淞南招商序楼盘详情_2025年最新房价丨招商序在售详情丨交通丨户型丨周边配套
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如今在上海中环附近置业，有三大难点、痛点：
第一，中环沿线2025年的置业门槛：千万以上。
2024年，中环沿线新房的平均成交均价约101541.81元/㎡，一套百平米的3房，总价起码约千万以上。
更重要的是，在疯狂的高溢价土拍影响下，这个门槛，今年只会更高。
第二，就算手持千万的预算，买入中环内的机会也太少，因为百平米3房太稀缺。
在上海中环沿线，百平米3房一直是“稀缺品”。
这还是在当年7090政策下的市场，现在新政更是上调了小户型的面积段。
尤其是对于中环沿线的区域来说，未来建面约120㎡以上的户型才是主流。
并且，相比百平米3房，总价门槛更是将增加20-30㎡置业成本，这也是置业门槛上升的又一个证明。
示意图，仅供参考
第三，现阶段的百平米3房，其实只是2房+1个无法住人的功能间。
如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的建面约100㎡的户型，普遍会面临：利用率低、收纳空间少、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。
一方面，三胎开放后，这样的结构无法保证一家人的全生命周期需求。
另外一方面，有硬伤的产品是无法在未来的市场中走出独立行情的。
所以，整个上海中环沿线、预算千万以内甚至更低的小伙伴们，正在等待一个足够惊艳的破局者。
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上海不曾有过的“超级尺度”！
拥有三间超宽绰3房的百平米户型！
关于招商序的户型产品，小胖君的评价是：颠覆性的神作！
不管您近期是不是要买房，我都推荐你来看看项目的这两个样板间。3阳台的设计真的让招商序的户型能与很多建面约120㎡以上的改善型3房越级pk。
先来看建面约100㎡3房2卫户型：
真3房，真正可容纳三代同堂的全生命周期户型！
不能说所有，但起码小胖君从业那么多年，建面约100㎡的3房，几乎都是2+1房的配置。北次卧只能做一间书房甚至是收纳间，而南次卧放下一张标准床后，也没有什么收纳空间或者走道了。
这是百平米3房那么多年一直无法解决的通病，但招商序的百平米3房却截然不同，TA凭借着3阳台的设计，给到客户一个真正的三房户型：
首先，这是北次卧，不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的办公桌或者是梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。
这样的尺度感和实用性，真的比一般建面约120㎡以上的宽绰3房更加惊人。
当然，最让我觉得惊叹的是这个南向次卧，这个卧室里放下了一张双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约110㎡以上户型的主卧级尺度”，在招商序建面约100㎡的户型中，只是一个南向次卧而已。
最后来看主卧，招商并没有为了放大两间次卧的尺度而牺牲主卧的标准。
豪华的套房设计，北侧卫浴飘窗+南向床边双飘窗的设计，更是把这个空间的视野和收纳空间延展开来，尺度感真的很惊人。
一方面，这个低总价、高实用性的产品，保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车中环沿线的机会。
另外一方面，这样一个上海未曾有过的百平米3房产品，一定会在接下来的二手房市场中独领风骚，走出独立行情！
S墙设计，释放厨房空间，小户型也能放下双开门冰箱！
市场上绝大多数建面约100㎡的3房户型，小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说，如此格局只能说“需要忍受”。
为此，招商序设计了一面S墙，可以放下一个超大的双开门冰箱。
同时把原本冰箱的空间都留给了厨房，让业主有更多的空间进行烹饪。
最后，附样板间视频：
再来看建面约114㎡3房2卫户型：
三间卧室就不说了，你可以尽情地拿其与市面上建面约130-140㎡的产品去比较，这个尺度感真的是“越级”的存在。
除此之外，最让我惊艳的还是这个能放下6-8人餐桌的宽绰厨房，以及这个尺度感惊人的客厅。
因为小胖君近段时间也参观过不少建面约120㎡左右大3房的样板间，客餐厅尺度感能与招商序这个建面约114㎡户型相提并论的真的寥寥无几。
这是目前上海真正一步到位的顶奢3房，是越级改善的首选产品！
最后，附样板间视频：
除了以上两个产品外，项目还有建面约112-143㎡户型，附全套户型图：
上海不曾有过的“超配标准”！
精装标准与收纳，同样惊艳全市
说完户型，我们再来看一下项目的精装和收纳：
招商序的收纳，几乎是做到了极致。
我们来看几个细节：
首先是厨房，我们用一张动图展现一些这个厨房的收纳，究竟有多强：
不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具，都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间，得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分：
玄关收纳更精细，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、扫地机器人、行李箱等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空，可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
另一侧的储物柜是一个容量较大的落地柜，足够收纳一个大行李箱，背面还贴心设置了洞洞板，可以悬挂雨伞、包包等物品
值得一提的是，整个玄关柜是天然木皮鸡翅木包裹，用料昂贵。并且与墙面、地板几乎一个色系，营造一气呵成的视觉观感，传递出一种低调内敛的豪华感。
眼前一亮的是卫生间收纳，项目的镜柜是内外双镜，并且内部的收纳空间相当丰富，小到女主人的发箍、面膜、口红、香水，大到吹风机都有适合的位置。
并且，还配备了一个美妆冰箱，可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
整个室内空间的收纳真的是相当出色。
在精装层面，项目走的依旧是高奢范：主卫唯宝（或同等品牌，下同）洗脸盆、高仪的智能马桶、恒温花洒；松下的空调地暧两联供；百朗的新风系统；方太的燃气灶+油烟机+洗碗机；博世的蒸烤一体机等国际高定装标在招商序聚首，确保业主后期使用体验。
其中，灶具是方太的高端系列，保障后期的居住便捷。
同时精奢细节的嵌入。
比如：除了卧室的拼花地板外，几乎全是岩板与奢石！就连卫生间的墙面、餐客厅外连通的阳台都做到了岩板通铺。
放眼大几千万的高端豪宅市场，能做到如此高标准的也不多见。何况招商序只是一个约700万级的新房。
入户门选用的是索福或美心(或同等档次品牌)的定制轻卡门。
钢芯结构外加高强度钢板，入户门锁采用博联(或同等档次品牌）七合一智能门锁，门把手和智能门锁的一体化设计，视觉上不会有任何突兀感，充满了仪式感。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
上海招商启序系首作
集结大师天团，共创中环之上的新封面
招商序是上海招商启序系首作，是继西安、武昌、南京之后的第四代序系，更是百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作。
从项目邀请的设计天团中，你就能看出招商对于这个项目究竟有多重视：
如此规格的新房真的值得所有人的期待。
小胖君再次为大家拎几个重点，大家可以感受一下：
建面约1500㎡会所+约2500㎡架空层！
其中，会所涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。
业主可以享受在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，这才是改善，这才是更有格调的生活模式。
同时，下沉会所围合式的布局引自然光入内，带来通透明亮的空间体验。不仅为会所引入精致美景，还可以直接进入庭院感受与自然互动的美好。
高端豪宅级的归家仪式感！
招商序打造了一个约66米宽、约6.7米高的超级归家展面。
一方面，这带给了业主极致的豪宅归家仪式感。
另外一方面，这样气势磅礴的门庭，令区域的归家仪式感焕然一新，就像一座高奢酒店，刷新了区域的美学面貌。
以极致的窗墙比，打造中环之上独一档的美学地标！
在立面上，项目通透玻璃幕墙叠加铝板，以超纤细笔法勾勒出了一座超大窗墙比的美学地标。
这样的立面不仅让建筑外观更轻盈，更赋予室内通透的效果。
转角处精妙的弧形处理，更是打破传统建筑的生硬感，让招商序拥有了超越时代的“高级颜值”，也让整个区域迎来了新的城市封面。
另外，项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品
8号楼效果图
殿堂级车库，领创中央车站！
地上空间的美学感受随着车行归家动线也延伸到了地下，招商序的地下车库，不仅精装交付，还提出了“中央车站”的概念。
作为地下的驱车通道，本身也是整个空间的枢纽平台，连通社区的各个空间，高效抵达的同时，保证了业主的私密性，营造独一份的尊崇体验。
立体式自然景观花园！
社区景观方面，项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，极具立体感，并随时拾获国际范与奢华体验。
双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。
在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。诠释了何为：“在家就是度假”，天天酒店式享受。
在整个公区的配置上、规格上，我认为项目可以说是超配。
18号线上盖新房，紧密连接市区
中环之上的宝藏置业地
地段上，有两点值得一提：
第一，招商序所在的区域不是一般缺供应。
整个高境、淞南、五角场、新江湾等上海中环之上的区域，都已断供许久。
据小胖君统计，宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡。
五角场同样如此，近10年断供，今年才刚刚有一盘入市，均价约10.7万/㎡；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。
一方面，这证明了招商序约700万级的性价比，在整个区域内算是相当有性价比的存在。
另外一方面，作为区域目前房龄更新、且各方面产品力都迭代到更新款的标杆项目，招商序的出现将引领整个区域楼市走向新的高度。
第二，18号线上盖新房+成熟的城市底盘，上车优选。
招商序距离18号线长江西路站直线约100米，步行可达。
而18号线二期预计今年年底通车，一旦通车将极大的拉近项目与新江湾、五角场乃至杨浦滨江、陆家嘴的时空距离。
从长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...
这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。
值得一提的是，项目2站外的江杨北路站未来还会有19号线（在建），这条轨交将贯穿北外滩、陆家嘴、世博、前滩等城市CBD。
第三，中环北抬箭在弦上，地段价值蝶变在即。
军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步，而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。
届时，项目周边不仅有逸仙路高架衔接中环，还有多条快速路，这对于项目出行、板块发展，都大有裨益。
总结一下：在整个淞南断供近10年，现阶段二手房标杆被顶到9万+的市场下。
有数以万计的改善客户正在翘首以盼的等待一个足够分量的新房入市。
于是，招商序应运而生。
三阳台的户型设计、超高标准的精装和收纳、比肩高端豪宅的审美和公区用料...都证明了招商序的产品力在上海，真的算是迭代到了最新款，开创了新的时代。
所以，约700万级买到了TA，不仅将实现越级的改善，更是成为整个淞南未来改善的终点，成为区域二手房市场的新标杆。
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