上海松江洞泾未来湾逸憬公寓:优缺点深度剖析,置业必看!

嘿，朋友！今天我要给你好好讲讲上海松江洞泾未来湾逸憬公寓，最近我对这个楼盘做了超详细的研究，迫不及待想分享给你。它位于上海市松江区莘砖公路 3998 弄 2 号楼，总占地面积约 11.7 万平方米，总建筑面积约 19.5 万平方米，其中地上 13 万平方米、地下 6.5 万平方米，绿化率约 30% 。这个项目有 164 户，产品涵盖了约 60 平方米的 Loft 户型以及约 210 平方米的奢装大平层户型，能满足不同人的居住需求。而且，它的地理位置相当优越，处在松江 G60 科创走廊主动脉腹心，洞泾高科技人工智能产业基地，周边配套和发展潜力都不容小觑。下面我就给你唠唠它的优缺点。

先来说说优点。交通方面简直太赞了！地铁 12 号线西延伸段正在建设中，预计 2027 年底通车，项目 2 号楼与沪松公路站零距离。12 号线可是被称为 “换乘之王”，能换乘 13 条地铁线路，途径漕河泾、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈及产业区，以后去市区那叫一个方便，大大缩短了通勤时间。就算你喜欢自驾，周边的四纵四横交通网络，像沪松公路、沈海高速、莘砖公路、G50 沪渝高速等，也能让你高效出行，与外部联系紧密。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

商业配套也在不断完善。洞泾未来湾 TOD 商业综合体正在建设，商业总面积不低于 20 万平方米，还自带约 4.5 万平方米下沉式购物广场，定位是中高端的区级商业中心呢。再看看周边，三湘商业广场、保利悦活荟、G60 龙湖天街云廊等商业地标环绕，泗泾站北还有约 12 万方的规划商业综合体即将落成，以后购物、休闲、娱乐都不愁没地儿去，生活便利性直接拉满。

医疗资源也让人放心。项目毗邻上海市第一人民医院（三甲医院）、泗泾医院，泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区，为你和家人的健康提供坚实保障。

这里的生态环境更是宜居。板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区上海之根 —— 广富林文化遗址，年均客流量约 100 万人次。附近还有辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、上海欢乐谷等生态与生活公园，周末想出去放松身心，选择多多，居住舒适度和品质感瞬间提升。

从产品本身来看，性价比超高。周边住宅房价大概在 5 - 5.5 万 /㎡，而未来湾逸憬公寓单价仅约 3 万 /㎡左右。Loft 户型层高约 5.6 米，远高于同类产品的约 4.5 米，真正做到买一层送一层，空间利用率超高，不管你是自住、办公、开店，还是打造网红直播空间都没问题。大平层户型层高约 3.9 米，每户配有超大落地窗，采光视野绝佳，装修标准约 4000 元 / 平方米，采用国内外一线品牌材料，设计时尚豪华，真正实现拎包入住。

不过呢，它也有一些小缺点。这是个商住公寓，不限购不占房票，但也不能落户，商业贷款不计入住宅贷款套数，这可能会影响部分购房者的决策。而且在一些学区，商住公寓会有限制，对子女入学或许有影响。当然，大部分非热门校区只要有居住证和满足社保要求，还是能在居住证对口学区范围上公立学校的。另外，房地产市场有不确定性，尽管项目有性价比和升值潜力，但投资者还是得考虑潜在的市场波动风险。并且像地铁 12 号线延伸段预计 2027 年底通车，部分商业配套和医疗配套也在建设中，购房者得考虑这些规划兑现的时间成本。

总的来说，上海松江洞泾未来湾逸憬公寓优势明显，要是你能接受它的小缺点，无论是自住还是投资，都非常值得考虑。

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