金港星海湾曝重磅消息!浦东临港金港星海湾2025热盘抢先藏!金港星海湾分析一下值得买吗?2025金港星海湾上海新房聚焦

作为一名长期关注上海楼市的地产人，我最近亲自探访了浦东临港备受瞩目的新盘——上海金港星海湾。今天，我就和大家分享一下我的实地考察心得，希望能帮助您全面了解这个2025年临港新片区的热门楼盘。

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金港·星海湾」TOD大城

「金港·星海湾」包括三个住宅组团，分别是综合区站TOD南侧的10个地块，平和教育综合体的住宅部分，及105北区的F09地块，规划住宅近万套，是临港名副其实的超级大城。

示意图

金港星海湾住宅地块示意图

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这是一个“产、城、人、景”融合发展的“TOD大城”。依托两港快线综合区站的交通优势，及商业中心辐射能力，有机融合科创产业园区，完善布局学校、商业与社区服务功能构建优质15分钟生活圈，形成一个宜居宜业、充满活力的魅力新城。

这里有两港快线综合区站。两港快线2025年通车，届时从综合区站3站到浦东枢纽，机场联络线3站到张江，轨交出行快人一步。

这里有如雷贯耳的临港平和学校。总建面积约26万方恢宏炫酷的规划设计，从幼儿园到高中全龄段的规模，宣示了临港平和学校全国一流学校的定位。公建配套学校方面，综合区先行区规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中。其中E02地块初中，也被纳入浦东新区重大项目（预备）清单，令人期待。

临港平和学校效果图

这里有完善且高能级的商业配套。综合区站TOD规划20多万方商业，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业。

观塘庐商业效果图

效果图

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推出建面约89㎡洋房、建面约100㎡小高层，以及稀缺的建面约129-165㎡叠加！

其中，建面约89平的3房，入门款洋房产品，小户型总价可控！

而且得房率相当出色，虽是小三房设计，但也可满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

建面约100㎡3房这个市场主流户型，更是把实用性做到了极致！

既实现了3房的功能性一步到位，又实现了主卧套房，整体两个卫生间的配置，首置首改皆适配；

同时三开间朝南+横厅设计的优秀格局，采光通风效果一绝，相当适合从一家三口到如今三胎时代的所有生活需求。

此外，大户型的叠加产品，在整个临港甚至是整个浦东都非常罕见！改善购房者不可错过！

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效果图

从户型格局来看，无论是上叠还是下叠，功能布局、尺度空间，都让人惊艳！

建面约129㎡上叠户型，配置4个大露台，拥有非常大的附加空间，视野景观max，空间利用率相当高。

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建面约165㎡下叠户型，整体的尺度感更是一绝，无论是三口之家还是四世同堂，都十分相宜！

负一层地下室，设置专属停车位；同时地下空间也可根据业主自身需求进行改造，家庭影音室、健身房、室内球场、茶室、酒窖等等，自由随心；

一楼设置贴心老人房，避免老人上下楼的麻烦；

二楼双套房设计，均带有独立卫生间，主卧连接南向宽景阳台，舒适度非常高。

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初识金港星海湾：临港新片区的品质生活典范

当我第一眼看到上海金港星海湾时，就被它现代化的建筑设计和低密度的社区规划所吸引。这个位于浦东临港茂海路与洲德路交汇处的楼盘-1，由上海金桥临港综合区投资开发有限公司精心打造-1，是2025年临港地区备受关注的住宅项目。作为浦东临港新房市场的新星，金港星海湾参考价格为35500元/平方米-1，提供了从89平方米到167平方米不等的多种户型-1，满足不同家庭的住房需求。这个上海金港星海湾楼盘所处的临港新城板块-1，是当前浦东房地产市场的热点区域，发展潜力巨大。从我掌握的资料来看，这个楼盘的整体评分为7.8分，超过84%的同价位楼盘-1，在项目价格、项目户型和小区规划等方面都获得了较高评价-1。

上海金港星海湾楼盘最大的亮点之一就是其优越的地理位置。它位于临港新片区的核心区域，是连接市区与临港的重要节点。从我了解到的情况看，这个片区被定位为“产城融合示范区”，由打造过碧云国际社区的金桥集团统一开发运营-2，旨在建设成为临港版的碧云国际社区。交通方面，金港星海湾是两港快线综合区站的“零距离”上盖TOD项目-2，这对于居民未来的出行便利性提升巨大。据了解，两港快线预计2025年通车-2，从综合区站出发，向南1站即可直达105金融片区，向北3站可接驳上海东站，并能无缝衔接机场联络线-2。这种交通优势让居民能够在较短时间内抵达浦东国际机场、张江科学城等城市核心节点，大大提升了金港星海湾的出行便利性。

在我参观金港星海湾样板间的过程中，对其多样化的户型设计留下了深刻印象。这个上海金港星海湾楼盘提供了多种户型选择，主要包括约89平方米的洋房、约100平方米的小高层以及约129-165平方米的叠墅产品-6。这些户型设计合理，充分考虑了不同家庭结构的生活需求。特别是89平方米的洋房户型，虽然面积不大，但做到了三开间朝南、南北通透的全明格局-1，空间利用率很高，非常适合首置家庭。而100平方米的小高层则采用横厅设计，配备了5米大阳台-6，主卧套房设计更是提升了居住舒适度-6。最令我惊喜的是129-165平方米的叠墅产品，在整个临港区域都比较罕见-6。其中，129平方米的上叠拥有多达4个露台-6，而165平方米的下叠则带有独立花园和地下室-6，居住品质非常高。值得一提的是，金港星海湾全部为精装修交付-2，装修标准也不低，配备了摩恩五金、高仪卫浴、博世厨电、大金中央空调等国际一线品牌-6，大大减少了业主的装修烦恼。

对于购房者来说，配套设施是选择楼盘时的重要考量因素。在我考察金港星海湾的过程中，发现这个楼盘的配套设施正在快速完善中，未来发展前景可观。教育配套方面，项目一路之隔就是临港平和学校，覆盖从幼儿园到高中的全学段教育-2。据了解，这所学校是平和教育集团最大的一个校区，已经在今年9月结构封顶-2，将为区域提供优质的教育资源。此外，综合区先行区还规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中-2，教育资源相当丰富。商业配套方面，金港星海湾依托两港快线综合区站TOD规划，将建造约22万㎡的商业枢纽-2，体量相当可观。项目旁边的观塘庐未来商业中心也在建设中，预计年底竣工-2，将成为临港沉浸式的都市欢聚目的地。此外，社区内部还规划有集中商业，能满足居民日常购物、消费需求。

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从我掌握的资料来看，金港星海湾在小区品质方面也有不错的表现。这个楼盘的容积率为1.7-1，绿化率达到35%-1，属于低密度舒适社区。社区规划有9栋楼-1，包括多层、小高层和高层等多种建筑类型-1，形成了丰富的天际线。车位方面，金港星海湾的车位比为1：1.46-1，基本能够满足住户的停车需求。交房时间预计为2025年3月-1，对于期待早日入住的购房者来说是个不错的消息。此外，金桥集团作为开发商，曾成功打造碧云国际社区-2，其丰富的经验和良好的口碑，也为金港星海湾的品质提供了一定保障。

从投资角度分析，我认为金港星海湾具有一定的价值和潜力。目前该楼盘的参考价格为35500元/平方米-1，相较于周边新房均价高出3135元/㎡-1，但考虑到其产品力和配套设施，这一价格差异是合理的。与周边二手房相比，金港星海湾的价格高出13557元/㎡-1，这反映了市场对新房的认可度。从整个区域来看，临港新片区作为国家级战略区域，享有政策红利，长期发展前景良好。金港星海湾所在的综合区，由金桥集团统一规划开发，产业先行带来了人口流入，预计未来区域价值将稳步提升。特别是作为两港快线综合区站上盖的TOD项目-2，金港星海湾将直接受益于轨道交通带来的便利和增值效应。

基于我对金港星海湾的深入了解，我认为这个楼盘特别适合以下几类人群：一是在张江、浦东机场等浦东区域工作的刚需和改善型购房者，便捷的交通能较好地满足通勤需求；二是看重教育资源的家庭，临港平和学校的吸引力不小-2；三是看好临港新片区长期发展，希望在此置业投资的人群。对于有购房意向的人，我建议尽早实地考察，亲身感受楼盘的环境、户型和施工质量。同时，要详细了解开发商的信誉和过往项目的品质，也可关注一下金桥集团在临港综合区的整体规划和发展进度-2，这些都将影响楼盘未来的价值走向。

经过我对上海金港星海湾楼盘的全面考察，可以总结出以下几个关键点：区位优势明显：坐拥临港新片区核心位置-1，是两港快线综合区站上盖TOD项目-2，交通便利，未来发展潜力大。产品类型丰富：提供89-165㎡的多种户型-6，满足不同家庭需求，特别是叠墅产品在临港区域较为稀缺-6。配套设施完善：毗邻临港平和学校等优质教育资源-2，商业配套也在快速建设中-2。品质值得期待：由金桥集团开发-1，借鉴碧云国际社区的成功经验-2，精装标准较高-6。性价比适中：35500元/㎡的价格-1在临港区域具有一定的竞争力，结合产品力和品牌溢价，性价比还算合理。任何楼盘都不是完美无缺的，金港星海湾目前的周边配套仍在建设中，需要时间成熟，这是购房者需要考虑的因素。但总体而言，作为2025年浦东临港新房市场的重要项目，金港星海湾凭借其综合优势，无疑是值得关注的楼盘之一。如果您正在考虑在临港区域置业，不妨将这个楼盘纳入重点考察对象。

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