港城中环汇·云启性价比逆天!600万级浦东外环内新房最佳选择!「港城中环汇·云启」加速清盘中约79-187㎡户型,港城中环汇·云启均价约6.5万/㎡
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港城中环汇·云启性价比逆天！600万级浦东外环内新房最佳选择！「港城中环汇·云启」加速清盘中约79-187㎡户型，港城中环汇·云启均价约6.5万/㎡
在浦东中外环，有这样一个楼盘，2024年全新面世，就一路凯歌猛进，一举问鼎上海楼市10月份商品住宅销售套数/销售面积双料冠军。（数据来源于：克而瑞）
港城中环汇·云启性价比逆天！600万级浦东外环内新房最佳选择！「港城中环汇·云启」加速清盘中约79-187㎡户型，港城中环汇·云启均价约6.5万/㎡
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9月27日，浦东神盘「港城中环汇·云启」盛大开盘，开盘当日劲销28亿元，
项目9月底开盘一次性推出了720套房源，至今一个月时间已卖出500+套，目前项目所剩房源不多，置业优惠后期可能随时取消，请珍惜机会抓紧抢购。
浦东中外环，御康醇熟板块
约500米罗山路地铁站，三轨交汇
港城中环汇·云启性价比逆天！600万级浦东外环内新房最佳选择！「港城中环汇·云启」加速清盘中约79-187㎡户型，港城中环汇·云启均价约6.5万/㎡
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01
根据案场第一线反馈，这次选择认筹和购买港城中环汇·云启的客户，很大一部分比例是目前高知客群，包括：
张江工作的高精尖人才、陆家嘴工作的金融界精英、康桥工作的国企中高管…
高认知客户不约而同选择港城中环汇·云启，很大一部分原因是发掘出了项目无与伦比的性价比，或者换句话说“质价比”。
不局限于浦东金色中环，即使放眼整个上海外环内，中环汇·云启都算得上是独一档的“宝藏”项目。
1.上海外环内价格“洼地”，金色中环的绝版机遇
港城中环汇·云启价格到底有多劲爆？如果你熟悉上海目前新房价格体系，这可能是今年最具吸引力的项目了。
上海环线新房价格示意图，来源网络
现在的上海中环外环之间，经历了先后几轮涨幅后，闵行七宝甚至逼近10万，宝山也突破7万。
金色中环发展带区位示意图
而在购房需求最旺盛、产业发展最强大的浦东，这次港城中环汇·云启却给出了6.5万的价格，毫无疑问是外环内的价格“洼地”，也是入住金色中环的绝版机遇。
2. “5字头”捡漏外环内三房，稀缺房源加速清盘中
如果具体看他们每个户型和总价段，那更是非常稀缺的存在，同维度环线内几乎没有对手。
主力户型建面约99㎡3房2卫，总价段为约542万-669万（部分房源已售，以案场为准），它做到了：
南北通透+主卧套间+无过道浪费+阳台加长+双卫配置
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小编在现场看到，不少浦东本地客户都是直奔这个户型而来，尤其是对这个加长处理的阳台赞不绝口，进一步提升采光性和通透性。
港城中环汇云启99平户型实景图
随着上海解除户型大小限制，未来产品会越做越大，这种兼具功能性和性价比的户型将愈发稀缺。
除了主力三房外，深耕浦东的港城集团，还为大家带来了多元化的户型组合：
港城中环汇云启户型分布图
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附一房一价表：
（上下滑动查看更多）
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02
密码二：匠心独运的产品力
港城中环汇云启之所以开盘爆卖，除了无与伦比的性价比，其匠心独运的产品力也为其增色不少。
作为深耕浦东的本地国企，港城集团显然是更懂浦东、更懂浦东买房人，他们这次推出了22周年高端云系作品：
为浦东，带来一座年轻化审美的标杆
无论是社区打造、建筑设计，还是精工品质、诚意装修，港城中环汇云启都担起了国企的责任，引领了浦东又一次人居品质升级。
港城中环汇效果图
1.年轻化审美产品，结合绿地和水景放大空间价值
如果仔细看过这块地，你会发现它兼具了绿化和水景，是一片罕见的“城市绿洲”。
地块东侧紧邻稀缺的自然景观河道，西侧则规划了大片的开阔绿地，可以说业主被绿意和水景包围。
港城中环汇效果图
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港城集团自然抓住优势，他们结合自然河道打造社区内部景观，营造全龄社区互动场景的六维社区，效果图就已经非常惊艳。
港城中环汇效果图
其次市场普遍反馈，这次港城中环汇云启的外立面非常吸睛，尤其是很多年轻客群被深深吸引。
铝板、石材、玻璃幕墙、金属漆结合的建筑外立面，结合出色的窗墙比，做出了通透性极强的现代风格。
港城中环汇效果图
当别的项目深受连廊困扰，港城中环汇云启标准层房源，都是按照1梯2户或2梯2户规划，有效地规避了连廊对通风采光的影响。
港城中环汇效果图
至于其他公区部分，港城中环汇云启也做了充分的考量，从入户大堂到社区步道，都为客户考虑进行精工标准配置。
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2. 六大高定精装品牌，十大精装系统细节拉满
户内空间方面，港城中环汇·云启自样板间开放，就以其人性化的细节、高配置的标准，深受昨天选房业主的青睐：
六大高定精装品牌+十大精装系统+多项人性化细节设计”
高定精装品牌的引入为项目增色不少，东芝（或同档次品牌，下同）空调，林内的地暖，兰舍的新风三大件配套齐全。
港城中环汇云启157平户型实景图
厨房可以看出，开发商对空间的系统性精装考量，铂浪高的不锈钢水槽、龙头，西门子的油烟机、燃气灶，欧普的凉霸，松下的洗碗机+松下的蒸烤一体机（部分户型）也是这个价位新房中的佼佼者了。
港城中环汇云启157平户型实景图
卫浴内，开发商对细节的把控也很到位，汉斯格雅的台盆、龙头、花洒，唯宝的坐便器，松下的浴霸，主卧智能坐便器、电热毛巾架，定制淋浴屏等非常贴心和人性化。
港城中环汇云启157平户型实景图
价格足够性价比只是神盘的首要条件，拥有第二个密码匠心独运的产品力，才是港城中环汇云启叱咤中外环的根本原因。
03
密码三：所见所得的配套力
如今的市场行情下，所有人买房都更加在乎当下的配套情况，毕竟规划落地需要时间，目之所及的配套才更加真实。
开发商港城集团深耕城市22年，聚焦“城市功能开发”和“城市产业发展”双核引领，拥有强大的综合运营和产业赋能能力。
因此选择港城中环汇·云启，不仅是选择一户住宅，而是选择一座约56万方的大型产城融合综合体，一种配套齐全的生活方式：
所见所得的配套力，为客户吃下定心丸
港城中环汇效果图
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无论是目前整个御康板块强大的现有配套，还是未来楼下就能抵达的商业、产业配套，港城中环汇·云启都为你提供了系统性配套解决方案，这样是这座神盘的第三个热销密码。
1.金色中环黄金位置，浦东浦西快速触达
无论是开车还是坐地铁，你都会发现港城中环汇·云启独特的区位优势，它占据了浦东浦西之间金色中环的黄金位置。
张江科学城区位示意图
从交通角度看，港城中环汇·云启在中环、外环和罗山路高架间，去浦东和浦西各大商圈都非常便捷，还有高能级的11号线、18号线双轨加持。
港城中环汇·云启周边实景图
从配套角度看，港城中环汇·云启对面就是太平洋中环广场，御桥站附近有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体。
港城中环汇周边示意图
至于所有客户都非常关注的教育和医疗问题，港城中环汇·云启也给出了所见所得的踏实感。
三甲医院上海中医药大学附属曙光医院仅约4公里，东方医院南院仅约6公里，周边两家三甲医院为健康保驾护航。
曙光医院实景图
项目西侧紧邻浦东民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、万科幼儿园，项目距康桥第一幼儿园（绿洲部）直线距离约700米，御桥小学（御山校区）直线距离约1.6公里，距建平御山中学直线距离约1.5公里。另外，项目周边还有尚德实验学校、常青藤国际学校、福山正大外国语小学等名校环绕，教育资源的密集程度着实算得上浦东第一梯队。
注：以上仅为周边学校位置介绍，期房不承诺学区，直线距离数据来源于百度地图。
民办万科学校实景图
不但有地铁和外环高速配套，更是位于浦东浦西间交通黄金位置，还兼具了浦东浦西的繁华生活，这样的港城中环汇·云启怎能不爱。
2.约56万方大城生活，繁华生活近在咫尺
港城中环汇·云启与板块内其他新房本质区别是，别人还需要各种蹭配套概念：
港城中环汇·云启，就是配套本身。
这是约56万方的大型产城融合综合体，还自带产业配套，未来不缺接盘者。
港城中环汇效果图
尤其自带的2.2万方商业设施，打造“城市客厅”级别社区，下楼就能购物、吃饭、消费。
港城中环汇效果图
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浦东中外环，御康醇熟板块
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浦东中外环「港城中环汇·云启」楼盘分析
1. 无与伦比的性价比
价格洼地：港城中环汇·云启位于浦东中外环，价格约为6.5万/㎡，在外环内属于价格“洼地”。对比闵行七宝的10万和宝山的7万，具有显著优势。
稀缺房源：主力户型建面约99㎡3房2卫，总价段为542万-669万，南北通透、主卧套间、无过道浪费、阳台加长、双卫配置，性价比高且稀缺。
客户群体：选择认筹和购买该项目的客户主要是张江的高精尖人才、陆家嘴的金融界精英和康桥的国企中高管等高认知客户，他们看中的是项目的性价比。
2. 匠心独运的产品力
设计与品质：项目结合绿地和水景，打造了罕见的“城市绿洲”，外立面设计现代且通透，吸引了大量年轻客群。
户型设计：主力三房户型南北通透，主卧套间，无过道浪费，阳台加长，双卫配置，提升了居住的功能性和舒适度。
装修与配套：项目引入了六大高定精装品牌，十大精装系统，多项人性化细节设计，如东芝空调、林内地暖、兰舍新风等，确保装修品质。从入户大堂到社区步道，项目都进行了精工标准配置，确保每个细节都体现出高品质。
3. 所见所得的配套力
交通与商业：
交通便捷：项目距离罗山路地铁站仅约500米，周边有三条轨交线路（11号线、16号线、18号线），方便出行。
商业配套：项目对面是太平洋中环广场，周边有复地活力城、宜家、红星美凯龙等商业综合体，生活便利。
教育与医疗：
教育资源：项目周边有民办万科12年一贯制“双语”国际化学校、康桥第一幼儿园、御桥小学等优质教育资源。
医疗资源：项目距离三甲医院上海中医药大学附属曙光医院仅约4公里，东方医院南院仅约6公里，医疗配套完善。
4. 销售表现
项目于2024年9月27日盛大开盘，开盘当日劲销28亿元，推出720套房源，至今一个月时间已卖出500+套，目前项目所剩房源不多，置业优惠后期可能随时取消，请珍惜机会抓紧抢购。
5. 总结
港城中环汇·云启凭借其无与伦比的性价比、匠心独运的产品力和完善的配套，成为浦东中外环的热销楼盘。项目不仅价格优势明显，还吸引了大量高知客群，未来潜力巨大。对于希望在浦东置业且预算有限的家庭和个人来说，这无疑是一个不可多得的机会。
港城中环汇·云启性价比逆天！600万级浦东外环内新房最佳选择！「港城中环汇·云启」加速清盘中约79-187㎡户型，港城中环汇·云启均价约6.5万/㎡
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