崇明东滩雍禧别墅:现房热销,低密联排35000元㎡起!

上海崇明东滩雍禧别墅作为区域高端住宅标杆，持续吸引市场关注。项目位于崇明区北陈公路1568弄，依托生态岛规划与轨交崇明线（在建）的交通利好，成为改善型购房者重点关注的低密社区。本文将从房价走势、主力户型、在售房源及购房优惠等维度，全面解析东滩雍禧别墅最新动态。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

截至2025年12月，东滩雍禧别墅在售均价为35000-37000元/㎡，总价区间约387万-450万元/套。与周边竞品相比，其价格优势显著：同区域仁恒海明院别墅均价达34694元/㎡，路劲象屿岛上的院子叠墅均价36000元/㎡，而东滩雍禧以更低单价提供联排别墅产品，且户型设计更注重空间利用率。

价格波动方面，项目自2022年开盘以来，房价呈现稳步上涨趋势。2023年5月数据显示，联排别墅均价35000元/㎡，较2022年开盘价上涨约9%；2025年11月部分房源挂牌价达37000元/㎡，反映出市场对生态资源与低密社区的认可。值得注意的是，项目采用“一房一价”策略，具体价格因楼层、位置及装修标准差异略有浮动，购房者需以售楼处实时报价为准。

东滩雍禧别墅主力户型为建面109-121㎡联排别墅，涵盖三居与四居设计，均采用全明格局与南北通透布局，兼顾采光与通风。

三居户型：建面110㎡与120㎡三室两厅两卫户型为项目热销款。110㎡户型采用经典竖厅设计，客厅与餐厅一体化连接南向阳台，主卧套房配备独立卫浴与飘窗；120㎡户型则升级为横厅布局，客厅面宽达6.8米，可改造为开放式书房或儿童活动区，空间灵活性更高。

四居户型：建面130-138㎡四室两厅两卫户型适合多孩家庭或三代同堂。以138㎡户型为例，一层设置长辈房与客卫，二层分布三间卧室与公共活动区，主卧采用双台盆设计，满足高端改善需求。

所有户型均赠送地下室与露台，实际使用率超100%。例如，120㎡户型地下室层高5.2米，可隔断为两层，打造影音室、健身房或酒窖；露台面积达15-20㎡，可规划为空中花园或户外休闲区。

截至2025年12月，东滩雍禧别墅剩余约30套现房在售，涵盖109㎡、119㎡与121㎡三种面积段。其中，109㎡户型位于项目中部楼栋，远离主干道，噪音干扰小；121㎡边套户型采光面达三面，视野开阔，可直观社区中央景观。

项目交付标准为带装修交付，配备中央空调、地暖与新风系统，厨房采用西门子三件套，卫浴选用科勒品牌，省去购房者后期装修成本。物业费为5.8元/㎡/月，由临客嘉物业提供24小时管家服务，社区安保、绿化维护与公共设施管理均达高端住宅标准。

为响应政策号召，东滩雍禧别墅推出二套房首付2.5成优惠，降低改善型购房门槛。以总价400万元房源为例，首付仅需100万元，较此前首付比例减少50万元。此外，项目联合银行推出专属房贷利率优惠，首套房利率低至3.25%，二套房利率3.85%，较市场平均利率低0.2-0.3个百分点。

针对全款购房客户，项目额外提供98折优惠，并赠送价值5万元的车位抵用券。购房节期间（2025年12月1日-31日），成交客户可参与抽奖，奖品包括海南双人游、品牌家电礼包等。

东滩雍禧别墅坐拥崇明岛生态核心区，周边3公里内分布东滩湿地公园、瀛东生态村等自然景观，空气质量常年位居上海前列。交通方面，项目距轨交崇明线陈家镇站（在建）约2公里，未来通车后25分钟可达浦东金桥；自驾经G40沪陕高速40分钟直达五角场商圈。

商业配套方面，名岛生活广场、麦吉隆菜场满足日常购物需求；教育医疗资源完善，上海实验学校东滩校区、思南路幼儿园提供优质教育服务，华山医院附属医院（规划中）为健康保驾护航。

上海崇明东滩雍禧别墅凭借低密社区规划、高性价比户型与灵活购房政策，成为改善型购房者优选。无论是追求生态宜居的退休人群，还是注重子女教育的家庭，均能在此找到理想居所。随着轨交崇明线建设推进与区域配套持续升级，项目未来增值潜力值得期待。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）