绿地海珀外滩(售楼处)首页网站-2025楼盘评测_绿地海珀外滩-户型丨停车位
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215平户型：
“尊重历史，尊重场地，
是对存量时代地产开发项目的态度。
带着敬畏之心做设计，
让居民拥有高品质生活的同时，
也让建筑成为城市美好图景的一部分。”
2002年，上海“全球卓越的金融都心”概念的提出，让坐拥2公里的黄浦江岸线，与陆家嘴遥相呼应的黄金地段进入了大众视野——董家渡。
△ 1990's-2022 董家渡变迁
1
董家渡城市更新实践
Urban renewal practice in Dongjiadu
海珀外滩基地位于董家渡核心板块——绿地外滩中心内，毗邻基地有2座文保建筑，距今150多年的上海天主教堂和距今300多年的商船会馆，周围零星散落着中式庭院和戏台等老建筑。基地北侧有代表董家渡高度的3幢5A级超高层写字楼，楼栋最近点直线距离离海珀外滩场地红线不足50米。项目位于新旧交织点，一侧需面向老建筑，一侧需面向现代化高楼，如何共筑城市界面、容纳新老关系是项目的挑战。
△ 绿地外滩中心规划效果图 ©KPF
△ 董家渡片区历史建筑
2
城市环境推导总图布局
From urban context to masterplanning
设计主动在限制环境下寻求最优解，从群体照应关系出发推演出总体空间形态和具体设计手法。不同于纯粹由内在仪式感营造而呈现出的中轴对称布局，海珀外滩由外在周遭环境反推总图秩序，力求在城市界面上像拼图一般融入城市背景，维持整体延而不断的肌理脉络。方案利用“S”形环抱的布局方式，以避让的姿态，使高层住宅与核心办公楼距离满足日照要求，也让户型产品视野最大化。中近景俯瞰北侧公园和天主堂，远景遥望黄浦江和东南侧的南浦大桥，城市繁华的印迹尽收眼底。
△“S”型整体布局 ©goa大象设计、KPF
“S”形楼栋的排布有利于在2个地块分别围合出独立的景观核心，提升公共空间的流动性，也营造出一条贯达黄浦江的视觉通廊，链接城市视觉场域。面对片区内的老建筑商船会馆，布局中叠入隐藏的轴线，通过多层次的空间序列，创造新老建筑“比邻而居，相望而不相离”的对话姿态。
△景观轴线
3
形式语言微创新
The micro revolution on formal language
在形式语言处理上，建筑师选择温和克制地创新，与周围建筑相呼应，有机融入城市环境。设计采用与绿地外滩中心超高层办公楼一致的包裹结构:附着于中心体块的外表皮层层褪去，高层体量被分解为多样的层次。
△ 海珀外滩形式策略
在整体视觉协调统一的基础上，海珀外滩仍保有其独特性。为了加强虚实对比，建筑采用“打框”的设计手法，强化边界的转折；通过主次体量之间的叠套与穿插，增强视觉的丰富性；在视觉通廊两侧的楼栋屋顶采用叠落和冠部微调的处理，让高度相近的塔楼仍具层次感。
立面线条与颜色为建筑营造低调内敛的气质。边框笔挺的线条由石材与不锈钢材制成。石材由常规斜切的截面形态削减成“U”形，达到视觉减距的效果，提升立面的精致感。由工艺精良的镀钛不锈钢材勾勒出的金色线条是立面的点睛之笔，既彰显出建筑的现代质感，也传递出温暖柔和的居住氛围。
4
拼贴式景观体验
An experience of landscape collage
地块内各色的景观元素组成一幅城市拼贴画。有小尺度的中式园林，“老克勒”音乐亭，四壁铺满海派红砖的下沉庭院......和现代风格的住宅一起如同万国来朝一般，呈现出多元的文化场景，亦塑造出激发地域共鸣的居住体验，几步之下便可感受百年流转的上海风情。
△ 廊架与景观
多年来设计虽更迭数次，但最初的步行廊架体系得以保留。它为居民归家遮风避雨，也如同一条故事线，从繁华热闹的街道，通过空间的起承转合，到达内向静谧的私家庭院。
5
定制化产品设计
Customized product design
深度定制化产品和精细化设计是海珀外滩重要设计策略之一，设计团队对于尺度的细致推敲和毫米级的材料研究带给居住者更为细腻的入户体验。建筑师在离地30、80、100米的不同高度模拟了可能的视野情况，确保户型产品视野最大化；入口场地的空间从人的感受出发，对行车轨迹进行模拟，确定最舒适合理的落客空间尺寸。
△ 架空层（向左滑动阅览）
6
尊重历史，和合共生
Respect for history, grow in mutualism
在增量转存量的背景下，城市更新已经逐步从棚改粗放式发展过渡到精细化运营时代，错综复杂的建设需求需要更为综合的设计策略。如何联结历史文脉、关照城市环境、转变开发思维、达到利益共赢都是每一个开发商和设计团队以及建筑师要面对的话题。
△ 新旧对话
7
小区级户型介绍
Introduction to community level house type
「绿地海珀外滩」整个项目由东向西，由低到高节节攀升，精选优质银杏树，包括建筑顶层的都会由绿植覆盖，打造外滩线性森林。楼间距可达约115米，绿化率35%，约2000平方米中央集中景观，低密度的海派居住，在外滩能拥有这样的尺度，可谓“奢侈”。
「绿地海珀外滩」示意图
国际范的外立面，大面积超白玻系统窗，用蓝眼睛花岗岩加以分割，不锈钢金属勾勒建筑外形，三种材质完美结合的外立面，大地色系中加以简约的灰色系、点睛的金色，凸显出华贵大气又不失现代简约的国际风范。
「绿地海珀外滩」示意图
项目外立面再升级，其中建筑主要玻璃采用4层双中空玻璃，总厚度达到42mm特质钢化玻璃，比普通12-15mm的玻璃高出近3倍。打破传统玻璃幕墙在降噪、耗热、隔温方面的劣势，造价也比石材立面贵近2倍。同时自身吸光，能降低光污染，也能有效保护业主的私密度。
「绿地海珀外滩」示意图
在景观层次感上，绿地·海珀外滩更秉承“包容、精致与高贵”的人文特性，一步一景，将中央绿化、挑空大堂、主题空间、私密花园等交融呈现，营造出由浅至深、层层递进的海派园林美景。
每栋楼约400平方米的内外双大堂则与主题园景相连，而这些公共空间又全部通过景观步道贯穿衔接，宽阔的步道能满足3个成年人并排通行。
「绿地海珀外滩」示意图
通过社区正门、灰度空间、景观步道、挑空大堂、入户大厅“五重入户”的巧妙设计，使归家的路途成为一种尊贵的享受，让主人感受到不同变化又便捷快速的归家礼仪，层次丰富，又自然舒适。
「绿地海珀外滩」示意图
会所是高端住宅生活的延展，也是圈层交际的好地方；设置洽谈区、阅览室、室内恒温泳池、下沉庭院、影视室等功能分区，配置羽毛球场、篮球馆、瑜伽房等运动娱乐场所，并且还配备了司机休息室。在这里，既能锻炼身体、放松心情，更能会友。
相比一期的I地块，K地块更加方正，赋予了景观设计更丰富的想象空间。
比如，园林尺度更大、层次感更强了。海派园林景观通过中央绿化、挑空大堂、主题空间、私密花园等由浅至深从容铺展开来。
同时为了让每个住户感受到自然的愉悦，项目精心设计入户朝向，尽可能让入户朝向中央绿带，并在安全性与私密性上做了考量，让入户大堂尽量远离围墙与偏僻角落。
外立面也更加精致。中灰色石材搭配超白玻系统窗，用金色不锈钢进行框线修饰，再用竖向铝型材波纹板进行衔接。
并在一期三层玻璃系统窗之上做了一定升级，主要为双中空夹胶4层玻璃，隔音降噪更有效。
产品上，K4主推约300-400㎡4-5房，与一期一样的是，将“高度”演绎到了极致。
实景图
不管是架空层，还是室内约3.6米的层高。得到的不仅是尊贵感、舒适性，更是一种睥睨上海繁华的视野。
当然，在装修上，单纯的硬件升级，装修堆砌，早已无法满足精英人士的品味。
绿地集团健康宅2.0标准，三大体系、56项要点、180余项措施全部倾注在海珀外滩之上，难得有豪宅做到满身黑科技。
另外，海珀外滩在上海首次引入了华为HiLink技术。从入户玄关到厨卫的每一个空间，均配置了完善的智能家居系统，通过被称为“绿芯”系统的家庭控制中枢，住户可以通过语音来控制空调、新风、地暖、灯光、窗帘等室内设备，真正实现了5G时代的智能物联网生活。
绿地海珀外滩
信息表
开盘时间：2020年10月30
容积率4.19/绿化率35%
70年产权 户数：207户
占地面积：13000平方米
物业公司：绿地物业
绿地海珀外滩
楼座分布
「绿地海珀外滩」作为绿地外滩中心的高端住宅部分（K、I地块），位于整个项目的西南，共8栋高层住宅，分两期开发，首推I地块的3栋可售高层住宅，共203套，2梯3户设计，主力面积约为100-250㎡，（包括100㎡2房2厅2卫、177㎡3房2厅2卫、220-250㎡4房2厅3/4卫）。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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