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01 把预算拆成三笔账
• 内环 70㎡：600 万＋老破小
• 中环 90㎡：500 万＋ 1.5 h 通勤
• 三林中企云萃森林 99㎡三房：总价800 万起＋ 6 号线地铁口＋ 12 号线 1 km
同样 生活圈，你愿意为“滨江+地铁+央企精装”买单吗？
02 地段：三林滨江“黄金十字”
• 地铁：6 号线高青路站 300 m，12 号线东明路站 1 km，双轨交汇
• 自驾：中环高架到前滩，到陆家嘴
• 产业：北接前滩金融贸易区，西邻世博央企总部，东连张江科学城
• 规划：三林楔形绿地 1 200 亩，2025 年建成上海最大城市公园
03 配套：3 km 内 200 万㎡生活矩阵
商业：
• 800 m 三林城市商业广场（已开业）
• 1.5 km 世博源购物中心、前滩太古里
教育：
• 500 m 三林实验小学（市重点）
• 800 m 上南中学东校（区重点）
医疗：
• 1 km 上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲）
生态：
• 300 m 三林公园、600 m 三林楔形绿地，双公园环绕
04 户型：99-125㎡全系改善
• 99㎡三房：南向三开间 10.2 m，LDKB 一体化，得房率 78%
• 125㎡四房：南北通透，客餐厅 57 ㎡横厅，双套房设计
• 层高 2.95 m，日立中央空调+百朗新风+博世厨电四件套+汉斯格雅卫浴
样板间实拍图
05 价格与金融方案
• 联动价 5.8 万/㎡，总价 550-720 万
• 首套首付 15% ≈ 83-108 万，组合贷 30 年月供 1.8-2.4 万
• 开发商支持首付分期：签约 5%，6 个月后补齐 10%
• 租金：周边 125㎡月租 1.2-1.3 万，租抵月供 50%
06 写给首置/首改
预算 500-700 万、在前滩/陆家嘴/张江工作、想要央企精装+滨江+地铁口？中企云萃森林 99-125㎡三房四房，仅 396 席，扫码预约看房送 5 万软装券。
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