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项目类型：洋房、联排、叠墅
物业类型：70年产权
总户数：496套（70套96㎡、157套122㎡、112套132㎡、9套154㎡、20套195㎡、128套叠加139-145㎡）
容积率：1.01
绿地率：约35%
梯户比：洋房一梯两户
交付标准：洋房精装交付、联排毛坯、叠墅精装
得房率：洋房77-79%、联排100-300%
开发商：上海保邺置业有限公司
层高：洋房2.95米、联排3.15-3.3米
物业费：洋房地上4.8元/平/月、地下2.4元/平/月 联排地上5.8元/平/月、地下2.9元/平/月
物业公司：保利物业
拿地时间：2025年1月24日
交房时间：2027年4月30日
均价：待定(洋房预计4.3-4.9万
总价：待定（洋房预计400-600万，联排预计900-1500万）
开发商介绍
ABOUT US
TOP央企，深耕上海20余载
保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。
保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2025年度墅区力作——保利西郊和煦领墅，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。
建面约96㎡3房2厅2卫，
建面约96㎡3房2厅2卫，户型设计的非常实用！
做到了三开间朝南+南向双卧，朝南两卧均带飘窗，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。
该户型主力总价在400万级，价格非常亲民，非常适合新婚夫妻或是三口之家舒适上车。
建面约96㎡3房2厅2卫户型图如下：
建面约122㎡ 4房2厅4卫
南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。
餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。
三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。
建面约132-195㎡ 联排户型
项目配套
交通
轨交:12号线西延伸线段同乐路地铁站(在建)，4站到七莘路 、8站漕河泾、13站徐汇滨江,自驾:沪松快速路(在建):松江第一条快速路自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈;S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈;
商业
2公里范围内:同乐生活广场、沪松公路TOD-未来湾项目(规划)
5公里范围内:生态科技城TOD-龙湖云廊天街、泗泾三湘商业广场、佘山宝乐汇、松江万达、印象城、莘庄龙之梦、七宝万科广场
教育
2公里范围内幼儿园、小学、初中、高中应有尽有(如洞泾学校(小学)、洞泾学校(初中部)、华东师范大学第二附属中学松江实验学校(简称:华二松江实验)落址洞泾“松江华二”占地70亩，按63个班进行设计，目前已面向社会招生)(以上教育配套最终以教育主管部门的审批划分为准
医疗
1公里洞泾社区医院、5公里上海市第一人民医院(三甲医院)等品质医疗，为健康生活保驾护航。
生态
项目周边的娱乐设施也很多，松江是上海环境最好的区域之一，比如余山森林公园，深坑酒店、广富林遗址、辰山植物园、欢乐谷、玛雅水世界等，如此多元化的配套势必能满足您不同层次的生活需求
西郊科创低密墅区崛起 与西郊延绵成片，上海地倾西南，别墅片区开发与城市发展脉络同频，莘庄副中心第二轮扩容。
传统虹桥路-西郊别墅区向西南延伸：
徐泾-莘闵别墅区、洞泾-新桥别墅区相继开发，西郊别墅浓荫区绵延成片。
G60龙首烫金脉络，最美产业天际线
2021年3月，G60科创走廊正式纳入“十四五规划”重点！
G60科创走廊以临港科技城为起点，与科创云廊一期、二期（在建）形成最美产业天际线！
“一廊九区”超千亿GDP聚合地，吸引腾讯超算中心、海尔智谷、正泰启迪港等，势能强劲。（信息来源：上海松江公众号）
12号线西延伸线（在建），打开洞泾的世界昭面
松江第二条史诗级轨交落地—12号线西延伸段
3站进闵行
5站到莘庄/七宝
8站漕河泾
超级枢纽 9/12号线双轨交汇 帷幄中心城区
12号线——素有“换乘王”称号，串联市区/科创及产业极核
9号线——通往市区的重要通勤线
沪松公路快速路高架（在建）
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
城市副中心级商业资源环伺，上演都心潮宴
沪松公路TOD - 未来湾项目（规划）
总建筑规模约为114万平方米，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。（信息来源：上海松江公众号）
生态科技城TOD - 龙湖云廊天街（开业）
01
SUMMER TIME
卖点一
12号线旁，莘庄下一站，三大TOD组团联动
随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线成功减负！而12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。
保利·西郊和煦领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。
沪松快速路（在建）：松江第一条快速路，自驾速达七宝、虹桥枢纽及莘庄各地。
同时，依托12号线西延伸（在建），项目近邻生态科技城TOD约11万方云廊天街现已开业，组团洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
这三大TOD规划非常亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性城市地标。
02
SUMMER TIME
卖点二
擎领上海西南下一个“超级中心”
千亿级G60科创云廊帷幄全球所向
都说买房要跟着产业走，产业强盛的地方，必然是城市菁英汇聚之地！而一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦领墅的联通全球的十字路口！
早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。
而洞泾版块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期
03
SUMMER TIME
卖点三
引领臻稀墅区，且买且珍惜
1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层
保利西郊和煦领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。
同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观……
作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。
04
SUMMER TIME
卖点四
嘉佩乐式海派浓荫墅区 下沉式滨水会所
保利·西郊和煦领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间， 独具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。
01
SUMMER TIME
联排艺墅建筑风格
采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。
02
SUMMER TIME
墅境洋房建筑风格
现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围
越级升维三段式+坡屋顶+落地大开窗的建筑立面艺术价值，让奢繁有度的艺墅生活，在此得到完美统一。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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