古美阅华-上海(古美阅华)楼盘详情-古美阅华2024最新价格-户型-房型-小区配套
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古美阅华为什么突然这么火了？古美阅华楼盘评测？优劣势分析
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古美阅华闵行古美，热门板块建面约105-135㎡3-4房
古美阅华位于徐家汇、虹桥、莘庄三大城市副中心辐射区，上海西南部城市发展区域内的三心交汇之处，又是七宝和古美两个重点板块的结合部。地处古美板块的古美阅华，依托于厚积薄发的地理站位。向西北辐射大虹桥，东部毗邻长宁+徐汇，背靠漕河泾。大厂产业纯熟，将近1.4万家企业环伺周边，光一个漕河泾，就有30多万人才聚集，形成职住一体化发展的大格局！
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古美阅华家门口就是约130万方的商业九星城。4大商圈环伺，西有七宝商圈、东南有南方商城商圈、西南有莘庄商圈、北有吴中路商圈，便利度直逼内环！坐拥双轨交交通大动脉，12号线直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块；9号线1站可达七宝万科、5站徐家汇、13站浦东陆家嘴、世纪大道等；规划中的嘉闵线未来可联通大虹桥枢纽，畅通全城。
古美阅华的绿化资源丰富，毗邻约84万方闵行体育公园，约43万方闵行文化公园、双拥公园，黎安公园，古美公园以及九星板块规划中的三块公共绿地，近150万方生态公园联盟体系串联起一个都会生活绿轴。
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古美或许是闵行主城区中值得期待的一个板块，因为它代表了闵行未来的全新高度。
特别是古美九星片区，实现了城市发展的巨大跨越和和变迁。
过去，九星村被誉为上海第一村，是无数上海家庭装修房屋的必选之地。2016年，九星市场进行转型改造，2017年2月，九星市场正式关闭谢幕。而现在，九星城片区已经迎来了属于自己的高光时刻——
据闵行区2035规划，九星片区为产业规划发展战略中的智慧生活贸易区，北部九星城整体定位亚太地区一站式高级家居建材航母、100万方国际家居建材贸易中心，共规划约130万方的商业。
国际家居建材，家居全产业链布局。业态上，60%为家居建材，20%为进口商品，10%为泛生活体验，5%为总部经济，5%为配套服务。同时，引入城市规划、建筑家装设计工作室、装饰装潢等上下游产业，并补充儿童消费、新零售、酷玩体验等新业态。
九星城效果图
截止发稿，已有部分商家跟九星城签约付了入驻费，明年将入驻。
先看看仲公子实探的照片，了解下九星城现在的现状。目前九星城正在施工中，最新工程进度如下：
| 九星城实景图
约1.75平方公里的九星片区正焕发新生，未来将成为上海中外环少有的大体量城市更新片区。
九星城片区被现有的两条轨交包围，9号线星中路站和12号线虹莘路站。虹莘路站1号口出来就是红象汇商业也已经开业，商业业态丰富，可满足不同层次的购物休闲需求。
示意图
| 红象汇商业实景图
沿着虹莘路向北走，龙旗科技总部建设进展顺利，现场工人争分夺秒，火力全开，奏响建设“奋进曲”。一路上海还能看到文莱中学高中部，左拐进入平吉路就开始感到城市界面荒凉了，与虹莘路格格不入。
龙旗科技总部实景图
| 文莱高中实景图
平吉路往西到底就能看到已经交付的融信旭辉世纪古美，现在已有业主入住，仲公子从现场看到楼栋阳台内有业主晾晒衣物。
| 融信旭辉世纪古美实景图
根据规划，世纪古美对面应该是租赁（规划）、九年一贯制学校。但对面现在仍然还是空地，显得荒凉地中矗立着一座有人气的住宅。
教育方面，10月18日，闵行区规划和自然资源局发布《上海市闵行区古美北社区01单元（S11-0501）控制性详细规划29街坊局部调整》批后公告，表示支持29街坊的九年一贯制学校建设。
按照新的调整方案：
29街坊九年一贯制学校占地面积由原来的21322平方米，扩大至27100平方米，增加近6000平方米，并提出要优先加快推进学校建设。
从官方公示的意思来看，学校已经是板上钉钉了，至于何时动工，仲公子估计要等这边的多个住宅都已交付，有了人气后才会开始建设。
根据规划，九星古美片区本来有8块住宅用地，之后其中一块地块改为了租赁用地，剩余七块用地全部土拍已出让，分别被建发、华发、中铁置业、融信旭辉联合体等房企拿下。
目前古美华庭预看房已经结束，预计2025年6月30号之前交付，古美华府外立面基本施工完毕，社区园林也已成型，小部分还需要调整。
古美华府实景图
古美华庭实景图
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随着九星城的住宅陆续交付，这里将在未来发展为中外环间极为稀缺的成片新房社区。
不难发现，但凡是楼龄接近的次新小区组成的成片住宅区，几乎每一个都是板块or环线上的价值高地：浦东的碧云联洋、长宁的古北天山、北区的大宁瑞虹、平均4年楼龄的前滩，几乎都符合这一规律。
而今天我们看九星城成片开发的全新住宅社区，占地总规模超12万方、建筑总体量超过25万方，且都是大牌开发商形成规模效应，这在未来的二手市场就是其他板块无法比拟的巨大优势。
示意图
古美阅华共推出6栋楼，建面约105㎡的3房小高层。其中，追光三居建面约105㎡，主卧套房，卧室互不打扰，加上全屋飘窗，舒适度再次提升。烟火四居建面约135㎡，四开间朝南约6.2米大横厅设计，主卧面宽甚至近4米，适配更长的家庭周期。
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作为九星城最后一块宅地古美阅华目前在售中，推出建面约105-135㎡3-4房，均价8.58万。
目前项目的展厅占用了规划中的社区中心用地，未来将会拆除还原。
| 古美阅华展厅实景图
项目也存在一些不利因素，最近的楼栋距离外环高速约130米，最远的约150-160米。因此有不少购房者会担心外环高速对楼栋有噪音影响。
实际上高架在小区西侧，危害相对来说较小，楼栋和外环高速中间隔着智联路（规划），绿化景观带和自然河道，影响非常小。
| 古美阅华展厅实景图
古美阅华是超低能耗建筑，采用的是三玻两腔玻璃，隔音减噪的效果上有显著成效，力求为业主营造一方四季舒适的生活空间。
古美阅华西侧的外环高速西段，官方会进行改建抬高，2023年第四季度动工，工期约48个月（以实际为准），预计到2025年底竣工了。古美阅华是2026年年底交房，等交房后，外环高速工程已结束，不会影响业主居住体验。
| 外环西段交通功能提升工程
靠不靠高架并不是我们选择房子的关键关键点永远是地段和产品如果你仅仅因为这个房子靠高架，而放弃了长期看好的地段和优质开发商的产品，那无异于是捡了芝麻丢了西瓜高架房除了众所周知的弊端，其实也是有些好处的。
比如，靠高架的房源价格肯定会比不靠的低上那么一些。对于手上预算不高的购房者来说，是个不错的机会。
古美阅华在定价的时候，基本遵循「越靠小区内测价格越高」的原则，二期的4#楼更靠近外环高架，比如4号楼6单元1001室建面约103.97㎡，单价86344元，总价8977186元。
3#更靠近小区内部，3号楼1单元1001室建面约103.15㎡，单价91485，总价9436678元。
前者比后者在总价上便宜约45.9万。
| 古美阅华一房一价表
如果你住的楼层高一点，会有不一样的观景体验，俯视夜晚的高架灯和车流，会有一种置身繁华的既视感。
古美阅华二期11月底开完盘，推出3# 4#两栋楼，全一梯两户，4#（总高16F）有部分连廊。
过去大家对于有连廊的房子会觉得影响采光和隐私性，但近期仲公子看了深圳湾悦府二期超高层着火的新闻，有1个女子从着火区域坠落下去，从而对有消防连廊的房子有所改观。
国家现在最高的消防车云梯高度也就只有101米，而且不是每个城市都配有。国内普遍的消防车云梯高度在50-68米之间，这意味着，超20层以上住宅一旦发生火灾，由于消防云梯的各种限制，在救援上的难度会远高于中底层住宅。
古美阅华楼栋总高14-16F，若遇到特殊情况，救援会比较容易操作，安全性会大大提升。
目前古美阅华实体样板间在5号楼，已经展示建面约105㎡中间套交付样板间，12月底还会开放建面约105㎡边套和建面约135㎡交付样板间。
本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/出售合同》内容或交房标准
仲公子在建面约105㎡实体楼栋交付样板间实测了面积，实体户型尺寸看上图。
厨房利用了飘窗，不计算面积，利用率极高。
装标也是毫不含糊：约克空调、地暖两联供、百朗新风三大件到位，厨房西门子四件套（灶具、油烟机、洗碗机、平嵌冰箱），史密斯燃气热水器，卫生间配备高仪台盆、座便器，汉斯格雅台盆龙头、花洒……将生活舒适度调到了最佳阈值。
| 示意图
该户型飘窗面积全赠送，阳台赠送一半面积。
随着市场的止跌回稳，以及各大政策的继续深入，尤其是如今契税的调整，这对于想要买中小户型的购房者来说无疑是巨大的利好。
古美阅华的产品硬实力彰显六大优势：大栋距、架空层泛会所、北向无连廊设计、全龄社交景观、多面积赠送和低能耗住宅。项目户型设计合理，空间利用率高，入手门槛友好。房源有限，敬请关注。
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