华发海上都荟为什么这么火丨优势在哪里丨华发海上都荟深度价值剖析!
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华发海上都荟：投资自住双赢的优质之选
在当今的房地产市场，购房者既期望找到一个舒适的居住之所，又渴望实现资产的保值增值。华发海上都荟凭借其独特的综合优势，脱颖而出，成为投资自住的理想之选。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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品牌实力，品质保障
华发作为房地产行业的知名品牌，拥有丰富的开发经验和卓越的品牌声誉。华发海上都荟是华发精心打造的品质楼盘，从项目的规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循高标准。选用优质的建筑材料，确保房屋坚固耐用；精心雕琢每一处细节，从门窗的密封性到墙面的平整度，都做到尽善尽美。社区规划合理，物业服务贴心，为业主打造舒适、安心的居住环境。
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华发·海上都荟 项目位于松江洞泾板块，洞泾位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。
产业集群，经济增长新引擎
华发海上都荟所处区域正大力发展新兴产业，以金融、科技、文化创意为核心的产业集群迅速崛起。周边产业园区吸引了众多行业领军企业，如 [列举几家知名企业]。这些企业不仅带来了先进的技术和大量的资金，还创造了大量的高薪岗位。随着产业规模的不断扩大，上下游产业链不断完善，形成了强大的产业集聚效应。这不仅带动了区域经济的快速增长，还吸引了大量高收入人群的涌入，使得住房需求持续攀升。华发海上都荟坐落于此，其房产价值也将随着区域经济的腾飞而不断提升，为投资者带来丰厚的回报。
当你已经觉得满分
人家内部做的更细致
三大件给大家配齐的
进口霍尼韦尔的新风
AO史密斯的地暖+空调
5w+的楼盘
三大件往往，全国产是常有的事情
而华发这次真的给力
厨房更是配备了
只有10w+豪宅中才会配备的西门子的燃气灶+抽油烟机
更是贴心的加配了洗碗机
正是考虑到年轻人不爱洗碗的这一大痛点
卫生间洁具全套的科勒
基本信息
2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。
该项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。
华发海上都荟占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；南临联营村路；西至嘉松南路绿化带；东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。
首批次即将推售的是位于中间的地块，西边是城隆路，东边是一条自然水系，从本地块步行约600米左右即到9号线洞泾站，未来步行6/700米也能到达12号线洞泾站，在三个块地块中均衡性较好。
根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。
网上资料显示，该地块可售住宅约2700套，项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。
具体经济指标如下：
04-04地块：
占地面积44871㎡ 容积率2.1，8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅，住宅套数942套。
05-01地块：
占地面积52003.6㎡ 容积率2.1，9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅，住宅套数1055套。
05-05地块：
占地面积36806.1㎡ 容积率2.1，7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅，加保障房 住宅套数735套。
04-04地块：
占地面积44871㎡ 容积率2.1
8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅
住宅套数942套
推售信息
产品方面，项目推建面约91—101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！
先看项目的高层户型。
首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！
其中，项目主力高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。
最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：
①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！
建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。
南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！
②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！
同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。
该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！
全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！
除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！
· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。
· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。
· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。
· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！
而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！
当然项目建面约116-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！
板块解读
从前默默无闻，如今要站起来了？
源于12号线（西延伸段在建）
但，不仅因为12号线（西延伸段在建）
其实，之前制约区域发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来这里。
这让松江，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。
12号线的西延伸（在建），确实有望盘活这片区域。
ps:12号线西延伸（在建），2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸（在建）仅用了半年。
这足以证明12号线西延伸（在建）对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。
这里将迎来更多的新鲜人口！
首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。
等到12号线西延伸（在建）开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线（西延伸段在建）将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...
而且，松江的房价，还是更亲民的！
先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；
松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；
配套升级，区域价值攀升
近年来，区域的配套设施不断完善，这也极大地提升了华发海上都荟的投资价值。交通方面，城市主干道持续优化，轨道交通线路不断延伸，居民出行更加便捷。商业配套日益成熟，新的购物中心、商业街不断涌现，满足居民日益多样化的消费需求。教育资源持续优化，优质学校的引进和建设，为孩子提供了更好的教育环境，也增加了区域对家庭购房者的吸引力。医疗保障不断加强，先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的健康保驾护航。这些配套设施的升级，使得区域的居住品质大幅提升，也让华发海上都荟的房产更具投资潜力。
颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！
双TOD规划？
12号线洞泾站（西延伸段在建）
还有无限遐想
有人会问，说的那么“厉害”，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，这里交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线（西延伸段在建）弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。
那我们一起来看看区域的各项配套，看看是不是真的“一无所有”。
商业方面，依靠着12号线西延伸（在建），有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！
两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。
另外，也就是2023年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线（西延伸段在建）洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站（西延伸段在建），直线距离在500米以内，妥妥地轨交大盘。
交通配套：项目距离9号线洞泾地铁站以及12号线西延伸线洞泾地铁站直线约400m，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享交真正的双轨出行。
商业方面：项目直线距离1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。
教育配套：项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。
与同区域其他楼盘相比，华发海上都荟的房价具有明显优势。较低的购房门槛，让刚需购房者能够轻松实现购房梦想。对于投资购房者来说，以较低的成本买入，随着区域的发展，房产增值空间巨大，未来有望获得丰厚的回报。其高性价比，使其在房地产市场中极具竞争力。
华发海上都荟，凭借其巨大的投资潜力、舒适的自住体验和高性价比，成为购房者投资自住的优质之选。如果您正在寻找一个既能满足当下生活品质需求，又能实现资产保值增值的优质楼盘，那么华发海上都荟绝对值得您关注。不要错过这个难得的机会，让华发海上都荟成为您幸福生活和财富增长的新起点。
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