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前滩滨江道项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-8800-703 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-8800-703（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8800-703（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8800-703预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8800-703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

Make sure to call the unified hotline 400-8800-703 and be wary of illegal promises such as "agency fees, room reservation fees, and tea service fees"; always refer to the official statements of the developer/sales office.

Information Update

新海派国际生活湾区

前滩滨江道已过会

首推122套房源 建面约89-153㎡3-4房

均价116541元/㎡，即将认购！

建档即享1万元车位优惠券，限时保留

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项目信息

陆家嘴三林滨江12单元住宅项目，案名-- 「前滩滨江道」。

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该项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万方，容积率2.3~3.0，计容面积约9.31万方，其中住宅部分计容面积约7.46万方，共计规划547套可售住宅!

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22-01地块，占地面积约1.03万方，容积率3.0，规划计容面积约3.09万方，由4幢6-18F多层+高层住宅、1幢6F商业以及部分社区配套组成，共计规划约152户!

1#总高6-13-14F，首层为社区配套及商业，户型为建面约130㎡以及建面约137㎡3-4房，一梯两户，层高约3.05米;

2#总高12F-13F，首层部分为社区配套+沿街商业+架空层，户型为建面约189-199㎡4房2厅3卫，两梯两户，层高约3.15米;

5#总高7F，首层为商业，户型为建面152-167㎡4房2厅3卫，一梯两户，层高约3.05米;

7#总高18F，首层局部架空，户型为建面约195-249㎡4房，两梯两户，层高约3.15米.

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建面约129㎡4房2厅2卫：一梯两户，层高3.05米，三开间朝南，全卧飘窗，LDK一体化设计，南北直通，南向整体面宽约11.1米，其中客厅面宽约4.4米，主卧面宽约8.6米!

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22-03地块，占地面积约1.59万方，容积率2.5，规划计容面积约3.97万方，由7幢7-14F多层+小高层住宅、2幢1-6F商业以及部分社区配套组成，共计规划约288户!

11#、15#、17#总高14F，户型为建面约99㎡3房2厅2卫，仅17#东边户为建面约86ni3房2厅1卫，一梯两户，层高3.05米;

12#、16#总高7F，12#为建面约126㎡4房，16#为建面约89㎡3房2厅2卫，均为一梯两户，层高约3.05米;

8#总高14F，东单元为建面99㎡3房2厅2卫，西单元为建面约139-170㎡4房2厅3卫，一梯两户，层高约3.05米;

10#总高13F，户型为建面约199-236㎡4房2厅3卫，两梯两户，层高约3.15米。

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建面约99㎡ 3房2厅2卫：一梯两户，层高3.05米，经典飞机式户型;LDK一体化，南北直通，全卧飘窗，南向整体面宽约9.9米，其中客厅面宽约3.6米，主卧面宽约3.3米!

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22-04地块，占地面积约0.9万方，容积率2.5，规划计容面积约2.25万方，由2幢6-7F多层住宅、1幢21-24F高层住宅、2幢2-6F商业组成，共计规划约107户!

20#、22#总高6-7F，首层为商业，户型为建面约89㎡3房2厅2卫，一梯两户，层高约3.05米；

21#总高21-25F，1-2层为商业，户型为建面约137-152㎡4房2厅2卫，两梯两户，层高约3.05米!

建面约89㎡ 3房2厅2卫：一梯两户，层高3.05米，相当于99竖厅户型的缩小版; 南北直通，全卧飘窗，南白整体面宽约9.75米，其中客厅面宽约3.55米，主卧面宽约3.2米!

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下图对项目所有户型分布做了清晰标注，并且对核心筒区域也做了示意，可以很直观的看出各户型的电梯位置、电梯厅空间及入户情况;

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不包含非标户型的情况下，项目共计有21个户型，包含建面约86-249㎡3-4房!

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2025年，是前滩CBD建设的收官兑现之年，核心开发基本完工。前滩滨江道所在的前滩滨江，是45公里黄浦江岸线中少数引水入湾、整体开发的低密CLD（中央生活区）。居住在前滩CLD，生活与前滩CBD紧密联动。

通过沿江布局商办、后排规划住宅的方式，营造出兼具开放性与私密性的滨水社区，实现临江体验与亲水生活的融合。

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目前，11单元的商办部分，桩基工程施工已基本全面完成，进入围护工程阶段。

12单元已全面进入主体结构施工阶段，其中01、04地块中所有楼栋已完成结构封顶。

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前滩滨江道被一众新盘包围，前有前滩百合园，后有前滩润璟、前滩公馆，都是曾经的高分大热门，已经形成高品质住宅集群，城市界面逐渐成型。

未来这里既有复刻衡复街区的风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

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值得一提的是这里的生态低密，森林体育公园已经初具雏形。

根据规划，前滩滨江这里将有千亩城市森林环抱，绿化覆盖率约62%，240公顷生态绿楔和约170㎡的人均绿地面积，使其力图打造成集生态功能、转型发展与海派文化为一体的示范区。

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8-10层以上可看江，对望西岸文化走廊

前滩滨江道售楼处电话：400-8800-703的滨江视野是其核心价值之一。根据现场航拍模拟视线，10层可越过绿植隐约看江，对岸正是徐汇滨江的西岸文化走廊。

新一轮一江一河提升规划中，将前滩滨江商务区、前滩滨江国际住区和对岸徐汇滨江一起纳入艺文智岸段，定位为时尚活力、卓越水岸。

模拟18层的视线，江景视野更开阔。徐浦大桥也在视野范围内，前方还有大片绿色。

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项目位于浦东新区三林镇，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点。规划总建筑面积15.5万平方米，建设周期3.5年。

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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”，具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点。

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推门即水岸 上海滨江唯一亲水湾区

陆家嘴集团将强大的规划及资源整合能力投入前滩滨江建设，引入湾区设计，以全新的城市规划设计，将江水引入，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市滨江亲水空间，营造全新城市体验与国际领先生活感受，规划打造包含创意办公、滨水商业、高端海派住宅等多元业态，形成极具标志性的“海派大生活圈”。

陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体，以经典风情造今时风范。

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项目设计中，充分提炼上海百年精华，浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、空间记忆和建筑风貌，将典雅、简洁和摩登有机融合，共同诠释新海派风格。

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板块信息

黄浦江岸 每一次时代进发的原点

100多年前，上海的繁荣开埠于外滩；35年前，陆家嘴CBD拔地而起，浦东滨江风起潮动；而今，上海迈向2035卓越城市，率先在滨江吹响号角，将黄浦江沿岸地区打造成为多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区。

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艺文智岸 一江一河的卓越之眼

“一江一河”规划成为2035上海城市发展的最高纲领；其中，前滩滨江携手徐汇滨江定位“艺文智岸”，以“时尚活力·卓越水岸”强化沿岸地区文体旅商与品牌塑造，并重点带动腹地城市更新与功能转型，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江生活新名片。

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前滩滨江超级完整体

陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。

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前滩滨江中央商务区

聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。

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前滩滨江国际住区

千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。

约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。

*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划

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寰球资本亲睐

60家跨国公司地区总部；

23家国际经济组织(含代表处)；

10家世界500强企业。

目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。

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高效通勤｜咫尺上海交通动脉

一线：机场联络线三林南站；

两环：中环路、外环高速约1公里；

两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；

四轨：6、8、11、19号线（在建中）。

品质配套｜不落幕的城市繁华

前滩顶级商业群：前滩太古里一期、前滩太古里二期（在建中）、晶耀前滩、前滩L+Plaza、前滩公园巷等；

国内外医疗：新加坡莱佛士、上海东方医院南院、曜影医疗等。

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人文荟萃｜国际精英教育养成

幼儿教育：上海嘉宝、嘉贝托育、惠立、冰厂田、中福会幼儿园等；

精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立、华师大二附中前滩学校、纽约大学等。

*以上为直线距离，来自百度测距，具体教育对口等信息以官方发布为准

迷人生态｜一半公园一半家

滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；

七大主题公园：前滩体育公园、前滩休闲公园、友城公园、体育公园、儿童自然乐园、上林公园、城市森林

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栖岸休闲前沿体验 全球人才首选之地

前滩31的国际大秀、东方体育中心的演艺文化等触手可及；冰球、橄榄球、皮划艇、网球、足球等竞体运动……前滩滨江正以最国际、最生态、最运动、最完整的水岸生活，吸纳世界公民。

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二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8800-703预约，避免排队等待。

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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8800-703，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。