大华公园柏翠开盘价,宝山大华公园柏翠优缺点,上海宝山大华公园柏翠楼盘百科
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大宁的兴旺，连带着辐射圈也跟着发达！然而大宁及周边的新房置业，却让人一筹莫展！
如今，“破局者”终于来了！
大宁之上
距离静安直线仅约400m
距离中环线直线仅约3km
大华公园柏翠
即将入市
预计7月6日开放售楼处及样板间！
主推建面约101-142㎡3-4房
效果图
毫无疑问，大华公园柏翠的出现，给到了入主北中环&大宁新中心的“暴击”机会！
大华公园柏翠开盘价
截至当前时间（2024年07月09日），大华公园柏翠的开盘价尚未公布。根据公开发布的信息，该楼盘目前处于待售状态，并推出了建面约101-142㎡的3-4房户型，往期均价约为5.96万/㎡。然而，开盘价可能会根据市场情况、楼盘销售策略等因素有所调整，因此具体价格还需以开发商公布的信息为准。
大华公园柏翠优缺点
优点：
地理位置优越：大华公园柏翠位于上海宝山区，距离静安辖区约400米，地铁3站可达大宁核心商圈，交通便捷，出行方便。
生态环境优越：项目坐拥约80万方的绿化环境，包括多个大型公园，如庙行公园、共和公园等，生态环境优美，适合居住。
教育资源丰富：周边有陈伯吹幼儿园康宁部（上海市示范幼儿园）、陈伯吹实验小学、华师大宝山实验学校等多所优质学校，教育资源丰富。
商业配套成熟：项目周边有多家购物中心和商业广场，如宝山万达广场、宝山购物中心等，满足日常购物需求。
户型设计合理：主推建面约101-142㎡的3-4房户型，一梯两户或两梯两户设计，无连廊，采光通透度高，得房率高。
缺点：
价格相对较高：虽然性价比较高，但相对于周边其他楼盘，大华公园柏翠的价格仍然处于较高水平。
等待开盘：目前楼盘处于待售状态，购房者需要等待开盘后才能购买。
大华公园柏翠楼盘百科
基本信息：
楼盘名称：大华公园柏翠（别名：欣翠华庭）
开发商：上海华行房地产开发有限公司
楼盘地址：上海宝山大康路398弄
物业类型：普通住宅（改善优选，装修交付）
容积率：2.20
绿化率：暂无
总户数：834
楼栋数：16
物业公司：大华物业有限公司
户型信息：
主推户型：建面约101-142㎡的3-4房
户型设计：一梯两户或两梯两户，无连廊设计，采光通透度高，得房率高
交通配套：
轨道交通：周边直线3km范围内有7个地铁站（通河新村、共康路、上大路、场中路、呼兰路、彭浦新村、南陈路），距离最近的地铁站是通河新村。
公共交通：周边直线1km内有9个公交站，公共交通较为便捷。
教育配套：
项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹幼儿园康宁部（上海市示范幼儿园）、陈伯吹实验小学、华师大宝山实验学校等学校。
生活配套：
医疗资源：直线3km范围内有11个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
商业配套：周边3km范围内有21个商场，包括百渠汇、宝山购物中心、万达广场（上海宝山店）等，商业配套成熟。
生态环境：
项目周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅453m，方便日常休闲使用。约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧）等多个大型公园。
综合评价：
大华公园柏翠作为宝山区的一个改善型住宅项目，以其优越的地理位置、丰富的教育资源、成熟的商业配套和优美的生态环境吸引了众多购房者的关注。虽然价格相对较高，但考虑到其综合品质和市场潜力，仍具有一定的竞争力。
01
大宁之上，一脉静安，
硬核地段为未来价值层层加码
近10年来，上海的房价格局剧烈变迁，尤为炸眼的是中环带上凸起了数座“10万+”房价高峰！
大宁便是其中之一！
一房一万制图
房价高峰的产生，即意味着城市新中心的崛起！
强者恒强！
对于购房者来说，循着城市中心置业，才更有未来！
而大华公园柏翠，可谓摸清了资产越级腾飞的“不二法门”！
1.与大宁近距离
项目直线距离静安仅约400m，3站直达大宁核心！
如此近距离，便意味着与城芯资源近距离！也意味着财富和地位的越级进阶！
这里有缤纷繁华的商业，约56万㎡大宁音乐广场、约30万㎡大宁久光、约25万㎡大宁国际广场、静安大融城等，汇聚一起约150万㎡商业体量，吃喝玩乐购尽在咫尺之间。
交通四通八达，1号线、18号线+南北高架黄金动脉，通达沪上各大CBD。
医疗方面，三甲医院就有3所，上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院，为健康保驾护航。
约68万㎡大宁灵石公园、约8万㎡静安中环四季公园、约12万㎡河滨公园、走马塘景观河道，生态休闲资源更是不遑多让！
更为难得的是，大宁还有澎湃的产业势能！
“南有漕河泾，北有市北，东有张江，西有虹桥”！
如今的市北高新园区内入驻超过4000家企业，2023年总营收2400亿，亩产税收排名全市第二！
跨国公司地区总部26家，央企、民企总部100余家，吸引6万多名各类人才在此从业，成为了静安对接上海建设“全球科创中心”和“国际数字之都”的核心承载区。（信息来自：市北高新）
这样的人口导入数量以及质量，都是全市TOP级的！
产业兴则楼市兴！
高能级产业带来源源不断的购买力，也更加夯实了大华公园柏翠的未来价值！
2.与中环近距离
项目距离中环直线约3km。
便捷上中环的同时，更能够享受到“金色中环”的发展红利！
大家都知道，中环带上聚集着大量高端产业！吸引大量高净值人群就业！
不只是上述的市北高新，还有我们所熟知的漕河泾、张江、金桥等，它们都扎堆在中环沿线。
这些都是上海乃至全国顶尖的科创产业园区，贡献了上海绝大多数经济产值！也带来强劲的购买力！
3.站位城市黄金中轴
项目还与黄金大动脉南北高架为邻！
南北高架纵贯南北，即是城市枢纽线，又是城市财富线。
一方面，与这样的烫金大动脉为邻，未来的交通能级遥遥领先。
另一方面，南北高架沿线板块非富即贵！
而大华公园柏翠却以更低的准入门槛，无缝衔接大宁、人广、新天地、徐家汇、徐汇滨江、前滩等顶级商圈，同频顶流圈层和资源！
这样尊贵的都芯生活，很多同价位新盘想都不敢想，而在大华公园柏翠，这就是你的生活日常！
在3大硬核价值的基础上，落到项目周边成熟的生活配套，同样也买得踏实安心，没有所谓的“大饼”规划，全部是所见所得的实景呈现。
实地了解过项目的小伙伴很清楚，经由大华多年的耕耘，这里已然是理想家园的模样！
周边万达广场、日月光中心、大华老镇嘉年华商业广场等多类型缤纷业态，精致日常所需，不过一个转身的距离。
家门口就是千亩城市绿地（约60万方绿化在侧），周边还有约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园、约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等，健身休闲随心安排。
家长关心的教育也不用愁！
周边有陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。
另外，项目南侧在建九年一贯制公办学校，仅一墙之隔，目送式上学，不必为择校担忧。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
综合梳理一下，既享当下、又拥未来，像大华公园柏翠这样的超值之选，你很难再找到第二个！
02
清一色小高层低密社区，
住家就像住公园
光是凭借着优越地段禀赋+强劲未来预期，就属于“躺赢”了！
但大华公园柏翠并没有满足于此，产品力同样非常能打！
项目容积率约2.2，全部打造16-17层小高层，营造舒适低密的居住环境。
得益于低密，再加上小区体量适中、地块方正，可以设计从容的楼间距，每一户的采光和通风都能得到优化，享受到优美的社区景观。
整个社区的打造有颜有范，非常迎合年轻人的审美和喜爱！
约80米气派门头，典雅轻奢的酒店式落客区，透露出尊崇的归家仪式感。
高感车库，引光入径，指引回家方向，营造明亮温馨的仪式感，丝毫不亚于千万级豪宅的尊贵感。
还有星级酒店大堂，全T2设计，从颜值到质感都传承着大家风范。
特别是社区内部的景观打造，更是别具匠心！
项目秉持"内外双公园、城市公园一体化"的理念，融合“奢尚、自然、静谧、温暖”，量身打造【一轴、一带、一环、九园】的生态品质社区。
这就相当于把大面积绿化、花园搬到自家楼底下，住家就像住公园！
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆
全龄乐游的社交空间，内外双重生态大境！
真正诠释了“出则繁华，入则宁静”的生活意趣，对于都市“996”人群来说，可谓满满的身心治愈。
面子和里子相结合，大华公园柏翠一看就是未来的住宅标杆！
这样的高品质社区，住着才带感！
03
大面宽短进深，无连廊飞机户型，
每一个都是爆款
在户型设计领域，大华一直是业内的匠造大师！
而在大华公园柏翠身上，我们同样看到了一以贯之的产品力！
由于是纯粹小高层产品，因此在得房率、私密性和舒适度上，已然领先大部分高层小区。
再加上大部分房源都是无连廊设计，开阔的栋距，更是在居住品质层面形成了“降维打击”。
而在看过户型后，笔者更是对其竖起大拇指！
项目主力推出建面约101-142㎡3-4房。建面约101-124㎡房源一梯两户，建面约142㎡两梯两户。
其中，建面约101㎡3房，约5.3m阔尺横厅+大尺度南向阳台，非常让笔者“心水”！
3房配置2卫，适应了更长的生命周期，也提升了家庭成员之间的使用效率；
南北通透+三开间朝南，经典的飞机户型，没有多余的浪费面积；
餐客厨阳一体化设计，动线流畅；
而南向整体面宽，更是惊人的达到了约11.5m，这就保证了屋内的采光和视野，要优于市面上大部分的百平3房。
还有些小细节，比如U型厨房、卫生间干湿分离、全屋5飘窗等，好户型该有的亮点都有了。
像这样的优秀户型，不仅入住后得心应手，哪怕是在未来流通环节，也更加具备竞争力。
建面约124㎡4房，尺度更加从容。
同样是飞机户型，空间感和舒适度拿捏的非常好；
四开间朝南，约3.6m阔尺宽厅+约12.8m南向面宽，带来超一流的采光和宽景视野。
而建面约142㎡4房，更是区域内的改善爆品。
大横厅设计，约15.4m南向大气面宽，撑起堪比豪宅的气场和尺度感。
这个户型特别适合多胎家庭，一步到位实现进阶改善。
只有深度匹配当代精英家庭的居住所需，这样的户型才不会淘汰。
大华公园柏翠，无疑都做到了！
可以说，无论是社区景观，还是户型设计，大华公园柏翠都是当下市面上的佼佼者！
在新政带来的新一轮置业浪潮下，也只有这样的全维“优等生”，才更加值得大家选择！
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大华·公园柏翠
免责声明：本资料中所有文字、图片、效果示意图、数据信息等仅供参考，不视为要约，亦不构成买方购房选择的实质依据，实际交付标准以双方订立的商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。涉及的房屋面积均为建筑面积。本资料所示结构、面积、尺寸、空间、墙厚、家具、电器、装修、装饰、设备、设施等仅为示意，具体选购房型可能因楼栋、楼层、单元不同、局部结构、面积等等存在差异。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权力，敬请留意。备案名：欣翠华庭；开发商：上海华行房地产开发有限公司；制作时间：[2024.6]，有效期限：[2024.7]
中环之上、大宁之上
上海距离静安更近的新房
在地段上，项目有三个标签：
项目距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心区！
项目距离中环线约3km！
繁华配套！
我们来解析以上这三个标签。
第一，距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心意味着什么？
一方面，这意味着绝对距离静安、黄浦更近，直接影响上班通勤便捷性，即使你将来换工作，只要还占位外环内，不管单位在哪里，都能从容应对。
要知道，如今置业肉眼可见的边缘化，主力供应已到外环外5-10公里，如今却还能碰到大华公园柏翠，甚是难得。
尤其对于工作在大宁的小伙伴来说，1号线3站就是上海马戏城，大宁核心区。
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。
约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
这个出行便捷度，在同能级的板块中，完全是属于一梯队的。
另外一方面，这意味着大华公园柏翠有非常出众的未来前景。
举个例子：整个浦东外环外，唐镇无疑是王者级的。约10万+的二手房房价、约7万+的新房价格，板块价值可见一斑。
而造成这种原因也很简单：唐镇距离张江仅3站。
于是，唐镇就成为了张江精英们外溢的首站。而围绕着这些精英，唐镇落地了大量高能级的教育、商业、生态等资源。
这样的良性循环，让这个板块的价值水涨船高，甚至突破环线价格限制。
同样道理，大华公园柏翠距离静安直线约400米、1号线3站即大宁核心商圈，是整个上海距离静安最近的新房。
对于工作在大宁、苏河湾、静安寺、南京西路、人民广场、虹口等区域的购房者来说，大华公园柏翠就是地段更好的新房。
并且相比静安、大宁的约1500万级置业门槛，大华公园柏翠的价格几乎是差了一半多，这样的性价比谁能抵挡？
未来当大水漫灌下，大华公园柏翠的项目价值、配套能级、居住氛围和圈层，都会有大提升。
第二，项目距离中环线约3km！
与大华公园柏翠同纬度的板块，新房均价起码约8.58万/㎡起，单价约10万+的区域比比皆是。
第三，已经成熟的繁华配套！
商业配套方面，项目周边从生活配套到高端商场到大型商超，应有尽有。
· 地铁3站直达：大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
· 周边约900M范围：共康商圈、社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
· 直线距离约1.5KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
· 直线距离约2.7KM：宝山日月光，多类型商业形态荟萃
教育方面，项目周边教育资源丰富，包括陈伯吹实验幼儿园(上海市示范幼儿园)、陈伯吹实验小学，华师大宝山实验学校等学校。
另外，小胖君去现场看了一下，项目正南侧一墙之隔，还有九年一贯制公办学校在建设中。
免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
生态方面，项目坐拥五大公园：
约80万方伟岸绿境环抱，包括千亩绿境（约60万方绿化在侧），约3万方庙行公园、约4.2万方共和公园，约2.7万方三泉公园、约9.3万方彭浦四季公园等。
这样的生态能级，媲美“新江湾湿地公园、世纪公园、长风公园”等，拥享“自然生态+稀臻难寻”双重价值属性。
不管是从出行便捷度、未来潜力、现有配套还是同纬度的对比中，大华公园柏翠的地段都是最具竞争力的。光凭这一点，这个项目就已经足够有吸引力了。
但在产品力上，大华依旧给了我们足够的诚意和惊喜。
一个距离静安只有约400米、距离中环线直线约3km的，但是均价惊喜的项目：大华公园柏翠！
这个价格，这个位置，大华公园柏翠无疑将成为上海下一个爆点项目。
效果图，仅供参考
大华公园柏翠售楼处&样板间已正式开放，以现象级的热度席卷整个北上海。
示范区和样板间人气如炙，现场人山人海，热度空前！
来看开放首日的现场情况：
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