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01 第一眼：不像 3 字头的新中式
走进建发·朗玥，第一感受是“穿越”：三进归家礼序、飞檐斗拱、风雨连廊，连灯柱都是铜皮包边。建发把“缦云”“璟院”等市区 10 万+项目的营造标准直接搬进了金山新城。
02 容积率 2.2 的“小高层”有多香？
• 14-18F 小高层，最大楼间距 58 m，对比同价位段 26-33F 高层，日照时长多出 1.5h；
• 绿化率 35%，一条 300 m 中央水溪串联“风雅九景”，晚上可在小区内夜跑 1 km；
• 1:1.49 车位配比，每户至少 1 车位+访客车位，告别“抢位大战”。
商业方面，项目南侧直线约600米处就是大型商业金山万达，总体量约46万方，集大型超市、餐饮、娱乐、休闲、购物于一体。
金山万达实景图，图片来源于网络
当然不只是金山万达，在整个金山新城中，还有像金山百联等大型商业配套。
而在整个区域内更是分布了像欧尚、华润万家、卜蜂莲花、苏宁易购在内的多家超市。不管是大型商业、还是满足生活所需的生活配套资源，这里的发展能级比很多500万级的置业地更好。
医疗方面，项目对面有复旦大学附属金山医院。这家医院2020年牵头成立了长三角一体化基因检测联盟，是联盟理事长单位。
生态方面，项目约6万方新城公园在侧，四大城市河流环绕，生态鲜氧自然怡人。
崭新的城市界面、宽阔的道路，完全符合年轻人的生活需求。
区位示意图
交通出行方面，金山新城有金山卫站，这里有直通上海南站的市域铁路，也就是我们常说的“金山小火车”。如果掐准时间，乘坐小火车可在短时间内直达上海南站。
自驾就更方便了，项目紧邻沈海高速，迅捷通达闵行、大虹桥，同步可换G50、G60通达市中心。
示意图，图片来源于网络
另一方面，作为“南北转型”中的南转型，金山也正迎来自己的发展机遇！
产业转型是“南北转型”的重头戏，而人才则是产业转型的基础。
根据《实施意见》金山将主打新材料产业、生物医药产业、智能装备产业、新一代信息技术产业。
除了产业高端，金山人才引进的力度同样不弱于五个新城。
那么，金山新城无疑将是高素质人口的导入重地，入主正当时！
示意图，图片来源于网络
03 户型：把刚需做出改善尺度
• 97 ㎡三房：南向三开间 9.6 m，餐客一体 22 ㎡，主卧套房 3.3 m 面宽，U 型厨房 6 ㎡；
• 118 ㎡三房：LDK 横厅 5.8 m，南向双阳台 12 ㎡，主卧衣帽间+卫浴四件套；
• 143 ㎡四房：一梯两户，独立玄关 3 ㎡，双套房设计，老人房自带卫浴，避免三代同堂早晨排队；
• 190 ㎡顶复：屋顶花园 60 ㎡，可做星空 BBQ、家庭影院，金山新城唯一在售空中墅。
04 精装：把成本花在看不见的地方
• 全屋中央空调+新风+地暖，厨房配洗碗机、凉霸；
• 主卧智能马桶、美妆冰箱，主卫 270° 镜柜收纳；
• 三玻两腔+同层排水，夜间分贝≤35dB。
建面约97-128㎡墅境高层，装修标准再升级！
同价位里的高性价比之选！
这一部分我们先重点看高层产品：
首先要知道的是，项目的高层户型全部都是备受市场认可的飞机户型，而且3房起步，功能性与设计水准，都贴合市场主流需求！
建面约97㎡高层户型：
格局上几乎汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。包括南北通透+三开间朝南、所有卧室带飘窗、U型厨房设计、主卧套房配置等。
建面约108㎡高层户型：
保留前者优势的同时，客厅南向开间进一步拉大，阔绰横厅提升了社交空间的尺度感。另外该户型的北房间是转角飘窗设计，视野全面升级！
建面约128㎡高层户型：
同款大面积横厅，相比建面约108㎡户型，功能性和空间感再进一步。北向的书房作为灵动空间可视业主需求改变，适配更长家庭周期！
除了户型设计上尽善尽美，项目的装修标准堪称硬核！
项目高层户型空调、地暖、新风等三大件一应俱全，客厅电视背景墙、主卫背景墙岩板交付！还有全屋智能家居、智能马桶等配置，让业主畅享舒适惬意的家居生活！
高层样板间实景图如下：
展示样板间，交付标准以合同约定为准
低密平墅产品+精装标准升级！
享高品质居住体验！
除了高层，项目首开还有平墅户型。
要知道，在金山新城，平墅是毫无争议的少数派，也是改善客户的心头爱！因为平墅这种高阶业态本身，就比高层具备更强的居住舒适度！
· 楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
· 得房率高，同样建面的户型，能比高层享受更多的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
而且建发·朗玥的户型，比起市面上其他项目，设计水准又更为突出！
项目的平墅都是“类一梯一户”的设计，给足了业主尊崇感与仪式感，同时维护了业主的私密性。
重点来看建面约149㎡4室户型：
格局上做到了四开间朝南，让业主起居之间沐浴充足阳光！大横厅+大面积阳台+餐厅+U型厨房，组成了方正、阔绰的公区，空间尺度感优越！
精装配置方面，平墅在高层的基础上还有提升！全屋墙布交付，高级感油然而生！建面约149㎡以上的户型主卫还配置了双台盆，让业主的起居生活更加从容！
平墅样板间实景图如下：
展示样板间，交付标准以合同约定为准
07 购买建议
• 婚房+首改：97 ㎡三房，低区 294 万，首付 88 万即可入住“新中式园林”；
• 二胎/三代：143 ㎡四房，双套房设计，总价 470 万以内；
• 收藏+自住：190 ㎡顶复，金山新城唯一，错过再无。
08 结语
在金山新城，建发·朗玥用改善标准做刚需价格：园林、立面、精装、物业全部超配。真正的短板只有一条——距离市中心 50 km，但这也是它依旧 3 字头的理由。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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