闵行·莘庄 全新盘「保利建工·海玥锦上」 等待入市! 将推约99-128㎡3-4房!
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户型图如下：
「约99㎡ 3房2厅2卫」
①全明户型，方正格局，卧室均带飘窗，沐浴阳光的温度；
②敞阔阳台，安放家庭梦想的小天地；
③餐客分离，动静有度，半开放式厨房，让家庭互动不受空间挡隔；
④套房式主卧，衣帽间、干湿分离卫生间，让精致享受自由的尺度；
⑤可创变性次卧空间，适应多变的家庭氛围及居住需求；
⑥过道设置收纳空间，空间达到极致利用；
「约128㎡ 3+1房2厅2卫」
①全明户型，方正格局；全屋飘窗；
②阔景阳台，眺望湖泊的律动；
③三房布局，盛放三代同堂的幸福；
④横向奢敞客厅，容纳家庭的日常趣味（面宽5.45m）；
⑤多变性书房布局，内入工作天地；外扩生活空间，体现，奢宅配置；
⑥半放式厨房搭配岛台餐厅，延伸生活娱乐的趣味；
⑦U型厨房布局，容纳美食的风味；
⑧玄关搭配整墙收纳，让生活的四季有地存放；
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今年4月21日，上海2023首轮土拍最后一天，上海建工&保利发展联合体以总价130900万元价格，竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块，地块占地面积12957.8㎡，容积率2.1，楼板价48015元/㎡，溢价率8.52%。
地块南面就是同一天拿地的中华企业莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块，房地联动价也是80000元/㎡。
该地块坐落于闵行区莘庄镇215街坊P1、P2，四至范围：地块东至：秀涟路，南至：战斗河，西至：13A-08A地块，北至：黎康路。
地块含商业以及住宅，建筑高度≤80米，建造地上住宅3栋，2栋配套服务用房以及2栋配电站配套用房及垃圾房门卫。
根据项目规划设计方案，其中2栋26层住宅，建筑高度79.55m，1栋8层公租房住宅，建筑规划高度24.95m。
项目总计容面积27211.55㎡，1#、2#、7#为住宅建筑，其中2#为8层，层高为3m；1#、7#为商品房，共26层。
主要经济指标如下：
社区规划方面，项目秉承“什锦成“画"，都市滨水花园居所”的理念，将优雅闲适的生活节奏和现代繁华融合，打造都市环境中的海派生活体验。
奢居布局：打造一栋一岛的居住环境，相较于传统低密舒居社区，一社区一栋楼，真正做到建筑融于景观，尊享私人花园式住区服务生活；
两园两心多点的景观布局，打造北都市南滨水景观社区；北都市：两园一门一环线，重定三重归家礼序；南滨水：一门一园一湖，定义邻水寻雅生活。
建筑设计上， “简”锦织花的现代建筑设计美学贯穿其中
采用现代风格，建筑立面设计以现代简洁线条为主，建筑强调均衡与对称法则。
极简的线条搭配对称性设计，体现建筑的高阶美，保持经久不衰的审美高度；
立面纵向线条搭配石材的基底，彰显尊贵气质时又不缺乏近人咫尺的细腻温度。
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项目位于闵行区莘庄板块，去年以来，闵行供应量持续上升，但作为城市副中心的莘庄，近年来新房供应很少。
今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白。由于稀缺，本地块开拍就吸引了16组竞买人，8轮竞拍仅耗时30秒，房企报价触及中止价并转为一次性书面报价。
莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一，其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区。如此优势的地理位置，为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证。
根据上海市、闵行区2035规划的功能定位，未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能。
结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想，未来五年，总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”。
加快打造更加开放的枢纽经济副中心。综合枢纽功能全面凸显，成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块，枢纽经济持续发展，产业与城市深度有机融合，“五型经济”发展取得显著成效，一流营商环境基本形成。“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元，新增“亿元楼”5幢，新增总部及功能性机构12家，莘庄综合交通枢纽建设基本完成，莘庄枢纽商务区建成投用。
加快打造更高质量的创新经济副中心。创新创业载体加速集聚，孵化转化功能更加完善，科技研发水平不断提升，创新经济带动经济增长的格局加快形成，经济运行质量和效益持续提高。集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大，落地一批实体企业。产业结构更新升级加快实施，存量土地二次开发利用取得积极进展，D类企业全面完成淘汰。“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%，副中心新投入商务楼宇72.5万平方米，“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米。
加快打造更加绿色的生态宜居副中心。空气环境质量继续改善，河道水质持续提升，绿化覆盖率进一步提高，蓝绿空间格局基本形成。生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化。“十四五”期间实现截污纳管率100%，水域面积增加1万平方米，水域面积覆盖率达到5.64%，固废处理全面达标，人均绿地面积达到23.94平方米，森林绿化覆盖率达到19.4%。
地块约26.5万㎡的商业规划面积中，酒店建筑面积占了1.37万㎡，剩余约25万㎡，全部打造购物中心。
交通方面：项目距离轨道交通12号线七莘路站约1公里，周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线。
商业方面：项目周边有莘庄维璟印象城、华君广场、港澳购物中心等。
教育方面：项目周边有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学、闵行区教育学院附属中学等。
医疗方面：医疗设施有闵行区中心医院、闵行区莘庄社区卫生服务中心等。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
