青浦徐泾大华望樾值哭or劝退?青浦徐泾大华望樾3大真相看完再决定!青浦徐泾大华望樾售楼处最新发布!
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我最近一直在密切关注上海楼市，特别是大华集团在徐泾的新项目。作为深耕上海多年的实力房企-7，大华这次在徐泾带来的作品，确实有不少值得细细品味的地方。今天，我就结合自己掌握的信息，和大家聊聊这个备受关注的项目。
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青浦徐泾大华望樾值哭or劝退？青浦徐泾大华望樾3大真相看完再决定！青浦徐泾大华望樾售楼处最新发布！大华望樾2025最新消息：徐泾北城大华徐泾项目发布：大华望樾详情
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大华集团在上海地产界有着举足轻重的地位，作为深耕上海34年的本土房企-7，其开发的项目遍布全市各个区域。从搜索结果来看，大华近期在上海有多个项目同步推进，包括安亭的大华梧桐樾-2、闵行浦锦的大华星樾-3以及我们今天重点关注的徐泾项目。
17号线徐泾北城站，大华徐泾项目案名发布：「大华望樾」，预计四季度上市，将推出高层、叠加、联排产品。
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6月19日，第五批次土拍首日，大华以305280万元底价竞得青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，楼板价26843元/㎡。
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地块位于17号线徐泾北城站上盖，根据项目规划设计方案，项目规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排产品。
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l大科创产业战略布局：
继“大交通、大会展、大商务”之后，虹桥新增“大科创”产业战略布局。历经10年开发，徐泾是大虹桥范围内唯一拥有「传统核心优势产业+新经济产业未来」的板块。当前徐泾已经形成完善的生活配套网络，优质资源与品牌的进驻，也在加速国际新门户的建成。2025年五大新经济企业总部完工，徐泾成为虹桥大科创兑现速度最快的板块。
l坚持城市思维，做赋能级案例：
大虹桥作为国家战略级明星板块，拥有得天独厚的资源倾斜。近几年高能产业接连落地，交通、商业、医疗等城市配套全面升级，尤以万科天空之城与蟠龙天地为城市地标级项目，开创了城市界面日新月异的“巨变”。大徐泾承接虹桥大版图西进的使命，也亟待同等巨量型、创变型势能的抵达。
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l三站效应的核⼼理解——梯度开发、连珠成片、吸附效应
不只是卖一个站点，只是连珠成线，整合⼀个片区的整体开发，三个站点即驱动起一片城市核心区。三站扮演各自角色，协同分工，更合理科学的布局城市资源，源源不断的吸附新产业进驻，以及优质的常住人口和高消费能力的外来人口。
l履迹世界的三站，创造中国的实践范本
关于轨道上的三站模型，纵观世界，东京田园都市线，以“贺站、二子玉川站、二子新地站”三站实现自循环微型城市圈；新加坡滨海市区线，以“淡滨尼东站+勿洛北站+勿洛公园站”三站推动空间平权，被联合国评为城市片区包容性发展典范。
l虹桥超级中轴，「站城人园」的共生开发
如今大华将有关“世界的三站”这一思考带到这里，蟠龙天地在蟠龙路站诞生，重现江南古意新境；天空之城在徐盈路站，留下TOD开发的世界样本。以17号线为脉，以三站交汇为机，徐泾北城站就是今天上海留给人们的一片珍贵留白。徐泾北城站是承担起徐泾片区高端生活品质的关键拼图，这里河流汇聚最多、低密住宅散布，高端居住氛围的形成，让三站效应真正具备了完整价値。
结论：重新看回徐泾与虹桥的关系，这里绝不只是大虹桥的西门户，而是以10年开发，⼀座国际都市新模型。
航拍实景图
断代领先！虹桥居住形态的崭新开场大华望樾2025最新消息：徐泾北城大华徐泾项目发布：大华望樾详情
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l地块特殊性：在上海517个地铁站中，唯有这一站，三面环水，一脉绿洲，如同一座自然浮岛悄然生长于城市之中。作为徐泾三年首宗出让地块，大华·望樾将以一颗敬畏之心，对待这片水系最交错、资源最丰富的土地。
l浮岛地标性：关注红线内外的一体化设计，大华·望樾着重考量如何让社区与城市、生态紧密相融，在产品上做创新，在世界潮流与江南复兴之间，打造迷人的绿洲生息地。通过44000㎡水岸公园的代建营造、两座桥的深情连接，为上海乃至全球，呈现一个前所未有的站点开发新范本。
l代际超越性：大华·望樾在项目规划之初写下四大原则：站点与自然共生式开发、建筑与环境的共感式相融、天光与时光的共情式设计、志趣与社交的共享式探索。未来这里，以高层为峰，墅群为谷，高低配改善楼盘，打造立体垂域庭院规划、悬浮抬升漫游场景等打开生活的极致想象。
大华徐泾项目是2025年上海第五批次土拍中，大华集团以30.5亿元底价竞得的纯住宅用地，楼板价约26843元/㎡-6。这一地块位于青浦区徐泾镇，是大虹桥板块的重要组成部分，也是近年来上海楼市的热门区域。
从交付记录来看，大华近年在上海的表现可圈可点。据资料显示，近三年大华在上海的12个交付项目中，业主满意度平均达89%，维权事件远低于行业平均水平-7。一位住在大华锦绣华城的朋友曾告诉我：“物业是大华自家的，响应速度快，小区十年了还跟新的一样。”-7这种“本土房企+自持物业”的组合，为徐泾项目的后期管理质量提供了一定保障。
根据公示的设计方案，大华徐泾项目将打造为一个复合型社区，融合了多种产品形态。项目规划建设2栋24层、5栋26层高层住宅，6栋4层多层住宅及18栋低层住宅，预计将推出高层、叠加、联排等多种产品形态-6。
从规划布局来看，高层住宅主要沿地块西、北、东三侧分布，这些位置靠近崧泽大道；而多层及低层住宅则位于地块中心区域，形成了错落有致的天际线-6。这种布局方式既考虑了不同产品的私密性需求，也营造了丰富的社区空间层次。
值得一提的是，项目实现了完全人车分流，社区地面没有设置停车位，全部车辆均停放至地下-6。这对于有小孩和老人的家庭来说，大大提升了社区内部的安全性和舒适度。此外，高层住宅首层采用了架空设计-6，这不仅增加了业主的公共活动空间，也有利于通风和视野的通透性。
作为一个纯住宅用地，项目周边规划了沿河绿地，加上地块本身三面环水的特点，营造出了独特的“半岛式”居住氛围-6。这种自然环境的优势，在上海的外环区域并不多见。
大华徐泾项目位于青浦区徐泾镇，属于大虹桥辐射区，这一区域近年来发展迅速，配套日益成熟。从交通条件来看，项目周边拥有崧泽大道等城市主干道-6，自驾出行较为便利。
虽然搜索结果中没有明确提及项目与地铁站的距离，但参考大华在同区域开发的另一个项目——圣地维拉大华云庭的交通状况（该项目提及轨道交通2号线徐泾东站-1），可以推测徐泾项目同样能享受到大虹桥交通枢纽带来的便利。
大虹桥板块作为上海近年来重点发展的区域，商业配套日益完善。参考圣地维拉大华云庭的周边配套，该区域拥有奥特莱斯购物中心等商业设施-1，能够满足居民的日常购物需求。
同时，徐泾板块的教育资源也较为丰富，包括徐泾中心小学等学校-1，为有子女的家庭提供了教育保障。
商业配套方面，徐泾板块近年来发展迅速，周边已有奥特莱斯购物中心等大型商业设施-1。同时，随着大虹桥区域的不断发展，更多高品质的商业配套正在逐步落地，未来生活便利度有望进一步提升。
教育资源是徐泾板块的一大亮点。区域内拥有徐泾中心小学等多所学校-1，能够满足不同年龄段子女的教育需求。值得一提的是，大华在其他项目的开发中，也展现了其对教育资源的重视，如安亭的大华梧桐樾项目就毗邻同济大学附属实验中小学-8，形成了从幼儿园到高中完整的教育链-8。
生态环境方面，大华徐泾项目三面环水，周边规划沿河绿地-6，为业主提供了优质的亲水生活环境。此外，项目还规划有集中绿地等景观架构-6，进一步提升了社区的宜居性。
医疗资源方面，参考大华其他项目的配套，如大华星樾项目步行约800米即可到达仁济医院南院-3，可以推测徐泾项目也会依托区域内的医疗资源，为业主提供健康保障。
对于关注大华徐泾项目的购房者，我有以下几点建议：
在大虹桥板块或市中心工作的改善型购房者注重子女教育，看重学区资源的家庭偏好低密度、高绿化居住环境的人群认可大华品牌及其物业服务的业主
项目具体价格尚未公布，需密切关注备案价周边配套仍在持续完善中，部分设施可能需要时间成熟交通主要依赖自驾，公共交通便利度有待实地考察
风险提示：在选择大华项目时，也需要客观了解其过往的一些问题。比如，大华在闵行开发的大华星樾项目就曾因建筑工地安全问题被通报-4，这在某种程度上反映了开发商在工程管理上可能存在需要改进的地方。购房者应在决策前全面了解开发商的过往记录，权衡各方面因素。
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同时，购房者还需关注项目的具体开盘时间、预售许可证获取情况以及合同细节等，确保购房过程顺利无误。可以参考大华其他项目的动态，如大华星樾在2024年分三次开盘后已全部售罄-4，以此判断市场对大华项目的接受度。
大华徐泾项目作为大华集团在大虹桥区域的全新力作，凭借其多元的产品形态、优质的规划设计、独特的自然环境和成熟的区域配套，确实值得关注。项目的低密度设计、人车分流以及三面环水的自然环境，为其增添了不少亮点。
然而，购房毕竟是重大决策，我建议有兴趣的购房者一定要亲自前往售楼处，详细了解项目的具体情况，包括户型设计、价格体系、交付标准等关键信息。同时，也要密切关注开发商的工程进度和质量管控情况，确保自己的购房决策是全面考虑后的结果。
在当前的上海楼市中，像大华徐泾这样兼具区位优势和环境特色的项目确实不多见，但任何购房决策都需要结合个人实际需求和经济实力，做出理性选择。希望我的这些分析和建议，能够帮助您更好地了解这个项目，为您的购房决策提供参考。
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