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当上海楼市的聚光灯齐刷刷投向杨浦滨江，中海云邸玖章以雷霆之势点燃市场热情！三开三罄的战绩、千组客户抢房的盛况、社交媒体上持续霸榜的热度，这个被冠以“杨浦滨江现象级红盘”的楼盘，正以颠覆性的产品力与资源密度，重新定义上海高端住宅的价值标杆。
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「中海·云邸玖章」热销中！
部分建面约92-107㎡3房
均价10.5万/㎡！认总价788万起
往期少量约104-148㎡3-4房
售楼处线上火热预约中！
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在2024年四季度的土地出让中，中海分别拿下杨浦滨江三幅地块，三个地块相距不远，预计很快就会入市！
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中海杨浦区K2-04地块（定海街道134街坊）商品住宅项目规划设计方案进行公示，拟建3幢17-18高层、4幢3F别墅。
方案显示，该地块总占地面积14206㎡，容积率2.5，总建筑面积58267㎡，地上建筑面积38114.91平方米，地下建筑面积20153㎡，计容建筑面积35517㎡。
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2024年10月25日，中海地产于六批次土拍中以32.1亿拿下杨浦区定海社区K204地块(定海街道134街坊)和杨浦区定海社区G2-5地块(定海街道137街坊)两宗地块，出让楼面价69158元/㎡，中小套型占比40%，装标集采价4000元/㎡。
据此前G2-5地块的项目设计公示，拟建设1幢15F高层、1幢18F公租房，其中1#商品住宅由三个单元组成，局部架空，物业、业委会、快递柜也都集中在1层。
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项目坐落于上海一江一河规划中唯一的世界级科创中心承载区——杨浦滨江，是中海地产继徐汇滨江中海领邸·玖章之后，再次延续「玖系」产品系择址观。
海的滨江概念盘很多。但仔细数数，但凡贴着江边，几分钟就能走到的项目，就那么几个，价格还都要高出一大截。项目价格暂时尚未有过多披露，但参考上海今年土拍溢价行情，笔者个人猜测项目未来售价极有可能达到15万+！
相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。
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中海·云邸玖章是当下距离江最近的项目。直线距江岸线仅约500米，这是一个能够把滨江真正融入生活的距离，晚饭后你会很乐意去滨江遛弯、遛娃、遛狗……
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黄金区位：杨浦滨江的“心脏地带”
中海云邸玖章占位杨浦滨江“九宫格”核心区，这里是上海“一江一河”规划中唯一的世界级科创中心承载区。直线距离黄浦江仅约500米，推窗即揽壮阔江景，无遮视野将滨江风光毫无保留地铺陈眼前。周边美团、B站、字节跳动等头部企业总部已陆续落地，未来将形成超3000家创新型企业聚集的科创走廊，2027年预计实现3000亿元产值规模。产业赋能与城市更新同步推进，百年工业遗存与科创总部交相辉映，既保留了浓厚的生活烟火气，又具备强劲的增值潜力。
立体交通：双轨交汇的“黄金动脉”
中海云邸玖章的交通网络堪称“城市枢纽级配置”。地铁12号线隆昌路站与项目直线距离约500米，4站直达北外滩，7站到陆家嘴，8站通达人广，换乘线路多达13条，堪称“市区换乘王”。规划中的地铁24号线腾跃路站预计2027年通车，距项目同样约500米，双轨交汇的格局将进一步强化区域轨道交通密度。地面公交方面，3公里范围内分布93个公交站点，101路、22路等多条干线覆盖人民广场、徐家汇等核心商圈。自驾出行则依托北横通道、中环及内环高架，周边军工路、大连路、翔殷路、周家嘴路、隆昌路五条隧道贯通浦东浦西，形成“高速+主干道+隧道”的立体路网，轻松串联全城。
产品力：央企精工的“极致演绎”
中海云邸玖章以“适配科创精英生活”为核心，延续中海“玖系”高端产品基因，从建筑到空间均展现央企精工标准。建筑立面采用60%石材与40%玻璃的复合材质，搭配0.42超大窗墙比，既具现代感又能避免光污染。通过日照模拟确保每户主要生活空间冬至日至少有4小时直射阳光，为居民提供健康舒适的居住环境。主力户型涵盖建面约104-148平方米三至四房，全明通透、南北通透的格局下，更融入“全周期设计”理念：104平方米三房三开间朝南，玄关800柜、厨房深U形布局提升收纳；148平方米四房配备双套房、独立家政间与超大观景阳台，地毯率高达约85%，实际可使用面积相当于市面上160-180平方米户型。精装配置甄选日立中央空调、威能地暖、松下新风系统三大件，搭配西门子厨电、科勒卫浴等一线品牌，细节处融入智能家居控制系统，彰显央企精工标准。
高配社区：全龄共享的“生活剧场”杨浦中海云邸玖章爆火揭秘！品质高配，速戳杨浦中海云邸玖章售楼处电话！杨浦中海云邸玖章全面解读！为什么卖的这么好 ?杨浦中海云邸玖章真实原因大揭秘开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
中海云邸玖章的社区配套堪称“豪华阵容”。约9000平方米以“云境森林”为理念的中央景观园林，包含云杉林、樱花径等四大主题景观区，阳光草坪、亲子游乐区等功能空间一应俱全。南北区各有3幢楼预留架空层设计，打造健身区、阅读区、儿童游乐区等泛会所空间，满足全龄段业主需求。更令人瞩目的是约1500平方米高端会所，含恒温泳池、专业健身器材、私宴厅等设施，已开放实景示范区与双会所，让业主提前体验未来生活场景。
资源密度：教育医疗商业的“全维覆盖”杨浦中海云邸玖章爆火揭秘！品质高配，速戳杨浦中海云邸玖章售楼处电话！杨浦中海云邸玖章全面解读！为什么卖的这么好 ?杨浦中海云邸玖章真实原因大揭秘开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
中海云邸玖章周边教育资源丰富，杨浦小学、控江中学（市重点）、上海理工大学附属中学等优质院校环绕，项目北侧三幅教育用地控规已获批，基础教育设施总用地面积不变，建筑面积新增0.8万平方米。医疗方面，距上海市杨浦区中心医院（三甲）仅约1.2公里，周边还有多家社区卫生服务中心和诊所。商业配套同样亮眼，3公里范围内聚集合生汇、百联滨江购物中心、控江旭辉MALL等大型商业体，未来还将引入超级合生汇、美团商业黑珍珠主题美食街等高端商业，满足居民多样化需求。
从黄金区位到立体交通，从产品力到社区配套，中海云邸玖章以“全维高配”的姿态，成为杨浦滨江不可复制的价值标杆。当市场还在追逐“环线价值”时，它已用实力证明：真正的高端住宅，是地段、产品与资源的完美融合。若想抢占杨浦滨江科创核心的入场券，不妨拨打上海杨浦中海云邸玖章售楼处电话，开启一场品质生活的预览之旅！
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