揭秘!上海长宁西郊云庐:奢华配套,房价户型全曝光!

作为深耕上海楼市多年的观察者，我注意到长宁西郊云庐自面世以来便成为内中环高端改善市场的焦点。这个由新长宁集团全资开发的国企项目，凭借“西郊国宾区核心+11.8万/㎡联动价+低密小高层”三大稀缺标签，在2025年上海顶豪市场中掀起热潮。项目坐落于虹桥路2429号，紧邻上海动物园与西郊宾馆，总占地约3.2万㎡，容积率仅2.2，规划6栋11-18层精装小高层，仅316席纯粹住宅，堪称西郊板块十年一遇的“收藏级资产”。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

西郊云庐的定价策略堪称“精准卡位”。作为政府限价项目，其联动价核定为11.8万/㎡，而周边同板块二手房均价已达15-18万/㎡。以101㎡入门户型为例，总价约1192万起，较板块内同面积二手房低400万以上；220㎡云顶平层总价控制在2600万内，而2024年夏都花园600㎡别墅法拍价高达1.28亿，单价超21万/㎡。这种“同地段、低溢价”的优势，让项目成为高净值人群入席西郊隐贵圈层的“黄金跳板”。

更值得关注的是，项目二批次过会房源备案均价120232元/㎡，较首批略有上浮，但对比2024年长宁新拍地块7.1万/㎡的楼板价，其性价比优势依然显著。目前项目主体结构已封顶，外立面石材铺设完成60%，预计2026年底精装交付，彻底打消期房风险。

二、户型图与空间设计：全生命周期居住革命

西郊云庐的户型设计堪称“空间魔术师”。基于2万组顶改家庭客研数据，项目打造101-220㎡全系户型，覆盖首置、改善到终极置业需求：

101㎡雅致三房：三开间朝南布局，南向面宽达9.6米，客厅连接5.2米景观阳台，主卧配备独立卫浴，空间利用率高达85%。

143㎡阔境四房：LDKB一体化设计，约12米面宽搭配全景落地窗，北侧书房可改造为雪茄吧或茶室，满足“二胎+老人”的居住需求。

220㎡云顶平层：约16米面宽搭配270°环幕视野，主卧套房配备双人浴缸与步入式衣帽间，部分高区房源可远眺虹桥天地天际线。

所有户型均采用精装交付，配置德施曼智能指纹锁、大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，厨房配备嘉格纳五件套（含嵌入式冰箱、蒸烤箱），卫浴采用唯宝定制款与高仪恒温花洒，堪称“装标天花板”。

交通网络：步行12分钟可达地铁10号线龙溪路站，3站直达虹桥枢纽，5站换乘2号线抵达静安寺；自驾5分钟上延安高架，15分钟畅达陆家嘴。

教育资源：步行10分钟可达上海市西郊学校，1公里内有上海民办包玉刚实验学校，3公里辐射上海市延安中学，形成“全龄优质教育矩阵”。

医疗保障：2公里内有上海市同仁医院，3公里可达复旦大学附属华山医院（虹桥院区），为家人健康筑牢防线。

生态资源：被74万㎡上海动物园、8万㎡西郊宾馆浓荫环绕，周边绿化覆盖率达43.37%，社区内部打造6重国宾礼序园林，形成“内外双园”格局。

项目总占地面积约3.2万㎡，计容建面约7.04万㎡，规划6栋11-18层精装小高层，共316席房源。目前二批次已过会，推出建面约103-164㎡公寓，备案均价120232元/㎡，认购入围比1:2。项目采用案场预约制看房，需提前来电预约登记，避免空跑。

最新动态显示，项目样板间已全面开放，143㎡四房因“空间尺度+性价比”成为置换家庭首选，已有86组客户明确意向；220㎡顶奢平层则受到企业主群体追捧，目前仅规划36套。为回馈客户信任，项目推出多重认购优惠：成功办理购房护照享1%优惠，诚意验资再享1%优惠，按时签约叠加1%优惠，老业主推荐新客户成交，新客户可再享2%优惠。

总结：西郊云庐——收藏城市百年发展的红利

作为长宁西郊板块十年首推的小高层项目，西郊云庐以“国企品质+文脉传承”为核心，打造出兼具稀缺性与性价比的顶豪标杆。其11.8万/㎡的联动价、70年产权纯住宅属性、准现房交付保障，以及“内外双园”的生态资源，让项目成为内中环高端改善市场的“孤品”。对于追求“安全与价值确定性”的顶改客户而言，西郊云庐不仅是购置一套住宅，更是收藏一份城市百年发展的红利。目前项目二批次认购已启动，建议有意向的客户尽早预约看房，锁定稀缺房源。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）