招商时代乐章优缺点解读-上海招商时代乐章最新动态!宝山招商时代乐章(优势、劣势)分析,招商时代乐章重磅消息

招商时代乐章优缺点解读-上海招商时代乐章最新动态！宝山招商时代乐章（优势、劣势）分析，招商时代乐章重磅消息-招商时代乐章，7号线/15号线双轨交，潘广路TOD项目——【招商时代乐章】二期三批次开盘热卖中！➶招商时代乐章官方发布：时代的笔触，绘就招商乐章的清雅画卷

作为今年北上海热度首屈一指的TOD大盘，招商时代乐章四开四捷的傲人成绩背后，隐藏着的是约66万方TOD大城带来的，丰富生活场景与创新生活方式的强大吸引力。

而如今，这座大城全新的B地块自然功能主义作品，再度开盘告捷。

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北上海主城区新地标

TOD生活时代到来

33万㎡的城市综合体

潘广路TOD「招商时代乐章」四期

加推建面约89-128㎡3房

共计234套

公园住区+25万㎡规模商业+星级酒店

4万级单价，450万级全装美宅

感兴趣的小伙伴下方可预约咨询

上海宝山【招商时代乐章】

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项目价值点：

1、约52万方TOD大城，约25万方商业加持，满足一站式生活需求；

2、未来三轨交加持，快速通达市区核心商圈；

3、首批房源距离商业地铁更近，生活更便捷；

4、户型设计同时满足空间感尺度感，满足全龄居住需求；

5、高标精装加持，诚意满满。

7号线TOD红盘！【招商时代乐章】二期开盘热卖中！约89-126m²3房，400万级必看！

效果示意图

轨交让远方近在门前：招商时代乐章雄踞北上海之芯，新顾城核芯区。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷，巧妙地串联起长寿路、静安寺、徐汇滨江、后滩等城市的精华区域的万千风尚，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中。

招商时代乐章优缺点分析

‌优点‌

‌TOD综合体与交通便利性‌

项目为约52万方TOD大盘，紧邻7号线潘广路站（直线距离约150-300米），2站可换乘15号线，快速通达静安寺、徐汇滨江等核心商圈。远期规划中的宝嘉线也将增设潘广路站，进一步提升通勤覆盖范围。 ‌1

‌商业与生活配套完善‌

自带约17.5万方商业综合体（含花园城商业），周边聚集龙湖北城天街、绿地正大缤纷城等，区域商业体量超35万方，生活便利性高。 ‌2

医疗和教育资源丰富，如华山医院北院（三甲）、民办华曜实验学校等（但新房不承诺学区）。

‌户型设计与装修品质‌

提供89-126㎡全3-4房户型，设计注重空间感与舒适度，如LDKB一体化、南向横厅、全明布局等，部分户型配置270°飘窗。 ‌

精装交付，采用西门子等品牌设备，节省业主装修成本。 ‌

‌价格与投资潜力‌

2025年首开均价约4.8万/㎡，部分89㎡户型总价低至370-390万，在北上海核心区性价比较高。 ‌

新顾城规划为上海北部大型居住社区，项目作为核心地块，未来升值潜力被看好。 ‌2

‌缺点‌

‌得房率较低‌

部分购房者反映实际得房率不高，可能影响居住空间利用率。

‌学区不确定性‌

尽管周边有优质民办学校（如华二宝山实验学校），但新房不承诺学区划分，需谨慎评估教育需求。

‌区域发展待成熟‌

新顾城板块仍处于开发阶段，部分配套需时间兑现，短期内可能存在生活便利性不足的问题。

‌总结‌：招商时代乐章适合追求交通便利、商业配套及长期投资价值的购房者，但需权衡得房率与学区风险。建议实地考察并结合个人需求决策。‌

网络示意图

大城让所想尽在眼前：不仅如此，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景，打造出北上海全新的城市丰饶生活方式。商业、酒店、住宅、绿地、P+R等多样的场景，丰富了日常生活的选择，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感。

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二期三批次推售建面约89-126㎡3房开盘热卖中

过会均价49965元/㎡，总价351万起

前期在售建面约89-97-103-126㎡3房

最低单价仅36740元/㎡，总价329万起！

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招商时代乐章楼盘优缺点分析

招商时代乐章这个楼盘，确实有一些值得关注的地方，但也有一些需要注意的点。让我们一起来看看它的优缺点吧！

🚇 地铁与商场

首先，这个楼盘离地铁站只有200米的距离，而且15号线就在附近，交通非常方便。出门就是商场，购物也很方便。

🌳 公园与医院

再来说说自然环境，两站路就能到北上海最大的郊野公园——顾村公园。看病也很方便，两站路就能到三甲医院华山北院。

🏠 户型选择多

户型方面，楼盘提供了89、97、103和126平米等多种选择，适合不同需求的购房者。

🏡 缺点与注意事项

不过，这个楼盘也有一些需要注意的地方。比如，附近动迁房较多，城市界面可能不太理想。而且交房时间比较晚，要到2026年底。另外，得房率大约只有75%，这个也要考虑一下。目前附近还没有学校，虽然可能会引进，但具体还要看后续规划。

总的来说，招商时代乐章这个楼盘还是有一些吸引人的地方，但也要根据自己的需求和实际情况来决定是否购买。希望这些信息能帮到你！

户型图赏鉴

建面约89m²三房两厅一卫户型，LDKB一体化设计，南向三开间布局，全明空间设计。让四季流转于生活之中，用自然营造生活的惬意。

建面约97m²三房两厅两卫户型，全卧+主卫飘窗配置，并通过飞机户型空间布局，提升了空间的使用效率，让温情在自然中自然发生。

建面约103m²三房两厅两卫户型，南北双卧L型270°揽境飘窗设计，更大限度地让自然融入与自在之中，更宽阔的空间尺度，让自在生长与自然之中。

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建面约126m²三房两厅两卫户型，南向3+1面宽横厅设计，让空间更加随心而变。主卧双台盆配置，用空间拥抱自然中的无限自在。

三开间朝南户型设计，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留，用暖阳为生活的温情升温。

样板间实景图

空间为生活打造，情绪用细节营造。招商时代乐章的创新S墙设计，玄关、厨房、清洁、衣橱四大收纳体系，提升户内的视觉完整性。

样板间实景图

无柱空间设计，让家越住越大，更好地匹配不同时期随家庭成员变化带来的空间需求改变。宽景采光与卧室阔尺飘窗，融合生活与美景的边界。让家的每一处角落都充满Chill的感受与松弛的生活态度。

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样板间实景图

时代生长，用更多的场景与业态满足人们日益增长的美好追求；和鸣乐章，呈现Chill生活提案。用设计的创新和用心的细节，让日常也能在温情中闪闪发光，从细节到空间，在这里不止看到大城生活的松弛，更有属于家的温馨与自在。

土拍回顾及规划

12月15日，在2023年度上海最后一场土拍中，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块（即招商时代乐章），房地联动价49400元/㎡。

项目四至范围：东至陆翔路、南至鄱阳湖路、西至联杨路、北至瑞丽江路。

拿地当天，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案。这2个子地块均为普通商品房用地，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地、餐饮旅馆业用地。

根据设计方案显示，0303-02地块拟建12栋17-18F高层及配套用房，总户数901户，容积率2.2。

0303-02地块规划平面示意图

根据设计方案显示，0309-04地块拟建9栋17-18F高层（含1栋保障房）及配套用房，总户数645户，容积率2.3。

0309-04地块规划平面示意图

根据此前地块出让要求，住宅中小套比例不低于80%、全装修面积不低于50%，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）。

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国际大师操刀 共创宝山新一代商业综合体

力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计，规划约17.5万方超级体量，打造新一代商业综合体，更新北上海生活方式。

外立面以解构主义的模块穿插设计手法，打造北上海时尚生活坐标。

从日常生活出发，以故事感的室内设计，带来沉浸式的购物体验。

20+主次力店 共创城市奇幻之旅

潘广路TOD预计引入20+主次力店，在X+商业理念，塑造缤纷场景，创造多元体验，带你开启城市中的奇幻之旅。

人文x生态：超级场景、打卡多元体验

在家门口的“行万里路”（符号）：厦门海上世界将自然搬进室内，打造沉浸式空间，引入海洋馆、冰雪世界等IP场景赋能，商场旁的港口邮轮可随时远航，潮汐之眼摩天轮海上日出日落尽收眼底，打造出厦门最亮眼的人文生态场域。

亲子x科技：寓教于乐、探索成长乐趣

在家附近的游乐场：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”。已开业的浦东森兰花园城，儿童乐园涵盖运动冒险、寓教于乐、儿童健康餐饮，已成为周末小朋友的欢乐聚集地。

潮流x热力：造梦剧场、引爆热力无限

Z世代展现的舞台：潮流与功能并存，全业态丰富日常生活，例如曹路花园城充分利用天台空间，潮流运动与松弛露营强强联合，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致。

350+全球品牌 共创北上海商娱繁荣

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