南山璞缦(南山璞缦售楼处)首页网站丨2025【南山璞缦】欢迎您/南山璞缦售楼处电话/地址/备案价/楼盘详情
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01 一条沪宜公路，把嘉定老城×新城×CAZ串成"黄金10公里"
沪宜公路-城中路是嘉定发展"中轴线"，北接老城文化地标（孔庙、秋霞圃），中连南山璞缦，南抵远香湖CAZ（中央活动区）。2035总规定位：远香湖CAZ=嘉定版的"浦东陆家嘴"，将承载市级文化、商业、总部、科创四大功能，投资强度对标前滩。
02 远香湖CAZ：写入"嘉定十四五"的1号工程
土地体量：约6.5 km²，仅住宅约150万㎡，其余为商业、文化、科研、公园
投资强度：已落地项目超300亿，相当于"再造一个嘉定新城"
建设节奏：2024-2025文化环、远香文化园、保利大剧院二期、砂之船奥莱竣工；2026-2027总部办公、科研地块集中交付，导入人口5-8万
墙体采用约雪山蓝石材，搭配香槟色铝板，普拉达绿石材、安哥拉黑石材、真石漆保温一体板与大面积落地玻璃，叠水小品迎宾启幕归家礼序。景观雕塑，将“缦奢归璞”所追求的圈层礼制得以具象。敕造奢阔实景，境现嘉定主城高阶圈邻。
境颂|平移双轴六景的浪漫
项目园林对轴线的运用同样出彩，堪称神来之笔的“双轴六境”，由“礼序归家轴+景观漫步轴”纵横交织，融在地文化，以“非遗”竹编形制，铺陈园林步道，同步淬取“州桥壁落”、“紫藤熏风”、“天水远香”等嘉定古今6景，提炼细节元素及专属色系，营造主题园林空间。
在南山·璞缦的中心景观区，艺术草坪中心特设以“秋霞丹赪”为设计理念的艺术雕塑，让归家礼序徜徉于一个层层递进的轴线式院落，水韵造景、非遗文脉、森态曲径皆在其中，这样富有生活意趣的艺术设计俯拾皆是，为的就是给即将栖居在此的知交，一种更超脱，更关注精神向往的生活方式。
潮颂|恒温泳池会所的矜贵
建筑面积约1500m²恒温泳池会所及落差达约10米的水幕下沉式园林的打造，在奢石、臻材等元素的空间应用中，让显贵世家的社交场景，相映于粼粼碧波的柔光之中，于方寸之间游离世外。
4泳道按约10米X25米设置，特设深、浅水区，满足全龄业主的需求。泳池三集一体除湿热泵系统具备制冷、除湿、通风、制热功能，有效控制室内泳池区域的湿度，预防墙壁和天花板凝结水珠，减少霉菌生长，保持空气清新干燥。
匠颂|超越时间长河的臻贵
在浩瀚的历史长河中“石”被赋予了众多含义，从帕特农神庙典雅、艺术的大理石到从北京故宫威严、珍贵的云龙阶石，石材，诠释了历久弥新的永恒以及它所承载的古老韵味。
【南山·璞缦】，精选亚马逊绿、巴西乌金石、白雪公主玉石等来自世界各地的珍贵石材，用奢贵迷人的光泽和质感，于圈邻会所、下沉庭院等生活场景中加以点缀，为嘉定主城演绎一场关于“奢华石材”的美学展览，为至贵南门定制身份标签。
雅颂|集结志趣相投的社群
当城市文明愈发喧嚣，在快节奏的都市生活之中，精神的共鸣变得日愈臻贵。洞察当代生活方式的升级，南山·璞缦不断探寻关于生活更松弛的具象表达，而缦·CLUB搭建VIP专属社群，未来也将通过创造人与城市的共生之美、人与自然的和谐之美、人与自我的共情之美，构建拥有丰盈生命的“缦”系生活观，让志趣相投的生活场景成为璞缦生活的日常。
03 产业导入：不是"画饼"，而是"交付进行时"
已签约：蔚来软件研发中心、京东智能产业园、中科创达、百度Apollo测试基地
预计产值：2026年达500亿，2030年破1000亿，提供高薪岗位约10万个
租房需求：按人均租房面积25㎡计算，新增租赁需求≥250万㎡，而CAZ近3年仅南山璞缦等2个住宅项目，供需剪刀差明显
交通方面：11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km。双线轨交，高效通勤往来，一线直抵真如、徐家汇、前滩等CBD商圈。车行近享上海绕城、沪嘉高速、嘉闵高架及沪宜公路、沪翔高速等纵横路网，畅享虹桥枢纽及国家会展中心。
医疗方面：项目周边能够享受到极其方便的医疗服务，包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期，以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
无论是需要紧急就医还是定期体检，都将为业主提供最高水准的医疗保障。
教育方面：在项目周围3公里的范围内，优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学），是教育部直属的重点中学，由华东师范大学第二附属中学承办。（新房不承诺学区，具体以政府公示为准）
04 土地价格：用"面粉"预判"面包"
2021年：南山获取璞缦地块，楼板价约2.2万/㎡
2023年：远香湖西侧宅地，楼板价3.05万/㎡，溢价率12%
2024年：CAZ核心商办地块，楼板价1.8万/㎡，创嘉定商办新高
结论：住宅楼板价2年涨38%，未来售价站稳6万+只是时间问题
05 租赁市场：先收租金，再收溢价
周边次新房：万科金色领域105㎡3房，月租约7000元，年化回报约2.2%
南山璞缦105㎡：总价500万，带恒温泳池+万科物业，预计租金8000元/月，回报约2.9%
企业租赁：CAZ总部办公计划引入外籍高管公寓，预计租金10000元/月，品牌托管3年起签
更有建筑面积约143㎡四房三卫、建筑面积约172㎡四房三卫！南山璞缦产品品质一直被大众认可，展示的实景示范区也是细节满满。
同时和同板块、同级别的其他项目比较，南山璞缦的优势堪称上海500-600万总价段的标杆存在！从空间到圈层，从品质到稀缺程度！无不展示着南山璞缦的独特性！
空间革新：重构主城芯的人居尺度认知
当传统百平户型还在为三开间挣扎，南山璞缦建面约198㎡以约19米四开间朝南面宽+LDKB一体化纵深实现降维打击。主卧折角飘窗延展空中墅级视野，HWCD团队更将海派摩登融入奢装细节，让室内每一寸空间成为艺术展场。
圈层纯度：纯粹改善型大宅藏品
作为嘉定主城率先突破“7090政策”的纯粹大宅，南山璞缦建面约105-198㎡户型，成为改善置业的不二之选，其中建面约198㎡更是难得的藏品级，全嘉定仅32席业主有机会与城市塔尖人群毗邻。
十年一遇：席位难得的平层大户型
在城心这片不断生长的热土上，能真正称得上“收藏级”的大平层空间，向来是凤毛麟角。南山璞缦建面约198㎡的超级大平层，正是这种十年难求的稀缺之作。项目规划的143-198㎡面积段，代表的不仅仅是大空间，更是一种不可复制的居住高度和纯粹尺度。
眼见为实：实景开放，热势席卷嘉定
南山璞缦最新公区实景已盛大开放——融合艺术格调与归家仪式感的「海派超感地库」、精心打造充满童趣与活力的南小蜂IP「花谷蜜探」全龄儿童景观活动区，吸引了全城改善家庭的火热到访！户型样板间更是人头攒动，这份用脚步投票的热情，正是市场对南山璞缦产品力与兑现力的最强认可。
恒温泳池会所——板块首现即巅峰
嘉定主城首个约1500㎡恒温泳池会所，对标国际星级酒店的标准，将艺术品位、生活意趣、空间意境与休闲体验完美融合，会所外的下沉星光悬瀑水景庭院同样是区域内仅有的奢华配套。想象一下，当你在健身房挥汗如雨或在泳池里尽情畅游时，落地窗外就是琉璃水光和自然景观的诗意碰撞。更颠覆的是性价比——黄浦滨江某16万+/㎡豪宅仅配1200㎡会所，南山璞缦则是以更宽敞更丰富的空间配置，呈现更全面更高端的生活体验。
全球大师天团合著——国际级审美碾压
HZS滙张思（北京中海甲叁號院、广州合生缦云同款）以高端弧形立面为嘉定开创独一无二的海派豪奢感立面风格；奥雅景观设计（上海大宁金茂府同款）为南山璞缦匠心打造主城最大中央景观——约1.5万方“双轴六景”，礼序归家轴+景观漫步轴纵横交织，融合嘉定在地六大人文胜景；以及HWCD（上海宸嘉100嘉佰道同款）、壹方设计（上海中海领邸玖序同款）等共四大享誉全球的豪宅御用大师团队，将各自的专长与创意毫无保留地融入到南山璞缦的设计之中，联袂执笔嘉定标杆。放眼整个嘉定，恐怕很难再找到第二个如此超豪华配置的项目。
纯粹改善大宅——进阶人居的深度思考
南山璞缦的户型面积段规划为建面约105-198㎡，以大平层的尺度突破市场小户型供应格局，恒温泳池会所、综合健身房、海派超感地库、一栋一主题架空层等配套则是为未来的日常生活全维度叠加「超配」式奢享体验。
难得的是，南山璞缦规划约300米的景观纵深，打破传统楼栋的视野壁垒，栋栋同享平权视野。不仅如此，从约105㎡到约198㎡，采用统一精装标准：日立中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、高仪（卫生间龙头花洒）、弗兰卡（厨房龙头）、厨房西门子三件套、怡口（净水器），更有玄关柜及除臭机、客厅及主卧圆弧吊顶、厨房操作台折叠净水龙头等贴心细节……一切都在无声中诠释着塔尖生活的质感。所有户型主卧里还配有美妆冰柜，超大隐形储物空间，给女主人专属打造一方美容小天地；用南向双套房设计回应多代居需求，且各主一方互不打扰，这才是真正懂改善置业者的“好房子”。
06 配套兑现时间表（政府公开信息）
2024.12：远香文化园开放
2025.06：砂之船奥莱试营业
2025.09：总部办公一期交付
2026.03：21号线（规划中）上报工可
2026.12：瑞金北院二期（三甲）投入使用
07 风险与对冲
风险1：地铁落地时间不确定
对冲：11号线已成熟运行，社区巴士15分钟接驳；即便嘉定快线推迟，自驾30分钟进中环，通勤仍可控。
风险2：商办空置
对冲：政府签署"税收反哺"协议，企业入驻可获租金补贴，前3年免租期后租金不高于市场价70%。
风险3：房价波动
对冲：低密+会所+大平层，在嘉定主城供应占比＜2%，稀缺性对冲周期；远香湖CAZ宅地2025年前仅2块，供需剪刀差长期存在。
08 3年价值模型
保守算法：
2024售价4.7万/㎡
2027年CAZ商业+产业+医疗全部兑现，保守涨幅25%，均价5.9万/㎡
143㎡户型账面盈利：5.9-4.7=1.2万/㎡×143㎡=171万，年化收益约8.5%
09 结语
当嘉定把"CAZ"写进城市封面，留给购房者的窗口期只剩最后几张门票。南山璞缦用约4.7万/㎡的价格，把"低密大平层+恒温泳池会所+远香湖"一次打包，相当于提前3年锁定嘉定版"前滩"原始股。本月底即将加推198㎡楼王，仅32席，扫码领取《CAZ价值白皮书》，限时开放预约。
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