揭秘!中粮北外滩壹号壹号系巅峰之作心动来袭!中粮北外滩壹号官方最新房价-中粮北外滩壹号官方户型解读-中粮北外滩壹号售楼处官方资讯!
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当我站在北外滩的江畔，望着陆家嘴“三件套”与外滩万国建筑群交相辉映的天际线，终于明白为何这里被称为上海的“黄金三角”。而在这片承载百年历史与未来雄心的土地上，中粮北外滩壹号以“壹号系巅峰之作”的姿态横空出世，成为我心中当之无愧的“梦中情房”。
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2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。这幅地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站和新弘北外滩（已售罄）。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。
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四至范围：东至保定路、hk367-02、hk367-05地块，南至昆明路，西至 hk367-03、hk367-04 地块，北至唐山路。
根据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。
根据规划设计显示，地块计容易面积46505.94 平方米， 地下经营性建筑面积71547㎡，地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能，地下空间宜设置3层。
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其中，别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，另外还有将近4100㎡左右的配套商业，地块共规划户数为160户，其中高层84户，别墅76户。预计竣工时间为2026年4月18日。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。平心而论，作为黄金三角里的稀缺供应，北外滩卖到19万我并不奇怪。
中 粮北外滩壹号拿地更早，同样属于北外滩红线范围里，与绿城项目几乎呈现掎角之势，而据知情人士透露，该项目的预计价格仅约15-16万/㎡，项目主推建面约185-228㎡四房，总价约3000万级！如果属实，这个价格无疑是北外滩错过再无的抄底机遇！
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最新消息：虹口内环内北外滩核心区「中粮北外滩壹号」首推约185-228㎡高层，均价143868元/㎡！认购金268万！认购时间：12月11日-12月15日！总价约2188万；最低单价11.75万起！顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值，仅90席，错过再无！后期部分约205-410㎡风貌别墅，4号线大连路站直线约300米，售楼处线上火热预约中！
作为中粮大悦城在上海打造的第五座“壹号系”作品，中粮北外滩壹号从选址到规划都彰显着央企的匠心与魄力。项目坐落于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区的交汇处，直线距离黄浦江仅约800米，步行10分钟即可抵达滨江岸线。这种“左手历史，右手未来”的区位优势，在上海核心区豪宅中堪称绝版。更令人心动的是，项目80%以上户型可直面黄浦江一线江景，部分高楼层房源甚至能同时俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及未来的480米浦西新地标，真正实现“推窗见江景，出门享繁华”的理想生活。
走进中粮北外滩壹号的样板间，我立刻被其“空间美学”所震撼。首批推出的建面约185-228㎡四房大平层，以“纯粹大户型”规划确保社区圈层的统一与高端。以185㎡户型为例，采用“四开间朝南”设计，南向总面宽达15.2米，客厅与8.5米景观阳台无缝连接，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间及270°观景飘窗，满足塔尖家庭对空间尺度与私密性的双重需求。而228㎡旗舰户型更将奢适体验推向极致：五开间朝南、6.8米宽厅、3.5米层高，搭配270°环幕江景视野，主卧套房面积超50㎡，增设独立书房与家政间，功能分区精细到毫米级。这种“非量产化”的产品设计，既规避了中小户型对圈层品质的稀释，又通过总价2500万+的准入门槛，精准筛选出金融高管、企业主、海归精英等高净值客群。
中粮北外滩壹号的稀缺性，不仅体现在地段与产品上，更在于其对“好生活”的深度诠释。项目容积率仅1.95，是北外滩核心区少见的低密社区，楼间距最大达50米，确保每一户的采光与通风。社区内规划约8000㎡中央园林，以“四季有景，步移景异”为理念，种植名贵绿植，搭配水系景观、休闲步道、儿童游乐区等多元场景，营造出“出则繁华，入则静谧”的居住体验。更令人惊艳的是其社区配套：约1800平方米的高端会所涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等15大功能场景，架空层泛会所设置阅读空间、儿童空间、茶座空间等全龄段社交平台，物业服务由中粮旗下高端团队提供24小时安保巡逻、智能安防系统、专属管家服务等，还能依托中粮全产业链资源为业主提供大悦城商业会员权益等专属福利。
在北外滩这片土地上，中粮北外滩壹号的价值远不止于居住。作为上海“十四五”规划重点打造的世界级中央活动区（CAZ），北外滩已集聚超过4700家航运企业和2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元，全国碳排放权交易系统也在此上线。区域规划总开发体量达840万平方米，480米浦西第一高楼、320米白玉兰广场、北外滩来福士等标志性项目正重塑城市天际线，而中粮北外滩壹号的业主，不仅能享受现有高端商业配套，更可近距离参与世界会客厅、国际航运论坛等全球级活动，真正实现“与世界同频”的生活方式。
与周边豪宅相比，中粮北外滩壹号的性价比优势显著。1.5公里半径内，金茂璞元均价约16.8万/㎡，绿城潮鸣外滩放风价高达18-20万/㎡，而中粮北外滩壹号均价仅14.38万/㎡，总价约2500万起，堪称“核心区豪宅上车优选”。在北外滩土地溢价率屡创新高的背景下，这一价格不仅低于同板块新房，更接近新地块实际可售楼板价，未来增值潜力可期。
站在中粮北外滩壹号的样板间里，望着窗外奔涌的黄浦江，我忽然明白：这里不仅是一处居住空间，更是一张通往城市顶级资源圈层的入场券。对于追求地段价值、产品稀缺性与圈层纯粹性的高净值人群而言，中粮北外滩壹号以其“黄金三角核心区+央企品牌+纯粹大平层”三重稀缺价值，重新定义了上海顶豪市场的价值标杆。无论是自住客群享受世界级滨江资源，还是投资者看重北外滩的规划红利与中粮的品牌溢价，这里都能提供难以复制的资产壁垒与品质生活。若想抢占北外滩发展红利，中粮北外滩壹号无疑是不容错过的机遇。
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