上海临港「中建玖里书香」优缺点分析,看过之后再决定买不买!
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2021年11月15日，市发改委批复《南汇支线（两港市域铁路）工程可行性研究报告》（沪发改投〔2021〕224号）。
市域铁路两港快线（暂名）工可获批。
同时，近日浦东新区铁路指挥部办公室、临港规土事务中心、申铁公司、浦东轨交投资公司等单位现场踏勘两港市域铁路下盐路车站及变电所选址。
启动下盐路站点腾地工作，确保年底实现市级重大工程集中开工要求。
值得深思的问题来了：
有没有想过，为什么两港快线从规划到开建，只有短短的几个月时间。
甚至于，两港快线预期将在2025年之前与上海东站同步开通运营！
而浦东还有太多3万+甚至4万的区域，目前连个轨交规划的影子都见不到，为何呢？
原因有两点：
第一：临港对于浦东下一个30年发展的重要程度，太高了。
所以浦东把能给的资源都倾斜给了这片区域。
两港快线从规划到落地开建的速度很好的证明了这一点。
第二：回顾虹桥的发展，交通才是整个商务区后续发展的保障，这是前提也是重点。
同样道理，浦东2.0的发展也需要这样的模式。所以上海东站的规划进程，从2020年开始迎来了爆发式加速。
上海东站是浦东第二个30年发展的开篇，也是核心动力。
所以，两港快线就成为了至关重要的一环，这条轨交将两个浦东未来发展极连接在了一起。
这样的含金量和战略意义，催化了两港快线以极快的速度诞生。
更重要的是，也催化了两港快线旁的区域，成为了令人瞩目的红利聚集区！
预算227万起的优选板块
交通+产业+配套，无懈可击
不要小看中建玖里书香227万起均价背后所存在的价值，项目所在的临港书院，是临港2.0发展下的核心区域。
为什么这么说？
第一：交通。
如今临港比较受人关注的难题就一个：
但两港大道的存在，让中建玖里书香不管是到张江还是上海东站+浦东机场组成的交通枢纽，都非常方便。
这是一条类似于浦西“延安高架”的生命线。
同时，中建玖里书香距离两港大道的东大公路出口，直线仅500米，非常便利。
另外，还有两港快线：
这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。
未来，通过两港快线从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。
并且，可以在上海东站可以换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。
在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。
最后，还能在浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。
这条市域线，把书院与临港105金融片区、上海东站、张江、陆家嘴以及虹桥，串联了起来。
尤其是对于张江来说，有太多途径能在短时间内从张江直达临港书院了。
不仅如此，书院还有规划中的临港市区线，这条轨交将形成串联各组团和开发节点的联系轴。
这四通八达的交通网络，为书院的人口导入提供了先决条件。
同时，也让书院成为了整个临港出行更为方便的区域，这个优势领先整个临港。
第二：产业。
之前说，两港快线旁的区域，将成为浦东令人瞩目的红利聚集区！这话绝不是空穴来风，因为临港已经有了确实的规划利好落地了。
书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。
同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：
1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区
2、民用航空产业布局-航天产业
3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套
4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套
同时，临港书院还承接着临港未来的发展核心，临港版的“陆家嘴”：105金融集聚片区。
来看一张图，您就懂了：
比起其他片区，105金融聚集片区不管是从规模、对高薪人才的导入力度，都要更强一些。
第三：配套。
商业方面，有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场等，满足日常购物娱乐需求；
文旅休闲方面，周边上海滨海森林公园、滨海高尔夫球场、上海鲜花港、上海天文馆、海昌海洋公园、滴水湖、冰雪之星（在建中）等环伺。
还有正在升级的教育等等。
简单来说，如今227万起的门槛，能买到：
两港快线+16号线+两港大道畅达张江、周浦、浦东机场以及临港核心区的交通能级。
能买到千亿级别的产业+105片区带来的庞大人口红利。
这样的性价比，无懈可击。
超大型建筑领域央企打造
献给浦东时代精英们的改善型住宅
先来聊聊开发商：中建玖合。
中建玖合是中国建筑集团的成员企业，是隶属于中建二局的全资子公司。
从上海环球金融中心、上海迪士尼、上海国家会展中心，到澳门观光塔，再到水立方、世博会、乃至俄罗斯联邦大厦等，都有中建的身影。
所以作为中建二局下属的中建玖合，其代表的意义跟其他大型房企是不同的。这代表了中国顶尖建筑商的水平。
同时，这也是是中建二局地产业务板块中建玖合首入上海的第一个作品。
完全可以想象，一家背景、实力如此强大的开发商，首入上海的第一个项目，一定会是不留余力且诚意满满的。
中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，整体容积率仅约2.0，规划有高层&叠墅两种产品。
让人惊喜的是，项目的可售套数2090套。
这意味着，能买到中建·玖里书香的机会更大，在如今临港如此难买的市场下，这样的优势太过重要了。
社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。
以下为项目效果图，可供大家参考。
产品规划上，本批次将推出建面约86-99㎡高层产品。
不得不说，中建对于户型的细节把控，做的太优秀了，来看具体的户型图：
建面约86㎡3房户型
这个户型用来上车太完美了，以较低的总价门槛，买到一步到位的精装三房。
并且，还是三开间朝南，全卧室均带飘窗的设计，室内的采光、通风以及视野做的非常优秀。
附看房独家看房视频：
建面约99㎡3房户型
这是86㎡户型的升级版，三房两卫的设计，实用性更强。
同时，主卧的套房设计保证了主人的私密空间。这绝对是一个一步到位的神户型。
附看房独家看房视频：
备注：以上户型图仅为户内平面示意，图面上栏杆造型、设备平台栏杆、室外造型、空腔等仅为参考，空调外机未表达，不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元、房号等差别，局部结构、朝向、面积等也可能不同，具体以政府最终审定的商品房买卖合同为准。不同楼栋的特别说明和不利因素详见购房合同。最终面积以实测报告为准。
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