江湾金茂府【2025官方网站】-宝山江湾金茂府楼盘详情-上海房天下
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LDKB一体化设计，动线流畅。在我看来，整个淞南片区，大户型就极少。
江湾金茂府的横空出世，才让更多高净值人群有了改善进阶的机会！
如果仔细去对比项目的地段站位，你会发现江湾金茂府的价值属性非常明显！
我这里简单说3点！
第一，这是一个比邻新江湾的高质价比红盘！
新江湾作为房价高地已无需赘言。
摆在当下购房者眼前的价格体系也非常清晰：
江湾金茂府，二批次均价约7.15万/㎡；
新江湾，新房价格或站上13万+/㎡。
而你可能不知道的是，从项目出发去往新江湾，约2.5公里的通行距离，驾车仅需10分钟。
2.5公里！10分钟！价差近6万！
巨大的剪刀差简直不敢想象！
而必须要指出的是，随着后期地铁通车、TOD建成、城市界面完善，项目的未来价值还将节节攀升。
当下以洼地价格买入江湾金茂府，妥妥就是捡到超级“大红包”！
第二，这是北上海中环旁稀缺的TOD大盘！
项目是18号线通南路站TOD，先天自带流量光环。
首先，18号线作为贯穿南北的黄金大动脉，轨交能级相当高。
18号线既串联大吴淞、五角场、杨浦滨江、陆家嘴等科创产业高地；
又串联复旦大学、上海财经大学等高校，是当之无愧的千亿科创线+百年学府线。
重中之重是，18号线二期预计2025年底通车（信息来源：上海发布）。
这意味着，在项目交房前地铁就是现成的了，不用等待，更不用忍受“画大饼”。
未来业主下楼就是18号线通南路站（在建），1站新江湾城、4站复旦大学，且快速通达杨浦滨江，无缝衔接城央繁华！
且在项目周边，还有19号线（在建）&3号线环伺，这样的交通通达度，在同价位新盘里，当真是遥遥领先！
其次，除了能够享受到轨交利好之外，别忘了项目还自带高能级商业、酒店、菜场等多元业态。
这将进一步升级城市配套，提升板块内的宜居指数！未来重新划定北上海新一极繁华商圈！
而项目坐拥TOD超级生活底盘，成为中心地标指日可待！
此外，随着军工路快速路新建工程预计年内完工，中环北抬（长江西路（西泗塘-逸仙路）快速路新建工程）也被提上议事日程。
（信息来源：上海发布，《2025年上海市重大工程清单公布》）
更加便捷的市区通勤，将源源不断地导入市区外溢需求。
而江湾金茂府依托地标生活圈以及强悍产品力，一定会成为买房&租房的优选。
第三，片区内鲜有新房供应，积压的改善需求嗷嗷待哺！
数据显示，近10年间淞南仅上新2盘，常年0供应，品质新房堪称“凤毛麟角”。
而今，淞南终于等到了十年难遇的“好房子”——上海首座TOD金茂府！
无论是产品价值，还是地段潜力，都堪称领先区域楼市10年的封面藏品！
试问，面对这样一个高质价比的TOD金茂府，还有什么要等待的？
直接闭眼冲就是了！
先看第一个户型，建面约114㎡3房2卫，经典飞机户型。
全屋方正通透，没有过道浪费面积；
厨房飘窗极致利用，空间扩容。
南向双阳台更是一大亮点，大尺度开间让阳光肆意流淌。
再看建面约126㎡3房2卫，也是经典的飞机户型。
独立玄关入户，仪式感十足；
大横厅+大尺度阳台+全屋飘窗，全屋气场max。
尤其南向三开间约12米面宽，采光度&舒适度无以复加。
最后是建面约144㎡4房2卫，北上海大户型改善藏品。
1梯1户设计，尊享私密；
全屋方正通透，整体的面宽和进深合理拿捏。
无论是过道、阳台，还是飘窗、收纳，都显露出张弛有度的生活品味。
在我看来，整个淞南片区，大户型就极少。
类似144㎡这样的大尺度改善产品，轻而易举就登顶区域改善“天花板”。
此外在精装层面，更是“超配”！
入户门采用"日月同辉"精雕铝门，尽显大气尊贵。
样板间实景图，以实际交付为准
步入样板间，则处处呈现出“高定一体化”的极致审美。
入户玄关，采用皇家白玉的台面，玄关柜门体采用皮革包裹，高定仪式感扑面而来。
客餐厅采用到暖色系木饰面，和大理石地板、金属踢脚线相得益彰，透露精致与隐奢。
卧室门采用 “隐形门”设计，美观大气又简洁统一。
还有无处不在圆弧工艺，譬如吊顶、桌面、墙面、背景墙等，线条从容、格调优雅，更增生活质感与品味。
为了更好的让居家空间“扩容”，江湾金茂府还打造超级收纳体系。
通铺到顶的玄关柜，飘窗上的壁龛，一整排橱柜，交付餐边柜……
精心划分各种功能分区，里里外外的“琐碎”全部安排得妥妥帖帖。
而在装标品牌上面，采用一线大牌，阵容不输10万+豪宅！
厨房采用博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱。
卫生间同样毫不逊色，高端卫浴品牌杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒，一应俱全。
主卫还定制美妆冰箱、魔镜等专属配置，非常贴心。
类似的精装细节不多说了，相信大家去到实地参观，一定会收获满满！
正所谓：无科技，不豪宅！
江湾金茂府能够登顶北上海流量爆款，当然离不开其强大的价值“底牌”——金茂府3.0科技住宅。
从 1.0会呼吸的房子到 2.0会思考的房子，再到现在3.0的自然生长的房子，金茂府一直走在科技赋能生活的时代前沿。
采用十二大绿金科技系统，涵盖五舒体验，把温度、湿度、空气、水、阳光、声音等等这些都融入进了产品打造中。
日常居家生活，更节能、更安静、更安心！
除了科技系统赋能室内生活场域，项目在公区的打造上同样煞费苦心！
首先，金茂府非常懂圈层！
项目携手全球大师，以上海首创的云台叠境庭院，融合世界名画的艺术灵感，打造出独一无二的园林景观。
同时打造约1800㎡高定私享会所+架空层，拓展精英圈层的社交半径。
整个下沉式会所，涵盖恒温泳池、茶室、私宴厅、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等功能，未来业主足不出户就能享受到媲美市区豪宅的奢适体验。
目前，下沉式庭院景观已实景呈现。
置身其间，曲径通幽，感受着潺潺流水和斑斓树影，在舒缓的氛围里，全身心仿佛都得到了治愈。
说实话，这样多层次的景观园林，我几乎很久都没见到过了，但在江湾金茂府，却让人一见倾心！
其次，金茂府非常懂审美！
打造约70米府邸门庭，远远望着就气度非凡，尊贵感&仪式感拉满！
同时迎合年轻人的审美，打造高颜值时尚外立面。
采用大面玻璃+铝板，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新。
既有面子，又有里子！
精英圈层想要的居家场景和生活方式，在江湾金茂府这里，全部得到满足！
最后不得不提的是，每一座金茂府，都是时代的“里程碑”！
作为近些年来最能打的住宅产品，金茂府已经用多年的品质呈现和口碑沉淀，为无数区域/板块撑起了房价之锚。
仅就上海而言，从大宁金茂府、西郊金茂府，再到虹口金茂府，无不执掌断层的溢价能力，稳健穿越周期！
正是这样的产品竞争力和价值穿透力，多年来，金茂府才始终被万千新老客户“团宠”。
而此次此刻，7字头均价即可入手上海首座TOD金茂府！
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