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国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅松江区广富林街道，国贸&松江交投广富林项目——【国贸海上原墅】第一批次以188%认购率首开大捷，二期即将加推！4月18日示范区开放，掀起参访热潮。，5月14日认筹开启，登顶松江，成为松江新城首个触发积分楼盘。5月28日首开大捷，再度刷新松江顶流热度国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅。

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一、天赋稀贵地段，坐拥城市山水画卷

国贸·海上原墅售楼处电话：400-8800-703 坐落于松江广富林核心区，西侧紧邻广富林文化遗址与广富林郊野公园，直线距离约1公里即达辰山植物园，北望佘山国家森林公园与月湖雕塑公园，形成“三园环抱”的生态格局。

项目以1.2超低容积率打造纯墅级社区，是上海罕见的低密生态住区，为城市精英提供“出则繁华、入则静谧”的奢适生活场域。

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二、多元产品矩阵，定义高阶人居标准

项目规划洋房、叠墅、联排三大产品线，满足不同家庭需求：

- 洋房（建面约110-143㎡）：6-8层精装平层，南北通透，三至四房设计，兼顾功能性与空间感。

- 叠墅（建面约140-154㎡）：上叠享露台观景，下叠拥私家庭院，精装交付，以墅居尺度重构生活仪式感。

叠加：（精装交付）

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- 联排（建面约155-195㎡）：毛坯交付，三面采光，独立天地，满足家族传承与圈层社交需求。

联排：（毛坯交付）

国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅全社区地面无车位，全人车分流，规划1414个地下车位，并配备下沉式庭院与公共开放空间，实现安全性与美学的双重进阶。

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三、全维配套护航，都会生活触手可及

- 商业集群：约40万方松江印象城（一、二期）直线可达，万达广场、开元地中海等商圈环伺，都会繁华举步即享。

- 教育资源：松江大学城、上海外国语大学附属学校、华政附属实验学校等名校云集，形成全龄段教育链。

土拍回顾及规划

2024年5月28日，上海第二批次土拍，国贸以26.98亿元摘得松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块。

地块四至范围：东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，北至骏安路。

国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅项目占地面积约8.03万方，容积率1.2，计容面积约9.64万方；全装修比例50%！指导价6.3万/㎡，装标要求不低于2500元/㎡!

根据设计方案显示，项目拟建9栋7-8F多层住宅、9栋4F多层住宅、12栋3F低层住宅、1栋8F保障房以及若干社区配套用房组成，共计规划778户(含保障房)。

项目推出洋房、叠墅、联排三种产品，其中洋房约381套，叠墅约132套，联排约162套。

亮点在于，项目容积率只有1.2，地面无车位，全人车分流，规划地下车位1414辆，小区在西南角规划了下沉式庭院和配套用房，还有公共开放空间。

国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅国贸地产是世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，已在松江深耕超过10年，成功开发了包括国贸海屿佘山、国贸梧桐原、国贸余山原墅等高端住宅产品在内10个标杆作品，深受高端圈层的追捧。如今强强联手必然超越以往，再立标杆！

项目没有采取国贸的标准产品线，而是因地制宜融入广富林文脉，塑造全新的“新江南学院派”风格建筑。

外立面方面，项目汲取广富林文化精髓再造东方屋宇，采用渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的组合，带来厚重与轻盈的平衡，在彰显文化豪宅的同时又包含国际风骨，整体呈现诗意东方之美。

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社区景观方面，项目以 "富林风华，十景多花园"为核心理念，通过现代设计语言重构《富林十景》的山水意象，将 "山、水、茶、酒、舟、市" 等江南文化符号有机融入空间序列营造 "一步一景，移步异景" 的沉浸式归家体验。

所谓“无会所，不豪宅”。

高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。然而，别说外环外新房，即使是大部分市区项目，也鲜有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。

国贸海上原墅售楼处预约热线：400-8800-703☎️☎️✅✅✅国贸海上原墅作为广富林溯源之作，打造诗意会所空间，包含泳池、咖啡厅、私宴厅、下沉庭院、健身房等功能。并且引入黑松、山石、景墙、草坪等人文自然资源，呈现一处充满国风艺术感的社交场！

生活配套

交通方面：项目距离地铁站点较远，最近的也是东侧3公里处的9号线松江大学城站，出行主要靠公交接驳和自驾。所以，项目主打的是低密和稀缺。

商业方面：项目周边涵盖了约60万方（数据来源：上海松江）综合性商业集群——松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场......还有地标性商业松江印象城一期！更有印象城二期（待建成），一期+二期总商业体量将高达约40万方！

教育方面：项目周边落座了松江大学城、上海外国语大学松江外国语学校、上海外国语大学附属外国语学校松江云间中学、上海实验学校松江新城分校（规划中），还有华东政法附属学校、上师大附属学校、东华大学附属学校等丰富的教育资源。（注：本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。）

医疗方面：附近有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、

生态休闲：项目西侧一路之隔就是广富林文化遗址、广富林郊野公园、直线距离约1km+是辰山植物园，北面直线距离约3km是佘山国家森林公园、月湖雕塑公园等。

买房必须去了解的八件事。

1.地段

交通地段：轨道交通对于沿线楼盘的价值提升作用明显。

商业地段：未来商业对周边楼盘增值潜力较大，看项目附近是否能形成较好的商业氛围。

优质资源：看地段中是否又优质资源，这对楼盘是否又增值保值左右也很重要。

2.户型

好户型标准是布局合理，私密性好，动静区分明。功能组合是否合理及朝向是否良好。

功能组合切忌厨厕扎堆，厨房深藏不露，油烟噪音会影响家人作息和健康，良好的朝向有利于通风透亮，中国传统观念中南北朝向为佳。

3.价格

事先了解楼房价格，看价格三步走：

◆先了解该区域的价格水平。

◆其次了解该楼盘的历史价格。

◆最后与附近同质楼盘对比。

4.公摊

公摊是否合理：

多层住宅公摊面积较少，高层住宅公共交通面积大，公摊面积较多。

◆高层一般在18%-26%。

◆而多层则在11%-16%

5.隔音

选房时要注意：

门窗密闭是否良好，上下楼板是否合乎标准的隔音性能，相邻分户墙的隔音效果施工问题，住宅区是否与声源保持一定的距离，卧室是否紧邻电梯。

楼层越高噪音越大，1-5层噪音较少，中层居中，越高层噪音声源较多噪音越大。

6.配套

最重要的是考虑配套是否能满足日常生活的便利性，像菜店，食品店，小型超市等居民每天都要光顾的商店配套最好不要超过150米。

稍大的居住小区应该设有小学，距离应在300米左右。

7.物业管理

买房时一定要问物业公司是否进入了项目，何时进入。

一般物业公司越早进入买房者受益越大，毕竟安全、维修、清洁、绿化等都井井有条，另外还要了解物业的收费情况，实力资源，车位使用和收费情况。

8.小区交通

小区内的交通为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住安全比较关键，是也看房中比较容易忽略的问题，购房时要问清楚小区的交通规划。