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【推广名】海上·清和玺
【备案名】清和名庭
【可售总户数】约834套
【板块】徐汇中央公园生活区，一英里徐汇滨江
【规划】10栋6-33层
【主力户型】建筑面积约112-177㎡（户型图在文末）
【参考均价】112800元/㎡
【参考总价】1254万元起
【产品类型】小高层、高层、洋房
【产权年限】70年
【交付标准】精装
【交房时间】2027年12月31日
【物业费】6.1元/平/月
【车位信息】地下车位1000个
【总 建 面】约17万方
【容 积 率】约3.12
【项目地址】上海徐汇区上海中学对面（上中路与龙川路交汇处）海上清和玺(海上清和玺售楼处)2025楼盘评测_海上清和玺最新房价
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徐汇海上清和玺的业主评价呈现两极分化趋势，尚未出现大规模“后悔”现象，但存在部分争议点。以下是综合真实反馈梳理的核心优缺点：一、徐汇海上清和玺突出优势（购买理由）徐汇海上清和玺稀缺性与收藏价值徐汇海上清和玺徐汇中环唯一在售低密洋房（仅25套），143㎡四房总价1700-2300万，对比周边绿城小米地块（预期18-20万/㎡）价差超6万/㎡，价格倒挂显著。徐汇海上清和玺洋房层高3.15米、约15.5米南向四开间、270°飘窗设计，兼具功能性与美学，被称“绝版资产”。徐汇海上清和玺产品力与配置顶配徐汇海上清和玺精装交付对标顶豪：博世厨电、唯宝卫浴、高仪智能马桶，玄关定制拼花地砖。社区配套：约2000㎡星空无界泳池会所、3D高尔夫室、私宴厅及9大主题架空层（阅读/健身/亲子）。人性化设计：500米风雨连廊、中央车站式精装车库（带采光井与洗车区）。徐汇海上清和玺地段与资源壁垒徐汇海上清和玺距徐汇滨江1.6公里，享“中央公园生活区”红利，紧邻上海中学、逸夫小学（徐汇民办Top4）。双轨交覆盖：15号线罗秀路站直线700米+在建23号线，中环自驾便捷。徐汇海上清和玺市场认可度高徐汇海上清和玺洋房开盘即罄（如2025年6月143㎡售罄），177㎡楼王户型首开售罄，三批次去化率80%。二、徐汇海上清和玺争议点与潜在缺点通勤便利性争议地铁15号线罗秀路站步行约1.2公里（12-15分钟），对轨交依赖者不够便捷。学区不确定性期房学区划分需交房后由教育部门确定，目前宣传的上海中学等名校存在变数。徐汇海上清和玺总价门槛偏高高层起步价1016万，洋房超1600万，超出普通改善客群预算。徐汇海上清和玺板块发展周期较长北杨人工智能小镇等规划需时间落地，短期配套依赖3.5公里外的徐家汇商圈。三、值得买吗？——适合谁买？推荐人群 慎选人群❶ 徐汇地缘改善家庭，追求多代同堂空间 ❶ 预算有限的刚需客（总价超千万）❷ 看重倒挂价差的资产配置者 ❷ 对地铁通勤有强依赖者❸ 认可招商“玺系”品质的顶豪客群 ❸ 短期需确定学区的家庭结论：徐汇海上清和玺项目以稀缺性+顶配产品力锚定高端市场，适合预算充足、看中徐汇中长期价值的改善客群；但对通勤、学区有即时需求者需谨慎评估。
海上清和玺2025徐汇爆款新房聚焦-徐汇海上清和玺楼盘大揭秘！
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