上海闵行天宸艺墅合院 2025 新发布!现房带庭院,不限购引争抢?

近期，上海闵行天宸国际社区官方最新发布的天宸艺墅与天宸合院别墅引发市场高度关注，成为沪上高端置业圈的焦点话题。作为闵行春申板块近十年罕见的低密纯合院项目，天宸艺墅依托天宸国际社区 400 亩的宏大规划，以 127 席稀缺合院产品重塑主城高端居住标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

我实地探访后发现，天宸合院别墅主打 471-611㎡户型，涵盖地上两层与地下两层空间，不仅通燃气且不限购不限贷，无论是自住、办公还是会所接待都能满足需求。项目北临银都路，处于虹桥与莘庄双副中心黄金交汇带，“三纵两横三轨” 立体路网已成型，距 15 号线景西路站仅约 1 公里，未来银都路越江隧道通车后，30 分钟就能直达浦东，交通便捷度远超同区域多数别墅项目。

在空间设计上，天宸艺墅的匠心让我印象深刻。首层作为三代同堂互动空间，庭院开间可达 7-12 米，客厅开间最大 12 米，搭配 3.8 米层高，采光通风极佳；二层全套房设计保障私密，4-5 个套间满足多人口家庭需求；地下两层更是惊喜，3-6 米层高打造出社交会客、书房茶坊等多功能区域，下沉式采光天井彻底解决地下室阴暗问题。每户还附赠 50-100㎡私家庭院与 2-3 个车位，性价比凸显。

配套方面，天宸国际社区的全维规划堪称亮点。社区内规划有三级康复医院、正念艺术酒店与九年一贯制学校，周边 12 大商业综合体环伺，仲盛世界商城、颛桥万达广场等满足日常消费；蒙特梭利幼儿园、星河湾双语学校等全学龄名校云集，闵行区中心医院提供健康保障，8 大公园环绕更添自然意趣。更值得一提的是 24 小时管家服务，带来酒店级居住体验。

当前市场环境下，天宸合院别墅的稀缺性愈发明显。闵行春申板块近十年无新增低密宅地，0.7 的容积率在上海外环内实属罕见。加之契税新政落地，140㎡以下住房享 1% 低税率，进一步降低购房成本。毛坯总价 1500 万起的价格，对比同区域 5 万 +/㎡的高层住宅，性价比优势显著，无论是自住还是资产配置都是优质选择。

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