2026中海环宇玖章(售楼处电话)中海环宇玖章官方网站-环宇玖章销售中心(环宇玖章)-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话-售楼处欢迎您
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2025年中海地产玖系力作
真如豪宅封面作品！
「中海·环宇玖章」首开告罄！
加推建面约123-144㎡3-4房
上期均价11.8万/m²！
参观看房请提前线上预约！
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去年7月，中海以总价65.25亿元竞得普陀区真如翠谷地块（W060401单元A03D-01、A03D-03地块），溢价率14.17%，楼板价71865元/㎡。
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9月28日公示了中海·环宇玖章最新规划方案，可以看到亮点满满，楼间距大部分在50m左右，中央景观轴超200m，首层全域架空。景观视野好，居住舒朗，豪宅感拉满。
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地块位于“真如翠谷”板块范围内，东至府村路、南至礼泉路、西至规划青白石路、北至规划广至路，坐拥“内中环+城市副中心”双核稀缺区位。
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三重倒挂，价格惊喜！
建面约123-125㎡总价预计10.8-12.5万/㎡什么概念？
给我的感觉，是拿环线“价格洼地”之姿，占据“价值高地”之实，诚意尽显。
首先，锚定环线，项目价格优势突出。
当下内环旁，长宁靠近中环区域均价已约13.8万/㎡，大宁约14.7万/㎡，杨浦滨江内中环也攀升至约11.5万/㎡，浦东后滩达约13.7万/㎡，更别说徐汇滨江已近20万/㎡。
整个内中环均价全面迈入“12万+时代”。而真如作为城市副中心，与内环一步之隔，环宇玖章地段能级更高，价格更优。
于购房者，与同环线比有“价格倒挂”，意味更坚实的“安全垫”。
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即便将视野延伸至中外环，其价格竞争力依然亮眼：
长宁近外环区域均价已达约12万/㎡，环宇玖章首开价格，甚至比部分中外环板块更具吸引力。
另外，于普陀、老静安、长宁的客户，这份价格优势更直观：
环宇玖章与康定壹拾玖直线距离仅约3.5公里，后者均价已达约17.6万/㎡，如此近距离下，这样的差价让环宇玖章性价比愈发凸显。
其次，与周边标杆次新比，项目总价倒挂200-300万，性价比再升级。
依托新规，项目约123-125㎡户型，能打造出堪比传统次新145㎡的尺度感。
而周边的标杆次新宝华城市之星，近期146㎡3房成交总价约1700万，折合单价约11.5万/㎡。
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这意味，在获取相近使用空间的前提下（125户型实得约119㎡），购房者选择中海环宇玖章，不仅能拥有更新的房龄、更优的产品力，还能以123-125㎡面积成本，省下约200-300万总价开支，在当下环境下，无需拉太多杠杆就能上车。
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第三，项目高实得率，与周边次新比，形成实际单价倒挂。
环宇玖章建面约125㎡户型实得率超95%，而周边次新实得率约80%，项目实得率足足高出约15%，摊算到实际使用面积，相当于项目单价再打“85折”。
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换算后，项目实际单价仅约9.1-10.5万/㎡，相较于周边次新小区的单价，形成了明显的价格优势，为购房者带来更高的置业价值。
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无敌面宽、实得率+岛台交付+超宽楼间距
定义上海120㎡级舒适天花板
新规落地后，核心地段住宅起步面积普遍120㎡，而在一众120㎡级产品中，中海环宇玖章以优质户型质素和综合体优势，成为行业引领者。
以建面约125㎡边套3房为例：
1，同级更震撼空间，定义120㎡段舒适天花板
①，约13.4米“无敌大面宽”
该户型做到四面宽朝南，面宽达到同级超配的约13.4米，精准契合上海购房者对阳光与通透的核心需求。
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✔对比新规前产品，120㎡段户型面宽普遍在11米上下，环宇玖章面宽优势一目了然；
✔即便与新规后同类产品相比，多数户型仍停留在三开间朝南、面宽约11.5米的水平，其四面宽设计堪称降维打击。
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✔再看真如板块过往产品，此前150㎡以内户型面宽最大仅约12米，环宇玖章用125㎡建面便实现超越；即便对标板块内200㎡+次新房，其面宽也仅14米出头，125㎡户型已与其基本持平。
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无论与哪一代产品对比，环宇玖章125㎡面宽优势都极为突出，定义了120㎡段户型的空间标准。
②，约3.15米层高
在同级别项目中，3-3.1米是主流层高，而环宇玖章多出5-15cm，看似细微却影响很大——装完中央空调、地暖，空间也不显压抑，同时为定制衣柜等立体收纳预留更充足的高度。
尤其与二手房比，提升更具颠覆性。多数购房者此前居住的二手房层高普遍在2.9米左右，3.15米层高带来的是永久性的采光和通风提升。
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样板间实景图
③，首屈一指的赠送面积，实得率超95%
首先，新规后120㎡段户型普遍2个阳台，而该125㎡户型南向三阳台，阳台“买1赠1”，赠送约6.2㎡，两个次卧拓展后都有舒适尺度。
更显人性化的是，南向特意预留独立晾晒阳台，区别当下将阳台全部包进来的设计，更贴合国人“观景与晾晒分区”的生活习惯。
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其次是室内罕见的设备平台赠送。户型内部衔接专属设备平台，赠送约8.8㎡——这几乎等同于一间常规次卧大小。这片嵌入室内的空间采光通风俱佳，实用性极强：既可打造成莳花弄草的私密小花园，也能改造成杂物收纳间。
第三，全屋满飘窗设计，主卧标配270度飘窗，躺在床上就能将城市天际线与社区景致尽收眼底，飘窗区域既能作为观景台，也能打造为定制收纳空间。
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令人惊艳的是主卫三个飘窗配置：两个嵌入淋浴间内，除摆放沐浴用品，给孩子洗澡时家长无需弯腰蹲跪，高度刚好适配成人站立照料；第三个飘窗则可定制分层隔板，打造分类收纳区。
主卫多角度采光飘窗（常规项目不具备），全屋形成“全景舱”般的视野。
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对比常规新规后户型，环宇玖章凭借“更多的阳台+独树一帜的设备平台+主卫独特三飘窗”的优势，在实用性和实得率上领先！
该户型所有附赠加起来有约24.3㎡，相当于百平米户型中主卧+次卧的面积，实得率超95%，远超新规前户型实得率约80%。
换算到价格，相当于赠送270万左右。
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2，同级更高的装标与细节，星级体验融入日常
在空间细节设计上，该户型配备明窗玄关，推门即享自然采光，这在120㎡级户型中极为少见；更贴心规划独立储藏室，大幅强化收纳能力。
装修配置上，连中岛台也是交付标准，让125㎡户型拥有与其他高端项目160㎡以上户型同频的生活仪式感与空间格调。
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装标含金量满满。厨房标配美诺6件套，主卫选用TOTO最高端NEOREST智能一体座便器（与金陵华庭同款）、唯宝台下盆，台盆龙头与花洒则采用汉斯格雅高端的设计师款雅生系列，该系列更是宝格丽酒店、海鸥丽晶酒店等高端场所的同款选择，将星级体验融入日常。
材质质感上，项目同样不吝投入。电视背景墙采用一整面安第斯雪景天然大理石，次卫背景墙套口选用雪山银狐岩板，墙面大面用材为世纪冰玉；从玄关、餐厅到餐边柜，立面均采用影木木饰面，温润质感与高级颜值兼具，每一处细节都彰显品质匠心。
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更值得称道的是项目对“隐形品质”的坚守，将居住健康置于首位。
室内大量材质采用ENF级环保板材——这是当前国家最高等级的环保标准，从源头最大程度杜绝甲醛等有害物质隐患，对有老人、小孩的家庭尤为友好。这种不流于表面的“隐形投入”，虽不显眼却直击居住核心需求，让舒适的空间之上，更叠加一份安心保障，这正是品质住宅应有的担当。
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3，同级更大的楼间距，日照视野双重保障
8#位于小区中心位置，堪称“视野黄金位”，南北向楼间距均达到约50米，东面楼间距约44米，开阔的楼间尺度确保了充足的日照时长。
据小胖看房日照模拟数据显示，即便是低楼层房源，累计日照时长也能达到3小时（一般2小时为主），整体表现较好。
更令人惊艳的是144㎡户型的南向视野，超200米无遮挡景观视野，将社区园林与城市风光尽收眼底，如此开阔的视野尺度，在同级别户型中几乎难寻对手。
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4，同级更精致立面，普陀新一代颜值标杆
大部分同级住宅外立面多少会采用真石漆，窗墙比也相对有限，而环宇玖章在建筑立面打造上直接选用“石材+铝板”的高端组合：
可视面精选古铜色金属铝板、米黄色铝板及石材，搭配边套270°大转角飘窗，从正面、侧面到背面，每一面都保持着精致统一的质感。
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5，同级TOP级生活浓度，公园商业会所一应俱全
同级项目公园、会所、商业最多占其二，消费和休闲要去附近的商圈。
作为约16万㎡综合体，项目出门即达公园，推窗见绿的惬意触手可及；同时下楼即达精致商街，拟引入以“日咖夜酒”为特色的仓廪市集，规划咖啡馆、小酒馆、精致餐饮等多元业态，出门就能拥抱高阶烟火气。
更令人惊喜的是项目专属的花园会所——会所藏于南侧公园地下，与社区无缝连通，巧妙将公园绿意引入室内，内部配置健身区、恒温泳池、私宴厅、茶室及下沉庭院等丰富功能。在这里运动、社交，既能享受专业设施，又能沉浸在自然氛围之中。
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中海·环宇玖章项目地处真如板块核心地段，紧邻内环，与静安一线之隔。
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五轨交汇 四站直达静安寺：真如是上海罕见拥有 5 条轨交线的板块，目前7、11、14、15 号线已通车，20 号线预计 2028 年通车。从真如出发，4 站静安寺，5 站中山公园，6 站人民广场，半小时内即可覆盖上海核心商圈。路网方面，内环、中环、北横通道环绕，经曹阳路、武宁路可直达静安，无论是日常通勤还是周末出行，都极为便捷。
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环宇城芯 300万㎡生活大城：真如最新规划将围绕“一心一谷一廊”，以环宇城为核心，在1.5 公里半径范围内呈现全新的城市发展格局，打造一座约320万㎡的超级CBD大城。
目前，真如已建成约 64 万方商场，未来随着真如之心、京东商业、翠谷市集等项目落地，总体量将超100万方，商圈能级将再度提升，带来更丰富的消费体验。并将与中山公园、徐家汇、静安寺等成熟商圈串联，实现交通互达、消费共享。
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这里有上海市区唯一带山姆的约32万超级购物中心，环宇城！
2024年开业以来，人气和人流刷新了全市榜单。2024年客流量达到2500万人次，首店超100家，新增量全市第二。最新10月15日引入品牌lululemon开业当天，销售额突破160万元，刷新品牌新门店单日销售纪录。更是在今年上半年，真如商圈社会消费品零售总额增速达20%左右，位居全市各商圈榜首，快速崛起。
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日常的精致烟火气，同样触手可及。在项目南侧，规划有商业用地，融合了公寓式酒店、运动广场、商业街区、精品市集等，目标将打造鸿寿坊同款的精致烟火商业。如果说周末的生活属于环宇城和山姆，那日常下班后，无需远行，或逛精品市集、或三两朋友街边小聚，在忙碌生活中，可以享受极致的惬意与放松，让日常生活更添精致。
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文教方面，中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校等优质教育资源环绕，为孩子的学习成长提供优质资源的保驾护航。
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生态配套，更让真如生活再升级。真如拥有约 21.5 万方的真如绿廊，是上海中心城区最大的生态绿地之一，板块内每平方公里有 1.14 个公园，公园密度是全市平均水平的十倍，推窗见绿、出门入园的生活，在这里成为常态。
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