上海松江九亭摩卡九里商铺:优缺点深度剖析,投资必看!

嘿，朋友！今天我要给你好好讲讲上海松江九亭的摩卡九里商铺。摩卡九里商铺位于松江区九谊路，处于大虹桥商务区辐射圈，这个地段可是相当有潜力。目前在售的是建面约 173 - 750㎡的带租约现铺，总共就 8 套，数量稀缺。这里产权年限从 2006 年至 2076 年，有 70 年呢，让你能安心投资。房屋层高 1F 是 4.8 米，2F 为 4.5 米，总层高 9.75 米，空间宽敞，可隔层利用，布局也很合理。物业费是 2.5 元 / 平 / 月，相对来说比较实惠。而且水费 6 元 / 吨，电费 0.86 - 1.8 元 / 度，成本在商业用电用水里不算高。

先说说这商铺的优点，那可不少！从地段交通上看，它的优势十分突出。处在大虹桥辐射圈，能承接大虹桥带来的商务、人流等资源辐射，大大提升了商铺的商业价值和发展潜力。距离 9 号线九亭地铁站很近，通过地铁可以快速直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈，这不仅方便了消费者前来购物、消费，对商铺的货物运输和人员流动也非常有利。并且，它还紧邻沪松公路、嘉闵高架等主干道，车流、人流通达性强，能够为商铺带来更多的潜在客户。

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在消费客源方面，摩卡九里商铺也占据了极大的优势。周边环绕着摩卡小城、上海源花城、英伦风尚等超 4700 户成熟社区，入住率高达 98% +，常住人口约 1.4 万，再加上日常通勤及过往客流，稳定的人流量为商铺提供了充足的消费客源。更棒的是，商铺紧邻两个大型社区主出入口，居民出门即可到达商铺，能直面居民消费需求，方便他们进行日常购物、餐饮等消费活动。

从商铺自身条件来看，它是九亭板块唯二在售的沿街双边铺，这种稀缺性让它成为区域内的稀缺资产，而且作为社区底商，相比其他商业形态，更能抵御电商的冲击。其面宽 6 米，空间利用率高，通燃气，可做餐饮，还支持 24 小时营业，商家可以根据自身需求和市场情况灵活安排经营时间和业态，经营十分灵活。同时，商铺单价低于周边住宅，九亭住宅均价约 4 - 5 万元 /㎡，而摩卡九里商铺均价仅为每平方米 3.6 万元，投资门槛低；得房率更是达 100%，无公摊，实际使用面积与产证面积一致，大大降低了经营成本。现在是现铺带租约出售，即买即收租，回报率不低于 4%，租户多为餐饮、超市等刚需业态，租金收入稳定，无需养铺期，这对于投资者来说，无疑是一颗定心丸。

再谈谈规划发展优势，距离项目约几百米处有规划的 12 年一贯制学校，共设有 96 个班级，师生超 5000 人，未来每日新增约 2 万流动客群，学校的师生将为商铺带来额外的消费需求，如餐饮、文具、培训等。并且周边工业用地升级，TOD 规划推进，将助力区域价值提升，吸引更多的企业和人才入驻，进一步增加区域的人流量和消费需求，推动商铺租金和价值的上涨，潜力无限。

当然，任何事物都不是十全十美的，摩卡九里商铺也可能存在一些小缺点。比如，虽然周边人流量大，但可能周边商业竞争也较为激烈，不过摩卡九里商铺凭借自身诸多优势，在竞争中脱颖而出的可能性很大。还有，虽然交通便利，但在早晚高峰时段，主干道可能会出现拥堵情况，不过这对于大多数位于城市繁华地段的商铺来说，也是比较常见的现象。

总的来说，上海松江九亭的摩卡九里商铺优点明显，无论是投资还是自主经营，都是一个非常不错的选择。如果你对这里感兴趣，不妨赶紧行动起来，抓住这个难得的机会！

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