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效果图过程稿
示意图仅供参考
其中，首次亮相的叠墅产品，在实景样板房未正式开放的情况下，认购率突破110%，认购人数一跃超越了先前2次的爆款洋房！
高开高走、又快又稳，这在市区新盘都喊着“缺客户”的今天，是名副其实的“楼市MVP”！
现场实拍图
那么问题来了，保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？
我们深入探访了这个现象级红盘，发现其成功绝非偶然。
强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。
01 为什么单拆122㎡？
因为它是保利西郊和煦领墅“改善门槛”——总价530-600万，却能做出150㎡的空间体感。今天我们把墙体、动线、收纳、视野全部拆给你看，教你如何把80%得房率用到极致。
作为三批次即将重磅登场的高阶改善优选，建面约139-145㎡精奢叠墅堪称颠覆登场！搭配国际精装体系，实现空间效率与奢居美学的双重革命。南向约9米三开尺度、全景星空露台、奢高地下室……每一处细节都在颠覆传统认知。
建面约145㎡精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；
二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139㎡精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
厨房收纳优化
合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；
全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
02 基础指标
建面122㎡，套内约98㎡，得房率80%，四开间朝南13 m面宽，南北双阳台，进深仅9.9 m，形成“薄透”户型。
03 入户：玄关“双面咬合”
独立玄关深1.8 m，左侧35 cm超薄鞋柜，右侧65 cm“家政+储物”一体化，内置洞洞板，可挂婴儿车、滑板车。顶部预留60 cm检修位，把“浪费”降到0。
04 横厅：把“IMAX”折叠进122㎡
客餐厅6.8 m×4 m，共27㎡，阳台连通客厅+次卧，形成10.6 m“跑道级”采光面。
吊顶完成净高2.98 m，比同层高高15 cm，空气感+10%；
餐厅背景墙整面岩板交付，直接省下2万装修费；
沙发可摆3.6 m大位，+0.8 m移动脚踏，秒变“家庭影院”模式。
05 厨房：中西厨“可开可合”
中厨2.8 m×2.6 m，U型台面6.2 m，洗-切-炒三角动线≤3.3 m；四轨移门可完全隐藏，变成“开放式”西厨岛台。开发商配齐五件套：油烟机+灶具+蒸烤箱+洗碗机+净水器，折算成本5万。
06 主卧：270°飘窗=“天然梳妆台”
主卧3.5 m×3.9 m，带270°飘窗，采光面7.2 m，窗台深度55 cm，可放化妆品收纳柜+绿植，等于白送1.8㎡“女王角”。衣帽间利用承重墙凹槽，做成“二字型”，使用容积3.5 m³，相当于170个20寸行李箱。
07 次卧：可“旋转”的墙
两次卧均≥2.9 m×3 m，北次卧与横厅之间为非承重墙，可打掉做“玻璃移门”，瞬间变成6.8 m“超级大横厅”；或保留墙体，做60 cm深“步入式”衣帽间，功能随家庭阶段切换。
08 阳台：南北双“家政花园”
南阳台长5.8 m、进深1.6 m，放1.5 m洗衣柜+0.9 m扫地机器人基站，剩余空间还能种一排月季；北阳台2.4 m×1.2 m，做成“男人工具间”，渔具、露营车、滑雪板全隐身。
已于8月重磅亮相的超1100㎡煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
09 收纳：被隐藏起来的“立方米”
玄关柜：0.9 m³
餐边柜：1.3 m³
厨房地柜+吊柜：2.3 m³
南阳台家政柜：0.7 m³
主卧衣帽间：3.5 m³
公共卫浴镜柜：0.6 m³
合计9.3 m³，相当于380个20寸行李箱，一家三口四季衣物+露营装备+婴儿车全收进去。
10 精装细节：把“增标”做成常态
全屋墙布、岩板背景墙、不锈钢踢脚线、无主灯磁吸轨道、阳台电动晾衣架、风暖浴霸、智能马桶盖全部交付，折算成本20万，直接把竞品“毛坯+装修”时间成本干到0。
11 家具摆放Tips（设计师手绘稿）
横厅6.8 m，选3.4 m沙发+1 m边几，留2.4 m通道；
餐厅1.8 m圆桌，可坐6人，靠墙放省空间；
主卧床头朝东，270°飘窗放1 m梳妆台，日照最足；
北次卧改“玻璃书房”，1.8 m升降办公桌+折叠床，居家办公不憋屈。
12 一句话总结
当别人的122㎡还在“刚好够用”，保利西郊和煦领墅已经学会“长大”。6.8 m横厅+270°飘窗+南北双阳台，把80%得房率住成100%的体感，600万总价买150㎡的生活，这才是西郊别墅区给出的“改善彩蛋”。
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