大名城·映雨江南(奉贤)楼盘详情-映雨江南2025最新房价-户型-容积率-小区配套
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01 先泼三盆冷水——楼盘真实劣势
① 地铁未通：南枫线青村站预计2028年通车，目前到5号线奉贤新城站需公交接驳3.8 km，通勤族需自驾或班车。
② 商业档次：庄行本地以社区商业为主，想买奢侈品仍需开车去百联南桥或虹桥商圈。
③ 学区一般：周边庄行学校、青村幼儿园属于“够用但不拔尖”，对学区有执念的家庭需慎重。
沿街形象展示区位于主要人流来向，利用精神堡垒及艺术草阶，层次丰富的植物空间为底，形成大尺度一体化设计的延长展示界面，吸引客源，为项目提升人气。
02 再给三颗糖——独家优势
① 价格洼地：2.6-3万/㎡现房价，比一路之隔的南桥新城便宜1万+，实打实的倒挂红利。
② 现房零风险：今年买今年住，避免“交付维权”“货不对板”等糟心事。
③ 生态暴击：北侧约500 m即是黄浦江滨江生态走廊，西侧庄行郊野公园、上海之鱼骑行，PM2.5常年低于市区30%。
03 产业红利：两大科创极点的“外溢第一承接地”
马桥人工智能小镇与紫竹高新区已入驻微软、英特尔、商汤、可口可乐等1200+企业，从业人员平均年薪25万+，居住需求外溢逻辑清晰。庄行作为通勤半径15分钟内的低密住区，天然承接高端人才改善需求，未来二手流通性有保障。
04 交通实测：自驾到虹桥，到陆家嘴
• 早高峰实测：从小区地下车库出发，经S4转嘉闵高架，抵达虹桥T2；经虹梅南路隧道可到陆家嘴软件园。
• 公交接驳：社区门口即有奉贤28路，到5号线奉贤新城站，可换乘1号线进市区。
• 未来轨交：南枫线通车后3站换5号线，7站进中环，时间成本再降一档。
商业方面，四周密集分布着老镇上的商业网点，3公里范围内覆盖基本的医疗和商业资源等，向东更是受整个奉贤新城配套辐射，区域内拥有南桥百联、奉贤宝龙广场、大润发等众多丰富商业。
「大名城·映雨江南」示意图
教育方面，周边有奉贤区庄行学校（北校区）、奉贤区实验中学、奉贤中学、福山外国语小学（奉贤校区）、育秀实验学校、阳光外国语学校、敬贤小学（民办）、世界外国语学校（规划中）。
奉贤区实验中学
医疗方面，周边有奉贤中医医院、奉贤区中心医院、奉贤区妇幼保健所、庄行镇卫生服务中心，为健康保驾护航。
奉贤区中心医院
生态方面，"花米庄行"，背靠千年古镇，拥有深厚的文化底蕴，也是全国宜居小镇！
庄行古镇最早兴起于600多年前，是典型的江南水乡、鱼米之乡，其历史悠久，文化底蕴深厚。先后获得国家卫生小镇、国家生态小镇、中国特色小镇、全国环境优美小镇、全国美丽宜居小镇等荣誉称号。
奉贤庄行古镇
05 生活烟火：古镇+新城“双Buff”
白天在古镇吃庄行羊肉、喝土酿米酒，晚上去南桥百联看IMAX电影；周末登黄浦江堤坝骑行，或到上海之鱼划皮划艇，城市与诗意一秒切换。
06 产品细节：三大维度“降维打击”同价位段
• 尺度：3 m层高+82%得房率，比同价位高层多出15-20 cm纵向空间，装完中央空调也不压抑。
• 社区：1.8容积率+58 m楼间距，南向日照最小冬至日也达4小时，远超市区豪宅标准。
• 服务：国家一级资质英家皇道物业，24小时管家+智能安防，物业收费仅3.2元/㎡·月，对比市区5-7元/㎡良心太多。
【样板房照片】
建面约84㎡2房2厅1卫，做到了双开间朝南+双卧室带飘窗+动静分离，非常宽敞的2房户型。
客餐厅一体化，客厅南连宽景阳台，整体采光和通透性非常好。该户型非常适合两人世界或三口之家居住，室内空间宽敞明亮。
建面约99㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+动静分离+南北通透+双卧室朝南+主卧套房设计+明厨明卫，室内通透明亮。
客餐厅一体化，且空间相对独立，客厅南连宽景阳台，加上层高均3米，尺度感和空间感铺展开来；主卧套房设计，带飘窗+衣帽间+卫生间，专属于主人的私密空间。
该户型非常适合或三口之家或二胎家庭居住，空间尺度绰绰有余。
建面约108㎡3房2厅2卫，做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+南北通透，该户型得房率非常高。
客餐厅一体化，再加上无过道设计，到各个功能间都是零距离，大大提升了空间利用率；双阳台设计，客厅+次卧南连宽景阳台，室内的采光度非常优秀；主卧套房设计，带独立卫生间和飘窗，专属于主人的私密空间。
该户型东西侧的卧室，让三代同堂家庭、不同作息的主人们生活之间相互不打扰。
C5户型、建面约99㎡，三房二厅二卫
【温馨提示】
07 购买建议：
• 纯投资：77㎡两房低总价、易出租，地铁通车后溢价空间最大。
• 自住+父母：94-110㎡三房，三开间朝南，老人晒太阳、孩子写作业互不打扰。
• 终改：131㎡四房一步到位，双套间设计，二胎+三胎也住得下。
结语
没有十全十美的房子，只有适合你的房子。如果你能接受3年地铁空窗期、对学区要求不极端，映雨江南用“低总价+低密+现房”在上海给你留了一道难得的温柔缝隙。
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