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虹桥核心商务区唯一在售纯墅社区【经纬商务官邸】建面约350-4800㎡叠加&独栋商墅总价2000万起
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虹桥核心商务区唯一在售纯墅社区【经纬商务官邸】建面约350-4800㎡叠加&独栋商墅，总价2000万起，样板间开放中，预约可看！
项目介绍
【叠加商墅】350㎡、400㎡、450㎡
【独栋商墅】产证面积856.49㎡，附赠面积约420㎡
【均价】均价58000元/㎡
【总价】2000万起/套
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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）经纬商务官邸是位于上海闵行区的一个高端商务综合体项目，以下将从其基本信息、产品规划、配套设施等维度进行详细介绍：
基本信息
地理位置
：位于上海市闵行区衢虹路68弄/申长路，处于虹桥商务核心区，距离2/10/17号线上海火车站地铁直线距离约1300米，距离17号线虹桥火车站站点约1.3公里，嘉闵线迎宾三路站约1100米（在建）4。
开发商
：香港经纬集团34。
项目规模
：总建筑面积约16.5万㎡，地上总建筑面积约6.7万㎡，地下总建筑面积约9.8万㎡，占地面积约4.9万㎡，容积率低至1.31，绿化率达到21.5%45。
产品类型
：项目规划了26栋3-6层的小独栋建筑，分为办公叠墅和独栋办公楼两种产品。
产品规划
叠加商墅
：建面约350-450㎡，叠加总价约2000万起，下叠带地下室，毛坯交付。如1复2层下叠商墅350㎡+附赠地下室60㎡；3复4层中叠商墅400㎡+附赠地下室36㎡；5复6层上叠商墅450㎡+附赠地下室20㎡+屋顶露台150㎡145。
独栋商墅
：单栋面积约为856-4800㎡，独栋总价约8000万起，每栋附赠约650㎡的地下室和230㎡的屋顶露台4。
配套设施
交通配套
：除了临近多条地铁线路外，还靠近嘉闵高架出入口，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速，交通便捷。
商业配套
：项目自带商业规划，有会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧等。周边1公里左右还有虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地等繁华商圈145。
其他配套
：周边学校有悦田幼儿园、文莱实验学校、新虹实验幼儿园等，医院有纳诺医院，银行有建设银行、交通银行、招商银行等1。
项目特色
低密度办公
：重金打造中轴景观、私家花园、空中庭院等多重空间，结合周边稀缺水景资源，呈现精致的低密度商务办公场所，办公环境舒适23。
高端定制空间
：每户均拥有独立大堂、花园露台、地下室等增值空间，还配备私家电梯，一梯一户。此外，还有影音室、私人健身房、私人影院等个性化空间，工作与休闲可随时切换23。
绿色建筑认证
：荣膺LEED铂金级认证，这是全球关于绿色建筑的最高认证标准，建筑品质高，节能环保2。
优质物业服务
：实行人车分流，地下2.8米层高精致车库，房车、跑车自由出入。拥有24小时“金管家”物业服务体系，提供健身、餐饮、休闲、商务四维一体物业特色服务
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上海虹桥核心区「经纬商务官邸」
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独栋总裁别墅——叠拼企业办公总部
大虹桥核心地段，便捷❗
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【独栋商墅-鸟瞰图】
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【独栋商墅-区位图】上海闵行经纬商务官邸的2024年房价根据物业类型和面积有所不同。具体来说，叠加商墅的均价约为**5.8万/㎡**，而独栋商墅的起价则为**1.39亿元/栋**。请注意，这些价格可能会受到市场供需关系、经济状况以及其他因素的影响而有所变动。为了获取最准确、最新的房价信息，建议您直接联系开发商或访问相关房地产平台。
闵行经纬商务官邸2024年最新房价，经纬商务官邸楼盘优缺点分析，经纬商务官邸
【独栋商墅-实景图】【基础信息】
项目位置：闵行区衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处）
物业类型（商办）：独栋商墅
地上建筑面积：约6.7万㎡
容积率：1.31（低密度纯墅区）
绿化率：21.5%
车位：600个（人车分流）
车位配比：1：4.3
建筑栋数：26栋（叠加13栋，独栋13栋）
独栋商墅户型面积：856.49㎡
立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
空调：区域三联供
电梯：日立（电梯专用，一梯一户）
上海经纬商务官邸作为虹桥商务核心区的低密度商墅项目，是否值得购买需结合其核心优势和潜在短板综合判断。以下是基于项目最新信息的深度分析：
上海经纬商务官邸核心优势（推荐理由）
黄金区位与交通网络
上海经纬商务官邸地处虹桥商务区核芯（闵行区衢虹路68弄），距离虹桥火车站直线约1.2公里、虹桥机场T2航站楼约1.5公里✈️，步行15-20分钟可达地铁2/10/17号线交汇的虹桥火车站站。
周边高速路网密集（嘉闵高架、崧泽高架等），1小时覆盖长三角主要城市，商务出行效率极高。
上海经纬商务官邸稀缺产品与低密品质
纯墅社区形态
上海经纬商务官邸：26栋3-6层建筑组成，容积率仅1.31，绿化率21.5%，人车分流设计，提供私密花园、露台等专属空间。
户型灵活多样
上海经纬商务官邸叠加商墅：350-450㎡（总价约2000万起），分层设计（如350㎡下叠附赠80㎡地下室）；
上海经纬商务官邸独栋商墅：856-4800㎡（总价8000万起），附赠650㎡空间（含420㎡地下室+230㎡露台），整栋1本产证且可冠名。
上海经纬商务官邸高端配置与商务赋能
上海经纬商务官邸精装标准：干挂石材+玻璃幕墙立面，日立专梯入户，区域三联供中央空调，24小时独立控温。
配套规划：5000㎡业主私享会所（含恒温泳池、雪茄吧、宴会厅等），满足高端社交与商务需求。
上海经纬商务官邸资产保值潜力
虹桥商务区为上海“十三五”重点发展区域，集聚超4000家领军企业（含300余家500强），租售需求旺盛。
现房交付（部分楼栋已交付），规避期房风险，即买即用。
上海经纬商务官邸潜在短板（需谨慎考量）
经纬商务官邸产权性质与使用限制
产权为50年办公性质（非住宅），通燃气但可能受限居住功能，需确认政策合规性。
物业管理费较高：25元/㎡·月（叠加商墅40元/㎡·月），长期持有成本显著。
商业配套成熟度
自建会所、健身房等仍处规划阶段，当前依赖周边商圈（虹桥天地、龙湖天街等），需关注落地进度。
上海经纬商务官邸总价门槛与流动性
独栋总价8000万起，叠加最低2000万起，高总价可能限制后期转手流动性。
非沪籍需连续5年社保/个税才具购房资格，投资客需提前规划。
上海经纬商务官邸综合建
上海经纬商务官邸适合人群：
企业总部自用：独栋冠名权+高端商务配套，提升企业形象；
高净值资产配置：现房+虹桥核心地段，对冲通胀潜力明确；
商务接待需求：会所私宴、近交通枢纽，商务效率优先。
上海经纬商务官邸慎选人群：
纯居住需求者（产权性质存疑）；
预算有限或追求短期套现的投资者（高总价+办公属性限制流动性）。
预约（内部优惠需提前登记）。决策前建议咨询律师厘清产权细则，并确认配套建设时间表以规避风险。
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虹桥核心区「经纬商务官邸」
【租售同步】·精品·叠加商墅350㎡
【基础信息】
项目位置：闵行区衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处）
物业类型（商办）：叠加商墅、独栋商墅
地上建筑面积：约6.7万㎡
容积率：1.31（低密度纯墅区）
绿化率：21.5%
车位：600个（人车分流）
车位配比：1：4.3
建筑栋数：26栋（叠加13栋，独栋13栋）
叠加商墅户型面积：350㎡、400㎡、450㎡
立面材质：干挂石材+玻璃幕墙
空调：区域三联供
电梯：日立（电梯专用，一梯一户）
【区域配套】
「交通配套」
机场：虹桥机场
地铁：
17号线地铁站点［虹桥火车站］可换乘2号线、10号线；
嘉闵线地铁(在建)站点［迎宾三路］
机场联络线（在建）直达静安寺、人民广场、陆家嘴等区域。
高速、高架路：虹渝高架，嘉闵高架，可快速切换崧泽高架/北翟高架、G15/G50/沪宁/沪杭高速
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「商业配套」
自带配套（规划）——会所、健身房、商务咖啡厅、商务会议中心、雪茄吧
繁华商圈——虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地约1公里；
银行——中行、工行、招行、浦发银行、招商银行、农商银行；
「酒店配套」
洲际酒店、索菲特酒店、桔子酒店、康德思酒店、绿地铂瑞酒店
【叠加商墅-立面图】
【下叠户型信息】
下叠建筑面积（1层复2层）：350㎡
附赠面积：地下室约80㎡
层高：3.9米
经纬商务官邸售楼处电话：400-8123-664经纬商务官邸售楼处电话：400-8123-664
【下叠样板间实景图】
「地上一层」
经纬商务官邸开发商售楼处电话400-8123-664
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