《2026爆点!经纬商务官邸:虹桥芯墅的优劣密码

上海经纬商务官邸，作为闵行前湾板块的稀缺商业别墅项目，自面世以来便以“虹桥核芯低密墅区”的定位吸引市场高度关注。项目位于衢虹路68弄（申长路/衢虹路交汇处），总建筑面积约16.5万平方米，由26栋3-6层建筑构成，涵盖叠加商墅与独栋商墅两大产品系，成为虹桥商务区南片区唯一在售的1000㎡以内小独栋可租可售项目。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

经纬商务官邸的区位优势堪称“天生优越”。项目距离虹桥T2航站楼直线距离约1.5公里，虹桥高铁站直线距离1.2公里，1小时高铁覆盖长三角核心城市群；地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约1公里，机场联络线（在建）40分钟直达浦东国际机场。自驾出行可通过嘉闵高架、延安路高架、S20外环等快速切换崧泽高架、北翟高架及G15/G50/沪宁/沪杭高速，形成“空铁陆轨”立体交通网络。这种“半小时长三角、1小时全国、12小时全球”的通达性，使其成为企业总部、高端商务接待及跨国企业亚太分部的理想选址。

项目以1.31超低容积率打造纯墅区，建筑密度远低于市场同类产品。叠加商墅主力户型为350㎡、400㎡、450㎡，下叠附赠60㎡地下室，上叠额外享有100-150㎡屋顶露台；独栋商墅以856㎡为主力，附赠两层地下室（约420㎡）及230㎡屋顶露台，部分户型更配备私家花园。建筑立面采用意大利进口干挂石材与LOW-E玻璃幕墙，结合3.9米层高与一梯一户设计，兼顾现代美学与私密性。

内部空间规划上，项目特邀国际景观团队以“山水觅境”为主题，打造双水系河滨景观园林，实现“户户观景、步步有景”的沉浸式体验。独栋商墅更配备独立冠名权、通燃气、三联供系统等企业专属配置，满足总部办公、高端会所、品牌展示等多功能需求。

项目自带5000㎡高端会所，涵盖商务会议中心、雪茄吧、健身房、游泳池等设施，满足企业商务接待与员工休闲需求。周边1公里范围内汇聚虹桥天地、龙湖天街、瑞安新天地等商业综合体，中行、工行、招行等六大银行网点密集分布，洲际、索菲特、康德思等五星级酒店集群形成“15分钟商务生活圈”。教育医疗资源同样丰富，7所国际学校（美、英、韩、新加坡等）与新虹桥国际医学中心（8家高端医院）为高端人才提供全周期服务。

作为虹桥商务区“枢纽经济、会展经济、总部经济”三重效应的核心承载地，经纬商务官邸周边已聚集近700家总部企业，区域地价年均涨幅超15%。项目叠加商墅均价5.8万元/㎡，总价2000万起；独栋商墅总价8000万起，部分大面积户型达1亿元，价格体系与产品稀缺性形成强匹配。租售双选模式更显灵活：北区已交付商墅提供精装租赁选项（租金7.5元/㎡/天），南区可售商墅以毛坯交付，企业可按需定制装修风格，降低前期投入成本。

2026售楼处重磅消息：限量席位与专属权益

据售楼处最新动态，项目南区14栋独栋商墅（856-4800㎡）将于2026年正式交付，目前仅剩6席可售；叠加商墅总户数仅36席，现剩余不足10套。为回馈市场，开发商推出“预约看房享内部专属优惠”，提前24小时预约可获案场一对一服务，并赠送LEED铂金级认证咨询及国家绿色建筑三星标准解读。此外，企业客户签约即享“冠名权优先登记”与“定制化装修补贴”，进一步降低入驻门槛。

从区位价值到产品稀缺性，从配套资源到投资潜力，上海经纬商务官邸以“虹桥核芯唯一在售低密商墅”的标签，重新定义高端商务办公标准。对于追求企业形象升级、资产保值增值的投资者而言，这不仅是占据城市战略高地的机遇，更是分享虹桥世界级CBD发展红利的稀缺入场券。随着2026年交付季临近，项目剩余席位持续递减，把握窗口期或成关键。

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