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先来看区位评级A，其中地理b+，交通a，配套a，相邻b。
提到静安中兴路板块，很多人仍停留在上海火车站、老破小聚集地的旧印象里。但自2014年开启旧城改造后，这里早已焕然一新：老旧住宅已经拆除或重建，知名商业品牌纷纷进驻，公园绿地改造后向市民开放，整个城市界面变得崭新而现代。
中兴公园实景图
它200万方的更新体量，在内环内是非常稀有的，类似的项目只有新天地和瑞虹新城，这两个都是非常成功的先例。它们都是通过超大型社区规划的落地，实现了板块新房价值的稳步攀升，而中兴城正是继它们之后被市场押注的新星。近两年，随着万科雅宾利系列、静安玺樾、中兴路一号等高端豪宅的接连热销，这里已形成成熟的高端居住氛围。
今年，中兴城迎来了一个新利好，被纳入“大苏河湾”整体规划，定位高品质社区+国际化公共服务区，在苏河湾3.0时代将承担更重要的角色。如今的大苏河湾已经成为对标南京西路的静安发展新引擎，未来5-10年将有进一步升级，也让中兴城的板块价值更有想象空间。
回到誉静安99，除了未来潜力，它现在的配套也很不错，比如离8号线西藏北路站约300米，算的上是地铁上盖，周边的商服、教育、医疗等公建也很丰富。
不过，可能有人会因相邻关系存在疑虑：东侧88地块因靠近西宝兴路，早前确实受到一些质疑，但其实随着融创青云壹号、新湖青蓝国际的热销与入住，大众对这里的负面情绪相较之前已有所淡化。相比之下，西侧99地块的小环境以及土地条件价值更高，这也是开发商把高阶客户放在这里的原因，具体做了什么，我们到产品部分来看。
再来看产品评级A，其中规划与排布b+，公区a，户型a+，内装a。
由于两块地的土地条件有差异，开发商对客户做了分配：88地块紧邻着内环高架和西宝兴路，价值相对较低，因此主要吸引看重性价比的刚需客群，做的是小户型和大高层的组合，酒店、办公也都排在这；
而99地块土地和相邻条件更优，就用以满足高价值的改善客户，排布的是2栋中高层和1栋大高层，做的也都是中大户型，同时还衔接着价值更高的联排别墅，整体品质更高一级。
为了符合客户期望，开发商对99地块进行了更大的资金投入，重点升级了公区和景观。先说一下这个项目的特别点，99地块呈“凹”字形，西北角恰好被地铁穿过，受限于此，开发商不得已在只有1.6万方的土地中，拿出3000㎡做了一个集中式草坪。从规划的角度来说，这非常的不划算，但是这份“牺牲”却给购房者带来了与众不同的好处：草坪上规划了儿童庄园农场和私家花园等主题空间，让客户的孩子和毛孩子们在红线内就能拥有一个专属撒欢的地方。
当然除此以外，该有的彰显社区品质的共享空间，如下沉庭院、会所、架空层泛会所它也都有。
我们也提到了它是内环内为数不多的几个新规项目，因此户型附赠是它区隔于竞品的核心亮点：不仅有开发商后改的多阳台，还有全飘窗且部分可敲。以首推的143㎡四房为例，采用的是没有北连廊的类一梯一户设计，赠送7㎡的电梯厅；阳台总附赠面积超13㎡，飘窗附赠也有7㎡，搭配保利一贯的宽厅，空间尺度感很强。
装修标准在千万级项目里也处于第一梯队，材质很丰富，厨电有嘉格纳六件套，卫浴是高仪洁具。总体看来，99地块的产品打造，尤其是规划、公区等方面，都是与改善定位相匹配的。
项目周边配套完善。
交通方面：项目距离8号线西藏北路站100米和350米，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
自驾上，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
商业方面：项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
医疗方面：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。
教育方面：项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
中兴社区十年巨变
上海内环最后的黄金拼图
当中兴社区迎来城市更新的关键十年，这片静安苏河湾的稀缺地块正依托"一江一河"国家战略加持，以更中心、规模更大等属性全面超越张江、瑞虹等板块，缔造属于内环内的城市更新案例传奇。近年来静安区土地出让量稀少，优质存量房及土地供应量稀缺，更凸显静安区中兴社区项目生来稀贵的区位价值性，中兴作为内环内罕有的超规模更新单元，其2倍于瑞虹的体量却占据更核心的区位，对望陆家嘴，距离外滩、人民广场直线约4km。方便通达各核心地标及商圈。国际级城市规划叠加醇熟城市烟火，这里也是双面上海的生活终解，完美演绎国际都会与市井烟火的共生哲学：
正因如此，板块吸引了众多开发商落子北静安，纷纷展露了产品打造雄心，中兴社区板块主力3个即将入市、在售项目：主打国际先锋艺术社区的万科·中兴傲舍，在售价格13.3万/㎡，中建玖上琅宸首开14.68万/㎡；大华静安年华，均价也在13万/㎡左右。
相信这方土地已不仅是物理空间的争夺，更是塔尖圈层收藏未来城市话语权的战略资产。
此番苏河湾集团携手保利置业目标打造静安区极制人居标杆，以稳健国央企实力加持，叠加保利开发经验与实力，加之好房子新规加持，势必在上海核心土地资源中践行产品塑造新标杆。
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