杨浦興華里别墅看房后太让人心动啊!杨浦興華里别墅到底值得买吗?杨浦興華里别墅楼盘看房感受!杨浦興華里别墅全面解读! 最新爆料!興華里别墅吐槽理由
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杨浦興華里别墅看房后太让人心动啊！杨浦興華里别墅到底值得买吗？杨浦興華里别墅楼盘看房感受！杨浦興華里别墅全面解读！ 最新爆料！興華里别墅吐槽理由杨浦興華里2000万级风貌联排劲爆价格！杨浦興華里官方好房热搜！惊爆消息！2000万级入手内环CAZ滨江风貌联排墅，30席限定，样板房已开！
家人们，不敢想象哦~2000多万竟然能买到内环核心的风貌别墅！
要知道上海内环的高层，2000多万都属于起步价了。像黄浦、徐汇滨江的核心位置已经开始冲击20万/㎡单价，总价奔着5000万去了。
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你肯定觉得难以置信。在大家固有印象里，内环风貌住宅向来是天价的代名词，便宜的也在3500万以上；黄浦、虹口风貌住宅更普遍6000万起步。
2000万级预算，如何能在内环拥有一席联排墅？
这，正是【興華里】的臻稀之处！
它的风貌联排墅，极有可能是内环史上仅有的一次2000万级风貌住宅机会。
也是一次内环平层价换滨江CAZ「有天有地」的生活！
风貌别墅更不用说了，一听这名字就是贵，随随便便就是5，6千万起步，黄浦的一些好地段更是轻松超过一个亿。
图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
眼下上海头部核心地段，内环杨浦滨江中心C位，距离黄浦江800米，竟然有一个2000多万上车风貌联排的历史机会。它就是坐落于平凉路与渭南路口的「興華里」。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
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项目由106套洋房和30套风貌别墅组成。目前洋房已近售罄，30套约131-154㎡的风貌别墅预计三季度加推，样板房已开！
内环入门级高层的预算，可以一步到位直接入手风貌别墅。这感觉就像在酒店订了标间，直接给升级到总统套房。
小编看过项目后必须说一嘴，「興華里」的实际居住的体验会很棒。
虽然只有100多㎡，但实际使用面积完全可以对标200㎡左右的产品。尤其难得的是，作为风貌别墅竟然采光超级好，属实逆天！！
所有预算2000万级的朋友们，推荐你们都要去实地亲身感受一下。
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风貌首重地段，内环+CAZ+一江一河BUFF叠满
风貌别墅最值钱的是地段。
聊天时，简单一句“我在内环有套别墅”，腔调直接爆表。
内环向来都是上海少数人才能置业的地位象征。上海内环仅占全市总面积的约1.8%（114平方公里），却集中了全市最优质的商业、办公、金融、教育、医疗等资源。
图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
海派风貌旧改地块只占内环的0.5%（上海成片旧里约2平方公里，海派风貌旧改地块约占20%），内环的风貌别墅无疑是稀缺的精华。
此外，「興華里」被划入在2035上海CAZ中央活动区（市主中心）规划。CAZ，即城市主中心，是上海建设全球城市功能的核心区域，是未来上海发展的焦点。
也就是说，这里是官方认证的未来十年上海确定性最强的TOP级板块。
图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
CAZ的蓝图勾勒出全球城市核心的框架，上海的“一江一河”顶级规划也将「興華里」拥入其中。
「興華里」所在的杨浦滨江南段，被纳入核心滨江段，承载“新质秀岸”功能，定位千亿级世界科创中心。
图片均源于网络，仅供参考，后期如有变动，以政府批文及证照等记载内容为准。
美团、b站、字节跳动等互联网大厂将在2027年陆续交付，中交滨江广场、中节能项目也在交付阶段。
届时杨浦滨江预计产业规模达3000亿，导入至少20万高收入精英人才，他们将如同新鲜血液一般，奠定「興華里」的价值基石。
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一方面顶级规划势能澎湃；另一方面「興華里」所在位置本身就是上海传统市区，加上近年来杨浦滨江的大力度开发，周边的配套设施已臻成熟，高端人居住区的氛围感逐渐显现。
项目与黄浦江的直线距离仅800米，整条滨江岸线满是中国近代百年工业的遗存：纺织厂、电厂、水厂……现在都变成了超酷的工业遗址公园。
图杨浦興華里2000万级风貌联排劲爆价格！杨浦興華里官方好房热搜！杨浦興華里楼盘资料-興華里别墅全面解读！上海興華里最新爆料！杨浦興華里开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】
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约！
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于「興華里」业主，生活圈里不止江风配树影，咖啡配仓库,烟火气和历史感双buff叠加的松弛生活方式，转身之间便能拥抱醇熟的配套资源，充分满足日常需求。
商业方面，「興華里」正处在杨浦滨江的中腹，是整个滨江带高端商业辐射最全面的核心C位！
家门口100多米，就是人气十足的百联滨江购物中心，日常吃喝玩乐配套的丰沛度远超大多数市中心大盘；
往西是北外滩的商业标杆来福士、白玉兰广场和东方渔人码头；
往东是上海国际时尚中心和即将在2028年建成的超极合生汇。
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交通方面，北侧至12号线宁国路站约900米，3站直达北外滩来福士；西侧至18号线平凉路站约900米，5站陆家嘴。
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自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，交通便利，通达全城。同时，通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道去往浦东也十分便捷。
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教育方面，上海历来有“徐一杨二”的说法。杨浦绝对是教育传统最强区之二。
项目周围学府众多，小学有民办阳浦小学（一梯队）、齐齐哈尔路第一小学、建设小学、杭州路一小、杨浦小学等优质教育资源；
初中有同济存志（一梯队）、辽阳中学、市东中学等老牌名校也都在2KM内。（新房不承诺对口学校，具体学区规划以教育行政部门最终公布为准）。
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医疗配套，太让人安心了。隔壁约100米就是复旦大学妇产科医院，守护着每一个家庭的人生重要时刻。直线2KM内就有三甲新华医院为健康生活保驾护航（PS：它的儿科是天花板级别，在复旦大学医院管理研究所发布的《中国医院排行榜》常年位列全国TOP10级别）。
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风貌是一种更高阶的居住体验
当今的豪宅新盘大多是超高层建筑。损耗大、折旧快、得房率低，电梯等待时间长，低区的采光通风，消防安全……这些都无法回避。
房子最终总还是用来住的。这些超高层的弊端，最终还是会在未来的某一天走向价值回归。
一直以来，市区中心的别墅才是上海豪宅的最高形态。这三个点是其他产品无法比拟的价值：
1、别墅是对市中心寸土寸金的土地资源最大占有；
2、有天有地有花园的空间优势；
3、超高层只能随时间老去，但别墅可以重建焕新。
住进「興華里」，即是选择一种更高阶的居住方式。在宜居属性上，它做得很好。
采光封神，「興華里」风貌圈可以称得上断层级领先。
上海的风貌别墅由于需要满足保留“历史风貌”的要求，直接限制了立面设计风格。小编踩盘过的很多风貌住宅很多窗户过小，采光不足。客户花了大价钱买别墅，却享受不到居住应有的品质感。
相比之下，「興華里」大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！
比如样板房的154㎡H户型，采用了风貌界少有的横厅布局，整体面宽6.5米，一楼直接用做出来满屏通透的震撼效果（展示效果，非交付标准，需业主后期自行装修）。
一楼层高约3.4米，整个客厅采光和视野之佳，完全是对其他风貌别墅的降维打击。
示意图，非交付标准仅做示意，具体以实际交付为准。
同时，B1层地下室做了南北双采光窗设计。
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推荐大家去样板房实地感受一下，灯光全关，南北两面都有自然光线透下，地下空间实际的体感比绝大多数风貌的地下空间来得舒服。
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实体围墙，充分保证业主的私密性。
「興華里」的院子以实体围墙为边，保持了别墅应该特有的私密性。并且，充分考虑了当代人群的平均身高，以最佳的采光面为标杆，将院墙高度定在1.9m，既保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。
户型方面，空间结构合理。上下四层，带南向花园，这个空间组合能满足一个完整家庭的未来二十年甚至三十年的需求。
约154㎡H户型
户型图仅供参考，以开发商发布为准
一楼和地下室为公区功能，客厅、影音室、游戏室、书房等可以自由设定。
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二楼两个朝南卧室。项目采用剪力墙结构，外墙承重，两个卧室也可以按照自己的实际需求转为一个大套房。
北向有一个灵动X空间可随需求切换，孩子小时候是亲子手工区，长大后变为书房，灵活适配家庭成长周期。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
三楼一整层都是主卧，书房、衣帽间、双台盆主卫一应俱全，尺度感与市面上5000万级的大平层并无二致。
效果图仅供参考，可能发生细节调整，以实际交付为准；材质、颜色因光线渲染问题所呈现结果与实际情况可能存在一定差异。
另外，还有J户型与K户型可供选择。131㎡J户型与样板房基本一致，仅面宽略有减小。K户型南向3面宽，尺度进一步放大。
约131㎡J户型
户型图仅供参考，以开发商发布为准
约154㎡K户型
户型图仅供参考，以开发商发布为准
虽然是风貌别墅都是毛坯交付，「興華里」全配了中央空调、新风系统以及空气源热泵，实打实地为业主省去一大笔装修成本。
立面方面，与亿级风貌项目露香园一脉相承。「興華里」在尊重历史文脉的基础上，对海派文化深度解构后的再创作。
整体采用老窑烧制的青砖，经匠人逐块手检剔除瑕疵，以上海传统“梅花丁”工艺叠错砌筑，让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。
屋脊与窗台表面采用传统水刷石技法，精选天然彩石经清水淘洗，与水泥按传统比例拌匀，手工蘸水轻刷，让石粒如星子般浮出表层，石粒大小错落成自然肌理。
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归家大门采用高端定制金属门，嵌精工锤纹把手。放射金属线条增强了入户门的立体感，使这扇门兼具实用功能与艺术美感。
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首层入户为全石材门套，采用整石裁切。别墅庄重优雅的气质得以完美呈现，历久弥新的质地，确保建筑经得起时光雕琢，传承百年。
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景观方面，延续石库门街巷风情，倾心打造“一街、两园、四巷”的造复古海派风情景观。
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这二十多年来，上海的高层豪宅总是“江湖辈有新盘出，各领风骚只十年“。因为产品迭代和折旧的缘故，总是不断有新时代的顶豪来取代前者。
连曾经的“亚洲第一豪宅”的世茂滨江花园也避免不了变成“老破大”的命运。
图源网络，仅供参考
将时间的跨度拉长到50年、100年。你会发现上海市中心洋房是上海房产界当之无愧的保值典范。
去年巨鹿路880号一幢307㎡老洋房以3.1亿成交，单价超100万/㎡，刷新上海房价天花板。
图中红圈处，图源网络，仅供参考
隔壁的巨鹿路820号，建于民国26年（1937年），由勃兰特罗杰斯建筑设计公司设计的景华新村，一幢约200㎡的整栋新里洋房（类似百年前的联排别墅），至今在二手市场高达5千万以上。
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近百年前的老洋房，受到建设时代的局限，面宽小，层高低，停车困难，甚至会有墙面渗水返潮之类的麻烦。即使居住体验会打折扣，仍无法掩盖它传世恒产的耀眼光芒。
对应到今天的豪宅市场，「興華里」的风貌别墅是老洋房的完美传承。居住体验吊打老洋房，价格却仅有2000多万！
这实在是让人心动啊！
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免责声明：
开发商：上海城晖置业有限公司
推广名：【興華里】
政府核准备案名：【明华里】
预售许可证号：【杨浦房管（2024）预字0000394号】
（信息更新日期：【2025】年【8】月）
1、本宣传资料所示内容及规划（包括但不限于建筑外立面、景观布局、空间尺寸、装饰装修、配套设施等效果图/实景图）仅供意向参考，可能因实际建设条件、政府规划调整、技术规范变化及不可抗力等因素发生变更，最终以项目实际交付状态为准。开发商保留对设计方案进行优化调整的权利，恕不另行通知。
2、对项目周边环境、交通、教育、商业及其他公共配套的介绍，均基于资料制作时的客观信息收集，旨在提供参考，不构成开发商任何形式的要约或承诺。一切未建成或规划中的设施存在变动可能，其建设进度、规模及运营主体均以政府最终实施为准。
3、效果图/实景图中涉及的材质色泽、光影效果、植被形态等细节，因呈现设备差异、光线渲染及拍摄条件限制，可能与实际存在区别。相同户型因楼栋、楼层、朝向差异可能导致局部结构不同，所标尺寸为概数；涉及家具、装饰物等仅为空间示意，非交付标准。
4、买卖双方权利义务、房屋实际交付标准以政府最终批准文件及双方签订的《商品房买卖/预售合同》约定为准，本宣传资料对双方均为法律约束力。宣传资料所述信息有效期截至【2025】年【8】月，开发商有权对宣传内容进行修正或更新，敬请留意最新公示信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
