上海长宁新华路!新海派上青里 2025 闭眼入?最新动态揭秘能不能买

在上海长宁新华路这个新房稀缺到 “断供” 的核心板块，2025 年终于藏着一个宝藏项目 ——新海派上青里公寓，不少人都在问这处长宁新华路公寓到底能不能买？作为深耕上海楼市多年的我，必须说这大概率是今年内环内难得的上车机会。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

要知道新华路板块可是上海海派风情最浓的街区，巴金、宋庆龄等名人故居扎堆，周边汇宁花园等豪宅均价早破 15 万 / 平，而新海派上青里作为板块罕见新盘，68000 元 / 平的均价、447 万起的总价，在寸土寸金的内环堪称 “价格洼地”。更关键的是，项目现在是精装现房，还不限购、带永久产权，目前可售套数只剩 9 套，主力户型 68-77 平，想买长宁新华路公寓的朋友真得抓紧。

深入了解后，我发现新海派上青里公寓的地段优势无可替代。它处在新华、衡复等四大历史风貌区之间，步行到 “上生新所” 和茑屋书店几乎零距离，孙科别墅、JG 巴拉德故居等历史建筑环绕，梧桐树荫下满是老上海韵味。交通更是王炸，5 轨交汇覆盖 2/3/4/10/11 号线，步行 4 分钟到 71 路中运量番禺路站，直达人民广场、外滩，自驾上内环和延安高架也超方便，未来还有 26 号线规划加持。

产品力上，新海派上青里完全对得起 “闭眼可买” 的推荐。我去看过样板间，户型方正朝南还带阳台，部分房源得房率超 100%，3.3-3.6 米的层高比普通公寓宽敞不少。海派装修由大师设计，融入高奢元素，全屋智能 + 中央空调配齐，拎包就能住。生活成本也不高，物业费 5 元 / 平 / 月，电费谷段低至 0.36 元 / 度，车位可租可售，完全满足日常需求。

周边配套更是成熟到 “无需等待”。商业上，徐家汇、静安寺等顶级商圈环绕，步行就到高端法式餐厅 Villa Le Bec321；医疗有华山医院、和睦家等三甲机构护航；闲暇时还能去上海影城看展，或到新泾公园散步，繁华与静谧完美平衡。

不过我也得客观说，靠近延安高架的部分房源可能有轻微噪音，但影响范围很小。综合来看，新海派上青里公寓的地段稀缺性、价格优势、现房属性，在 2025 年上海新房市场里几乎找不到对手。

总结来说，新海派上青里公寓是 2025 年长宁新华路公寓中极具性价比的选择：其一，内环内核心风貌区地段不可复制，海派文化底蕴深厚，保值能力强；其二，5 轨交汇 + 双高架交通网，通勤出行无压力；其三，447 万起的总价搭配不限购、永久产权，门槛远低于周边豪宅；其四，精装现房交付，即买即住，规避期房风险，且得房率、装修品质均属上乘。目前仅剩 9 套房源，适合追求上海味道的本地改善族、有海派情怀的精英群体，以及想布局内环资产的购房者，2025 年想买长宁新华路公寓，这处新海派上青里真的可以重点考虑。

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