10%-15%，安全垫丰厚。
产品稀缺性：中小户型锁定增量需求
临港新房长期以大户型主导，项目60%以上为71-99㎡中小户型13，精准匹配年轻家庭与投资客。99㎡三房创新LDKB布局，兼顾功能与成长性1。
风险对冲策略：
交通：规划中南枫线、临港市区线交汇开放区枢纽1，轨交红利尚未完全兑现。
开发背书：临港集团+东方国际双国企护航1，63万方大盘兑现力远超民营房企。
行动号召： 312套收官小户型在售1，资产升维窗口稍纵即逝。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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