上海闵行莘庄天荟悦麟热销?真实原因深度揭秘!闵行莘庄天荟悦麟最新房价-最新户型-莘庄天荟悦麟最新优惠-莘庄天荟悦麟楼盘详细图文解析(优劣势)分析

上海闵行莘庄天荟悦麟热销？真实原因深度揭秘！闵行莘庄天荟悦麟最新房价-最新户型-莘庄天荟悦麟最新优惠-莘庄天荟悦麟楼盘详细图文解析（优劣势）分析

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闵行莘庄天荟悦麟开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海闵行莘庄板块作为连接市区与远郊的重要节点，一直是刚需与改善群体关注的焦点，天荟悦麟在此区域的热销并非偶然。项目占据莘庄核心位置，紧邻地铁 1 号线与 5 号线换乘站莘庄站，从小区步行至地铁站仅需 8 分钟左右，无论是通勤至人民广场、徐家汇等市中心商圈，还是前往闵行开发区、南桥等地，都能实现高效出行。这种双轨交加持的交通优势，直接解决了购房者最关心的通勤难题，尤其吸引了大量在市区工作的年轻群体。

上海城市更新典范

项目总体量约70万㎡，项目涵盖了

秘境大宅【悦麓】— 一期2020年交付

创智公馆【悦麟】— 2024年交付

天荟广场【TODTOWN MALL】— 2025年Q4开业

天荟云洲【TODTOWN TOWER】— 2025年Q2交付

凯悦尚萃酒店【HYATT CENTRIC】—2026年Q4开业

TODTOWN天荟项目交通占位

上海连接长三角的西南门户 汇集多条城际城市群 畅达长三角城市群

闵行莘庄是上海2035规划中的主城副中心，更是上海重要的西南门户，天荟位于莘庄主城副中心的枢纽核心区，项目周边拥有S2(京沪高速)，G60（沪杭高速），G15（沈海高速），G1522（常台高速）等主要高速公路；

天荟自身内部的综合交通枢纽中有莘虹快线及机场9线每天穿梭于莘庄枢纽和上海虹桥（西）交通枢纽和浦东国际机场；

天荟自身内部的综合交通枢纽中设有铁路莘庄站，已于2025年1月5日建成通车，铁路金山线在此停靠，预留铁路沪杭客运专线上下客站台，未来能快速通达长二角一小时经济圈中的各大城市。

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闵行-莘庄（莘庄站上盖）

项目规划：住宅、商场、行政公馆、写字楼、酒店、会所

总价：650万起

面积：约153～185㎡创智公馆

梯户比：三梯四户

总高：150米 ，名义楼层39层

层高：3.3米

产权年限：50年，不限购

物业管理费：15元/㎡/月

物业：新鸿基启胜物业

开发商：香港新鸿基地产、上海城开、闵行城投

建筑设计：香港吕元祥建筑师事务所

景观设计：泛亚景观设计（上海）有限公司

交房时间：现房，即买即用

01.地铁1号线、5号线：*分钟直达徐家汇、*分钟抵达人民广场、陆家嘴、新天地、静安寺等，并可换乘十余条地铁线，通达整个上海；

02.铁路莘庄站：铁路金山线畅达松江、金山；

03.南北公交枢纽：共计20余条公交线通往徐汇、松江、浦东、金山以及闵行其他区域，并设有机场 9 线、莘虹专线，*分钟直达虹桥国际机场、一小时直达浦东国际机场；

04.市域铁路嘉闵线：距本项目仅*米，*分钟抵达虹桥国际枢纽、*分钟抵达南翔、嘉定新城等地；

05.高架高速：外环高速、沪闵高架、嘉闵高架

项目周边的生活配套已形成成熟闭环。步行 10 分钟范围内，涵盖了莘庄龙之梦、莘庄百联购物中心两大商业体，超市、餐饮、影院、亲子游乐等业态齐全，满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，小区对口莘庄中心小学与莘庄中学，这两所学校在闵行区公办院校中排名中等偏上，为有子女教育需求的家庭提供了稳定的就学保障。医疗资源上，闵行区中心医院距离项目约 1.5 公里，驾车或乘坐公交均可快速抵达，为居民健康提供及时保障。

区域标杆实锤

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如今想买天荟不仅价格高昂

关键挂牌可选房源数也有限

那么今天的爆料

关注莘庄新房的小伙伴注意了

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莘庄综合交通枢纽

上实城开×香港新鸿基地产×闵行城投

约70万㎡大型城市综合体新品

TODTOWN天荟|悦麟

约153～185㎡行政公馆惊爆入市！

精装交付，均价约5.6万/㎡

天荟悦麟官方售楼处发布：天荟悦麟燃爆购房热度！

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产品设计上，天荟悦麟精准契合市场需求。小区以 11-18 层的小高层为主，容积率仅 2.3，相较于周边部分容积率超 3.0 的小区，居住舒适度更高。主力户型为 89㎡三居室与 115㎡四居室，其中 89㎡户型做到了三开间朝南，客厅与两个卧室均朝南，采光充足，且主卧带有独立卫生间，满足刚需家庭的居住痛点；115㎡户型则采用横厅设计，客厅面宽达 6.2 米，搭配大阳台，适合改善型家庭追求的空间感与品质感。此外，小区内部规划了约 5000㎡的中央园林，配备儿童游乐区、老年活动广场与环形步道，进一步提升了居住体验。

户型介绍

该栋分为A/B单元，每个单元有四个单位：包含3套150㎡及1套180㎡，平面布局与住宅相似

标准层建筑层高3.3米，得房率约77.4%，三梯四户，使用私密性较好

价格与区域价值的平衡也是项目热销的重要原因。当前天荟悦麟的均价约 6.8 万元 /㎡，与同板块内房龄超 10 年的次新房价格基本持平，而相较于市区同等位置的楼盘，价格优势明显。同时，莘庄板块近年来不断迎来规划利好，莘庄商务区的建设已进入收尾阶段，未来将引入大量企业与就业岗位，区域发展潜力持续释放。这种 “当下性价比 + 未来增值空间” 的组合，让购房者看到了居住与投资的双重价值。

小区的物业服务同样为项目加分。天荟悦麟由知名物业企业负责管理，提供 24 小时安保、楼栋管家、定期社区活动等服务，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月，处于同区域合理水平。从已入住业主的反馈来看，物业响应速度快，小区环境维护良好，这也为项目积累了良好的口碑，不少购房者正是通过老业主推荐选择在此置业。

从市场数据来看，天荟悦麟自开盘以来，月度去化量始终保持在 30 套以上，尤其是 89㎡三居室户型，多次出现供不应求的情况。周末到访售楼处的客户中，有近六成是通过朋友介绍或线上口碑了解到项目，这一数据也印证了项目在购房者中的认可度。对于追求通勤便利、重视生活配套且有一定品质需求的购房者来说，天荟悦麟确实提供了一个难以替代的选择，其热销态势在短期内仍将持续。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

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